Дело № 2-4077/2022
УИД 31RS0016-01-2022-004933-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2022 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
Председательствующего судьи Свищева В.В.
При секретаре Сапелкиной Н.А.
С участием представителя истицы ФИО1 по доверенности
В отсутствие ответчиков, извещенных по месту жительства о времени и месте судебного разбирательства
Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело
По иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на доли в квартире
Установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ей принадлежит на праве собственности 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Между истицей и ответчиками (с каждым) 14 июля 2019 года были заключены три договора купли продажи долей в праве собственности указанной квартиры. Каждому из ответчиков принадлежало по 1/5 доли. Согласн пункта 3 договоров цена доли определена в размере 300000 рублей. В день подписания договоров ФИО2 передала каждому из продавцов по распискам по 300000 рублей. Однако, до настоящего времени ответчики уклоняются от регистрации договоров купли-продажи в Управлении Росреестра Белгородской области. Просила: признать за собой право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> по договорам купли-продажи доли в квартире, заключенным 14 июля 2019 года с ФИО3, ФИО4, Курило В.Н.
В судебном заседании представитель истицы ФИО6 иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Ответчики ФИО3, ФИО4, Курило В.Н. не явились, возражение на иск не представили.
Суд на основании статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным.
Статьей 551 ГК РФ, предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие соблюдение всех существенных условий в трех договорах купли-продажи от 14 июля 2019 года.
Согласно Выписке из ЕГРН от 15.11.2021 года жилое помещение – квартира общей площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 2/5 доли, ФИО3 в размере 1/5 доли, ФИО4 в размере 1/5 доли, Курило В.Н. в размере 1/5 доли.
14 июля 2019 года истица заключила три договора купли продажи доли в квартире с тремя ответчиками.
По каждому из договоров от 14 июля 2019 года ФИО2 купила у ФИО3, ФИО4 и ФИО5, принадлежащие им по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Каждая из долей в пунктах 3, аналогичных по содержанию, договорах, была оценена сторонами в размере денежной суммы 300000 рублей, выплата которой должна была осуществляться покупателем в день подписания. В пунктах 7 договоров указано, что они имеют силу передаточных актов.
Истицей представлены суду три расписки от 14 июля 2019 года, по которым ФИО3, ФИО4, Курило В.Н. каждый получил от ФИО2 денежные средства в размере по 300000 рублей по заключенным договорам купли-продажи доли в квартире.
Государственная регистрацию перехода к истице права собственности на приобретенные по указанным договорам купли-продажи доли в общей долевой собственности в квартире не осуществлена.
20 января 2022 года истица вручила лично каждому из ответчиков (продавцов) досудебную претензию, в которой указывала на их уклонение от обращения в УФРС по Белгородской области для регистрации перехода права собственности. Просила в течение 15 дней согласовать дату обращения в УФРС по Белгородской области.
Договоры купли-продажи доли в квартире от 14 июля 2019 года между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 и ФИО4, ФИО2 и Курило В.Н. на момент рассмотрения настоящего дела, не оспорены, признаются судом действительными. В такой ситуации, когда продавцы уклоняются от государственной регистрации права собственности на недвижимость, переход права собственности на доли в общей долевой собственности в квартире должен осуществляться по решению суда о признании права собственности на доли за истицей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в рамках заключенного договора купли-продажи доли в квартире от 14 июля 2019 года между ФИО2 и ФИО3.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в рамках заключенного договора купли-продажи доли в квартире от 14 июля 2019 года между ФИО2 и ФИО4.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в рамках заключенного договора купли-продажи доли в квартире от 14 июля 2019 года между ФИО2 и ФИО5.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 года.
Председательствующий: В.В. Свищёв
Решение26.07.2022