Дело №2-361/2025

УИД 29RS0017-01-2025-000322-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Няндома 23 мая 2025 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Росковой О.В.,

при секретаре Зарубиной Л.В.,

с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области ФИО5,

ответчика ФИО1,

помощника прокурора Няндомского района Архангельской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндома Архангельской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (далее – КУМИ) обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что КУМИ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации МО «Няндомский муниципальный район» от 20 декабря 2016 года № 2055 «О дальнейшем использовании помещений и сроках отселения физических лиц» данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу и включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». В связи с признанием многоквартирного дома аварийным ФИО1 по договору № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда от 9 ноября 2023 года было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО1 в настоящее время имеет регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Факт регистрации в жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению многоквартирным домом. В настоящее время установлено, что ФИО1 добровольно выехал из вышеуказанного жилого помещения и не проживает по месту регистрации. С учетом уточнения просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, снять ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, расторгнуть договор № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда от 4 сентября 2012 года.

Определением Няндомского районного суда Архангельской области от 23 мая 2025 года производство по делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением прекращено.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании доводы и требования искового заявления полностью поддержала.

Ответчик ФИО1, принимавший участие в судебном заседании посредством видео-конференцсвязи, с иском не согласился. Пояснил, что не согласен с иском, поскольку в случае его удовлетворения, он не будет иметь регистрации.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании вышеизложенного, суд определил рассмотреть настоящее дело в силу ст. 167 ГПК при имеющейся явке.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Статьей 3 ЖК РФ установлено, что каждый имеет право на жилище и не может быть лишен или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленным законом.

Пунктом 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии с пунктом 3 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу статьи 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со статьей 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из части 1 статьи 89 ЖК РФ следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В судебном заседании установлено, что 4 сентября 2012 года между администрацией муниципального образования «Няндомское» и ФИО2 заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора в вышеуказанное жилое помещение совместно с нанимателем вселяются ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Правообладателем указанного жилого помещения является Няндомский муниципальный округ Архангельской области, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13 марта 2025 года № КУВИ-001/2025-65496015.

Согласно постановлению администрации МО «Няндомский муниципальный район» № 2055 от 20 декабря 2016 года «О дальнейшем использовании помещений и сроках отселения физических лиц» жилой <адрес> в г.Няндома признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно поквартирной карточке от 12 марта 2025 года в спорном жилом помещении с 25 сентября 2000 года зарегистрирован по месту жительства ФИО1

Аналогичные сведения следуют из адресной справки на ответчика, выданной начальником ОАСР УВМ УМВД России по Архангельской области. При этом также указано на имеющуюся у ответчика временную регистрацию по месту жительства со 2 июля 2024 года по 5 ноября 2027 года по адресу: <адрес>.

В соответствии с адресной программой Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 № 153-пп, комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области ФИО2 на состав семьи из 3 человек, предоставлено иное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

С ФИО2 заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда от 9 ноября 2023 года. При этом согласно пункту 2 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 (сын), ФИО6 (сын).

Согласно актам осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 12 сентября 2023 года, 17 октября 2023 года, 30 октября 2023 года, проведенного специалистами КУМИ, Управления строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области, данное жилое находится в исправном техническом состоянии, каких-либо замечаний в ходе осмотра не выявлено.

При этом согласно акту осмотра здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного специалистами Управления строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области, от 17 февраля 2025 года, в процессе осмотра многоквартирного двухэтажного дома выявлено, что в многоквартирном доме никто не проживает, дом расселен.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, Комитетом требования жилищного законодательства при предоставлении ответчику другого жилого помещения при признании спорного жилого помещения непригодным для проживания соблюдены, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отвечает установленным требованиям, является пригодным для проживания, а также равнозначным (по общей площади) ранее занимаемому.

Поскольку ответчику, как члену семьи нанимателя предоставлено иное пригодное для проживания жилое помещение, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением утрачено, в связи с чем, исковые требования к ответчику подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о несогласии с исковыми требованиями, поскольку в случае их удовлетворения он не будет иметь регистрацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчику взамен ранее занимаемого жилого помещения предоставлено иное жилое помещение, отвечающее требованиям ст.89 ЖК РФ. При освобождении ответчика из мест лишения свободы, последний вправе осуществить регистрацию в данном жилом помещении.

Между тем регистрация ФИО1 в спорном жилом помещении препятствует собственнику в реализации адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» и проведению работ по сносу аварийного дома.

На основании ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа <адрес> (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда от 4 сентября 2012 года.

Признание ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход Няндомского муниципального округа Архангельской области государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Роскова

Мотивированное решение составлено 26 мая 2025 года