Дело № 2-5027/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 10 октября 2022 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Чинновой М.В.,
при секретаре Селезеневой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
помощника прокурора Ленинского района г.Кирова Наварова А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5027/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении. В обоснование иска указал, что с {Дата изъята} истец является собственником комнаты 10,3 кв.м в трехкомнатной квартире по адресу {Адрес изъят}, которую прежний собственник ФИО3 безвозмездно сдавал ФИО2, {Дата изъята} г.рождения, зарегистрированному {Адрес изъят}. {Дата изъята} истец лично сказал ФИО2, что он стал новым собственником комнаты и попросил освободить комнату, на что получил отказ. {Дата изъята} истец обратился к участковому полиции, который взял заявление Мерзлых, написал раппорт, поговорил с ФИО2 Просит в принудительном порядке в кратчайший срок выселить ФИО2 из комнаты по адресу {Адрес изъят}.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что договор у него заключен бессрочно. В комнате по адресу {Адрес изъят} проживает 3 года, регулярно платит за комнату ФИО1 4000 руб. О необходимости выезда из комнаты ФИО1 его не предупреждал. В настоящее время выехать из комнаты не может, т.к. необходимо время, чтобы найти другое жилое помещение.
К участию в деле в качестве третьего лица судом привлечен ФИО3
ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал.
Выслушав пояснения сторон, заслушав мнение помощника прокурора, полагавшего, что основания для выселения ответчика отсутствуют, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} ФИО1 с {Дата изъята} является собственником жилого помещения – комнаты площадью 10,3 кв.м по адресу {Адрес изъят}.
Согласно представленным сторонами Договорам найма жилого помещения от {Дата изъята}, копии Договора найма жилого помещения от {Дата изъята}, представленной истцом при подаче иске, между ФИО3 и ФИО2 заключен договор, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю во временное владение и пользование жилую комнату площадью 10,3 кв.м по адресу {Адрес изъят} безвозмездно, с {Дата изъята}.
ФИО1 в качестве основания для выселения ответчика указывает на смену собственника, который, реализуя свое право собственности, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться комнатой, в том числе, требовать выселения лиц, проживающих в этой комнате.
Согласно письмам УМВД России по г.Кирову от {Дата изъята}, {Дата изъята} обращения ФИО1 по факту оказания помощи по выселению ФИО2 от {Дата изъята}, от {Дата изъята} из жилого помещения проведены проверки, признаков преступления не обнаружено.
Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, для разрешения требований истца о выселении юридическое значение имеет установление факта расторжения договора и факта истечения срока проживания в спорном жилом помещении.
В соответствии со ст.675 ГК РФ смена собственника ФИО3 на ФИО1 не влечет автоматического расторжения договора найма от {Дата изъята}.
При подаче искового заявления истцом представлена копия Договора найма жилого помещения, в котором дата окончания срока проживания не указана.
После вынесения судом определения об оставлении искового заявления ФИО1 без движения для устранения недостатков истец представил другую копию Договора найма жилого помещения от {Дата изъята}, в которой указан срок проживания – «по 29.07.2022», копия снята с другого договора найма (не содержит даты рождения нанимателя). В судебное заседание истец представил оригинал Договора найма жилого помещения от {Дата изъята} (не содержит даты рождения нанимателя), в котором указана дата окончания срока проживания {Дата изъята}.
В судебное заседание ответчиком представлен свой экземпляр Договора найма жилого помещения от {Дата изъята}, в котором срок проживания не указан.
В судебном заседании ответчик пояснил, что договоры он подписывал в состоянии алкогольного опьянения, когда ФИО1 приходил за оплатой жилого помещения и давал подписать договоры, поэтому он и подписал оба договора.
ФИО4 в судебное заседание не явился, суду не дал пояснений по вопросу заключения им договора с ФИО2
Учитывая, что при подаче иска в суд ФИО1 представил суду копию бессрочного договора найма жилого помещения от {Дата изъята}, ответчик в судебном заседании представил оригинал бессрочного Договора найма жилого помещения от {Дата изъята}, суд приходит к выводу, что между сторонами договора ФИО3 и ФИО2 был заключен бессрочный договор найма жилого помещения от {Дата изъята}.
Суд принимает во внимание, что предыдущий собственник до даты перехода права собственности - {Дата изъята} не принял мер к прекращению с ФИО2 отношений, вытекающих из договора найма.
Согласно п.2.2.3 Договора найма наймодатель имеет право требовать от нанимателя освобождения жилого помещения по истечению срока найма своевременно, сроком за 14 календарных дней предупредить нанимателя о расторжении настоящего договора.
Договор дарения комнаты между ФИО3 и ФИО1 заключен {Дата изъята}.
При заключении ФИО3 с ФИО2 договора на срок до {Дата изъята}, как указывает истец, ФИО3 должен был за 14 дней до указанной даты направить нанимателю извещение о расторжении договора. Однако этого ФИО3 сделано не было.
Данное обстоятельство также свидетельствует о том, что договор найма с ФИО3 был заключен на неопределенный срок.
Согласно ст.688 в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Доказательств того, что договор на дату рассмотрения дела в суде расторгнут, не представлено.
Также истец не просил расторгнуть с ответчиком договор найма в судебном порядке.
Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает,
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно п.3,4 ст.83 Жилищного кодекса РФ договор найма может быть расторгнут также в случаях систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Согласно п.1 ст.698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи, не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
Доказательств наличия данных обстоятельств, которые могли бы стать основанием для расторжения договора, истцом не представлено.
Согласно п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Согласно п.4.1 Договора найма он может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии причины и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. При расторжении договора любая из сторон обязана предупредить другую сторону за 14 дней до назначенного срока расторжения договора.
Аналогичное требование о предупреждении ответчика о расторжении договора в связи с истечением срока найма содержится в п.2.2.3 указанного договора.
Таким образом, для расторжения Договора найма от {Дата изъята} вне зависимости от истечения срока найма истец был обязан предупредить ФИО2 о расторжении договора за 14 дней до назначенного срока расторжения договора.
Однако доказательств того, что ФИО1 предупредил ФИО2 о дате расторжения договора за 14 дней до нее, суду не представлено. Письменные уведомления ФИО2 истцом не вручались, по почте не направлялись.
ФИО2 в судебном заседании возражает против того, что ФИО1 сообщал ему дату расторжения договора.
Довод истца о том, что он обращался в полицию для оказания содействия ему в выселении ответчика, не может быть принят судом как обстоятельство, подтверждающее выполнение им обязанности по предупреждению нанимателя о дате выселения, т.к. с требованием о выселении ответчика истец обращался в УМВД по г.Кирову ранее 14-дневного срока, предусмотренного договором, – {Дата изъята} и {Дата изъята}.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения из комнаты 10,3 кв.м квартиры {Адрес изъят} отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Чиннова М.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2022.
Решение18.10.2022