Дело № 2-651/2023

39RS0002-01-2022-007454-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 В,Г., ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК Стандарт» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд, указывая, что являются собственниками помещений < адрес >, управление общим имуществом дома с марта 2022 года осуществляет ООО УК «Стандарт», истец ФИО4 на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 07.04.2022 обладает полномочиями на заключение договоров аренды нежилых помещений, осмотр имущества, составление и подписание соответствующих актов, приемке работ по текущему, капитальному ремонту, контролю выполнения работ, оказания услуг предусмотренных договором управления. 16.04.2022 и 09.06.2022 истцы обратились к ответчику о предоставлении доступа в электрощитовую с передачей ключей от входной двери ФИО4, указанная просьба оставлена без удовлетворения. Повторно 24.06.2022, 28.06.2022, 15.07.2022 обратились с аналогичной просьбой, 18.07.2022 ФИО4 переданы ключи от электрощитовой и теплопункта, ответ на обращение от 24.06.2022 направлен ответчиком 21.07.2022 ФИО4 с нарушением срока, предусмотренного п.3.1.16 договора управления и п.36 Постановления Правительства РФ № 416. 02.09.2022 обследовано помещение электрощитовой, согласно заключению эксперта № 468К-2022 установлены недостатки эксплуатации, техобслуживания электрощитовой: захламление прохода в электрощитовую уборочным инвентарем, ручка врезного замка не закреплена, на двери отсутствует информация о назначении помещения, на полу хранятся инструменты, уборочный инвентарь, двери шкафов распахнуты, в помещении организован отбор воды, разрушено бетонное покрытие пола, отсутствуют диэлектрические ковры, перчатки, техническая документация, средства пожаротушения, разукомплектованы и не работают потолочный светильник, розетки, электрокабели по стене в штробах не заштукатурены. Уклонение ответчика от надлежащего исполнения договорных условий причинило моральный сред истцам. Просят обязать управляющую организацию ООО «УК Стандарт» выполнить в электрощитовой по адресу: Калининград, < адрес >: уборку прохода от уборочного инвентаря, уборку помещения от стройматериалов, бутылок, тары, на входной двери электрощитовой указать категорию помещения, лицо, ответственное за энергохозяйство, выполнить ремонт врезного замка входной двери с закреплением ручки замка, замкнуть на ключи двери шкафов электроустановок, укомплектовать электрощитовую средствами пожаротушения, демонтировать ответвление для отбора воды, заглушить сваркой, выполнить ремонт бетонного пола, электропровода перед входов уложить в короб, укомплектовать электрощитовую диэлектрическими ковриками в количестве 5-ти, перчатками 1 пар, укомплектовать, привести в рабочее состояние потолочный светильник, выполнить ремонт электророзетки в количестве 1 шт., освободить от раствора шину контура заземления, заделать штукатурным слоем штробы с кабелем, выполнить ремонт выключателя у входной двери, очистить оборудование внутри электрошкафов от пыли, грязи, признать незаконным уклонение от предоставления ответа на заявление от 24.06.2022, взыскать компенсацию морального вреда по 5000 руб. каждому истцу, взыскать с пользу истца ФИО4 расходы на заключение эксперта в размере по 10000 руб., комиссию 300 руб.

В части требований о признании незаконным уклонения ответчика от предоставления ответа на заявление производство по делу прекращено определением от 15.02.2023 в связи с отказом истцов от иска.

В судебном заседании истец ФИО4, действующий в своих интересах, и как представитель истцов по доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что управляющей организацией не осуществляются работы по содержанию общего имущества МКД, согласно проведенной истцами экспертизы установлено, что необходимо провести работы по устранению недостатков, допущенных при эксплуатации и технического обслуживания оборудования помещения электрощитовой.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Представитель ООО управляющая компания «Стандарт» директор ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление, пояснил, что управляющей организацией проведен сезонный осмотр общего имущества многоквартирного дома, работы по управлению многоквартирным домом включены в план и проводятся в плановом порядке, истцы с заявлениями по проведению работ, указанных в иске, в УК не обращались, на проведение экспертизы представителя управляющей организации не приглашали, на все обращения истцам направлены ответы, представил акт выполненных работ по ремонту электрощитовой от 29.12.2022, фотографии электрощитовой.

Выслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном < адрес >.

Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО УК «Стандарт» на основании протокола конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами № 021221/54044622/02 (ЛОТ№ 16) от 21.01.2022.

Приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 09.03.2022 № ЖК-539/пр внесено изменение в реестр лицензий Калининградской области в отношении МКД № 1 по ул. Москвина в г. Калининграде, управляющая организация ООО УК «Стандарт» включена в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Стандарт».

