Решение по делу № 2-717/2023 от 13.11.2023 - об исключении сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границы земельного участка.

Дело № 2- 717 /2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 г. г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Сивакове Н.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исключении сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3, ФИО5 об исключении сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границы земельного участка, обосновывая свои требования тем, что при приведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, выявлена реестровая ошибка. Границы смежного земельного участка с КН №, принадлежащего ответчикам не соответствуют фактическому пользованию, полностью входят в границы уточняемого земельного участка. Просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчиков и признать границу согласованной и установить границу земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования, дали суду объяснения, соответствующие изложенному в исковом заявлении, указав, что спора по смежной границе их земельных участков не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала,не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердила, что спора по общей границе нет.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., поставлен на кадастровый учет (дата присвоения кадастрового номера) 12 сентября 1992 г., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте имеют статус « актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено также, что земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования:для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве обще долевой собственности ФИО3 и ФИО5 ( по ? доле), земельный участок поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-48.

Истец ФИО1 провела межевание своего земельного участка с кадастровым номером № и представила суду межевой план от 27.07.2023 г., содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ИП ФИО6

Земельный участок с № и земельный участок с № имеют смежную границу.

Собственники двух участков согласовали смежную границу, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО6 в ходе камеральной обработки было обнаружено, что границы смежного земельного участка с № не соответствуют фактическому пользованию. Границы участка с № полностью входят в границы уточняемого земельного участка.

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с КН:7 определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка. Реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка с КН:7 для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, не имеется.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с с № препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку межевой план от 27.07.2023 г., выполненный кадастровым инженером ФИО6 содержит сведения о местоположении границ земельного участка с №, то местоположение границы этого земельного участка следует установить согласно данному межевому плану.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Считать местоположение границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 смежную с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 в границах уточненных координат характерных точек от точки № до точки №, согласно межевого плана от 17.07.2023 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 установленной и согласованной:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023 г.