решение суда составлено в окончательной форме 27.12.2022
№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года <адрес>
Подольский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Ледковой И.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием прокурора ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,
УСТАНОВИЛ
Департамент городского имущества <адрес>, уточнив исковые требования (л.д. 89), обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, мотивируя свои требования тем, что ответчиками нарушены существенные условия договора в части невнесения более шести месяцев платы за наем жилого помещения.
Истец – Департамент городского имущества <адрес> представитель ФИО7, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Ответчик – ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 и ее представитель ФИО8, действующий по ордеру в судебное заседание явились, исковые требования не признали, поскольку находится в тяжелом материальном положении, имеет на иждивении несовершеннолетнего ФИО1 и беременную дочь ФИО9, в период коронавирусных ограничений не работала (л.д. 140)
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, просил рассматривать дело в его отсутствие, заявленные требования не признает (л.д. 130).
Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, просила рассматривать дело в ее отсутствие, заявленные требования не признает (л.д. 129).
Третье лицо – УВМ УМВД России по городскому округу Подольск в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще, о причинах неявки в суд не известило.
Третье лицо – окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще, просило рассматривать дело в отсутствие представителя, заявленные требования не поддерживает (л.д. 160).
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск обоснованным, считает заявленные требования подлежащими отклонению.
В судебном заседании установлено:
На основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 на семью из четырех человек (она, сын ФИО1, сын ФИО3, дочь ФИО4) предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> освобождением занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> снятием с учета нуждающихся в содействии <адрес> в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ как обеспеченных жилой площадью (л.д. 5-7).
Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, Наймодатель (ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья)» передал, а Наниматель (ФИО2) приняла в срочное возмездное владение и пользование спорную <адрес> сроком на пять лет. Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока действия договора, и Наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (л.д. 8).
Пунктом 4.1 договор установлено, что плату за пользование (плату за наем) жилым помещением Наниматель вносит в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца (л.д. 9).
Разделом 5 договора предусмотрены условия расторжения и заключения на новый срок.
Так, согласно пункту 5.2.1 договора, настоящий договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя, в частности, в случае невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (пункт 4.1 договора) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией (л.д. 10).
В соответствии с п. 1.10 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда <адрес> по отдельным видам договоров» многоквартирные дома, расположенные по адресам: <адрес> исключены из числа бездотационных домов жилищного фонда <адрес> и включены в установленном порядке в жилищный фонд коммерческого пользования <адрес> (л.д. 97).
Согласно выписке из домовой книге, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ФИО4 (л.д. 90).
Согласно представленной истцом справке о состоянии расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 188), задолженность нанимателя по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № № руб. № коп.
В судебном заседании ответчиком представлены платежные документы о внесении ДД.ММ.ГГГГ платы за наем в общем размере № руб. № коп. (л.д. 190-193).
ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98), в целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления об оплате образовавшейся задолженности и разъяснением права истца обратиться в суд с требованиями о расторжении договора и освобождении жилого помещения.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).
Учитывая, что согласно представленной истцом справке о состоянии расчетов (л.д. 188) ответчики имеют задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г., при этом течение шестимесячного срока, в котором не производилась оплата, прерывалась внесенными ответчиками платежами ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. – № руб., № руб., ДД.ММ.ГГГГ г. – № руб., № руб., ДД.ММ.ГГГГ г. – № руб.), последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ (№ руб. л.д. 190-193), принимая во внимание, что истец просил расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличию задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, суд не находит оснований для удовлетворения требования о расторжении договора найма и производных от него требований о выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт № №) о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>– оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий судья подпись И.М. Ледкова