Согласно заключению эксперта № 468К-2022 от 22.09.2022 составленному Бюро судебной экспертизы и оценки», техническое состояние и эксплуатация помещения электрощитовой, расположенной в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, не отвечает требованиям нормативов, действующих на территории Российской Федерации, а именно Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от02.07.20163) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», СП 256.1325800.2016. Электроустановки жилых и общественных зданий», Правила проектирования и монтажа. Приказу Минэнерго РФ от 13.01.2003 № 6 « Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей» в ходе осмотра установлены следующие нарушения нормативов: в помещении электрощитовой установлено захламление прохода в электрощитовую уборочным инвентарём, помещение электрощитовой оборудовано входной дверью, на входной двери не указана категория помещения и ответственный за электрохозяйство, ручка врезного замка входной двери должным образом не закреплена, в электрощитовой установлено наличие предметов хозяйственного и строительного назначения, строительный мусор, двери шкафов электроустановок в количестве пяти штук распахнуты, в двух метрах от шкафа электроустановки проложены трубы водоснабжения, от трубы ППР имеется ответвление с установкой шарового крана для отбора воды, бетонное покрытие пола около 1 кв.м. имеет механическое разрушение в месте расположения шкафа электроустановки на всю ширину помещения, где проходят электрические кабели, электрические распределительные провода длиной 1 п.м. перед входом в электрощитовую не закрыты в коробе, в помещении электрощитовой отсутствуют журналы по электробезопасности и эксплуатации электроустановок, отсутствуют диэлектрические коврики в количестве 5 штук, диэлектрические перчатки, потолочный светильник разукомплектован, отсутствует аварийное освещение, отсутствуют средства пожаротушения, внутри шкафов на автоматических выключателых установлено наличие строительной и бытовой пыли, розетки в количестве пяти штук разукомплектованы, не указано напряжение, в щитах электросхемы трудночитаемые, общая схема электрощитовой отсутствует, в щите ВРУ-1 на рубильниках отсутствуют обозначения (вкл/выкл), наличие рубильников неизвестно, на щите, расположенном слева от входа на боковой стенке выполнено нештатное отверстие размером 12х15см, в щитах обнаружены посторонние предметы, документация неизвестного назначения, шина внутреннего контура заземления замурована в растворе, отсутствуют места для наложения повторного заземления, на потолке и стене проходят два ввода интернет-кабели, штробы под электрические провода не заштукатурены.

03.11.2022 управляющей организацией ООО УК «Стандарт» составлен акт сезонного (осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома.

30.11.2022 директором ООО УК «Стандарт» утвержден план работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: < адрес >, на 2022-2023 г.г.

Согласно акта выполненных работ по ремонту электрощитовой по < адрес > от 29.12.2022, подписанному заказчиком ООО «УК Стандарт» и подрядчиком ИП ФИО9, приняты работы: замена светильника, заделка штробы под электропроводку - 3, огнетушитель-1, ремонт стяжки пола, замена наружной розетки – 4 шт, установка диэлектрических покрытий – 4 шт, диэлектрические перчатки – 1 шт, ремонт дверной ручки, уборка строительного мусора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее Правил), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 3.1.6 договора управления, заключенного собственниками МКД по < адрес > в г. Калининграде и ООО УК «Стандарт» управляющая организация обязана регулярно с учетом периодичности, установленной Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также не менее 2 раз в год, с участием уполномоченного общим собранием собственников помещений представителя проводить осмотры общего имущества в МКД, проводить анализ и оценку технического состояния общего имущества в МКД, разрабатывать и корректировать с учетом обращений собственников помещений планы работ.

В силу пункта 3.1.16 договора управления управляющая организация обязана рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников помещений, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные действующим законодательством и настоящим договором сроки, вести учет устранения указанных в них недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления письменно информировать заявителя о решении, принятом по указанному в заявлении вопросу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в части закрытия двери шкафов электроустановок на замок, на двери электрощитовой указать лицо, ответственное за электрохозяйство. В остальной части иска следует отказать. В период рассмотрения дела ответчиком были выполнены работы в помещении электрощитовой, указанные в исковых требованиях, что подтверждается актом выполненных работ подрядчиком, фотографиями. Кроме того, в соответствии с договором управления, который заключен собственниками помещений в МКД с управляющей организацией, управляющая организация с учетом периодичного осмотра общего имущества составляет планы работ, которые корректируются в соответствии с обращениями собственников помещения МКД, работы по обслуживанию многоквартирного дома внесены в план работ управляющей организацией и выполняются в плановом режиме. Доказательств того, что истцы обращались в управляющую организацию с заявлениями о необходимости проведения работ в электрощитовой, суду не представлено.

В порядке ст.204 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения обязанности исполнения решения суда в указанной части в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем услуги прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая вышеизложенное, когда ответчиком были нарушены права потребителей, суд приходит к выводу, что последним был причинен моральный вред, выразившийся в перенесенных ими нравственных страданиях. С учетом степени и характера допущенного непосредственно ответчиком нарушения, степени его вины, длительности и характера нарушения прав потребителей, нравственных страданий истцов, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей в пользу каждого истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы на оплату заключения эксперта в сумме 10000 рублей, оплату комиссии в сумме 300 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1200,00 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Стандарт» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в многоквартирном доме по < адрес > в г. Калининграде выполнить в электрощитовой следующие работы: закрыть двери шкафов электроустановок на замок, на двери электрощитовой указать лицо, ответственное за электрохозяйство.

Взыскать с ООО УК «Стандарт» ОГРН № в пользу ФИО4 В,Г. ИНН №, ФИО1 ИНН № ФИО2 паспорт < ИЗЪЯТО >, ФИО3 паспорт < ИЗЪЯТО >, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей в пользу каждого истца.

Взыскать с ООО УК «Стандарт» ОГРН № в пользу ФИО4 В,Г. ИНН № расходы на оплату заключения эксперта в сумме 10000 рублей, комиссию в сумме 300 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО УК «Стандарт» в доход местного бюджета расходы по госпошлине в сумме 1200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.02.2023.

Судья: Т.П.Холонина