УИД16RS0049-01-2025-010415-48
2.135
Дело №2-360/2026
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 января 2026 года город Казань
Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии.
В обоснование своего иска истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 106,4 кв.м., расположенного по адресу: ... ....
В целях благоустройства жилого помещения, для повышения уровня комфортности в указанной квартире истцом произведены следующие работы по перепланировке и переустройству:
1.организация санузла на площади туалета с увеличением площади, за счет площади коридора, путем демонтажа части ненесущей перегородки между туалетом и коридором и возведение новой перегородки из гипсокартона;
2.организация санузла на площади ванной с увеличением площади, за счет площади коридора, путем демонтажа части ненесущей перегородки между ванной и коридором и возведение новой перегородки из гипсокартона;
3.утепление лоджий с устройством электрических полов.
В результате проведенной перепланировки образованы два санузла на площадях ванной, туалета и части площади коридора с переустановкой сантехприборов, утеплены лоджии.
На обращение истца в форме заявления в МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» об узаконении перепланировки жилого помещения был получен отказ.
Из проектной документации перепланировки и переустройства ... ... видно, что набор помещений до перепланировки: 3 жилые комнаты (36,4 кв.м., 17.3 кв.м., 15,5 кв.м.), кухня – 13,5 кв.м., коридор – 16,7 кв.м., туалет – 1,8 кв.м., ванная – 2,5 кв.м., 3 лоджии (к= 0,5; 2,3; 2,2; 2,2 кв.м.). Набор помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (35,9; 16,7; 14,8 кв.м.), кухня 12,9 кв.м., коридор 12 кв.м., 2 санузла (5,6 кв.м., 4,3 кв.м.), 3 лоджии (к= 0,5%; 1,7; 1,8; 2 кв.м.).
Проектом перепланировки предусмотрено:
1.Образование двух санузлов на площади ванной, туалета и части площади коридора с переустановкой сантехприборов;
2.Утепление лоджий.
В результате произведенной перепланировки и переустройства осуществлено:
1.организация санузла на площади туалета с увеличением площади, за счет площади коридора, путем демонтажа части ненесущей перегородки между туалетом и коридором и возведений новой перегородки из гипсокартона;
2.организация санузла на площади ванной с увеличением площади, за счет площади коридора, путем демонтажа части ненесущей перегородки между ванной и коридором и возведение новой перегородки из гипсокартона;
3.утепление лоджий с устройством электрических полов.
В результате произведенной перепланировки образованы два санузла на площадях ванной, туалета и части площади коридора с переустановкой сантехприборов, утеплены лоджии.
Из экспертного заключения №-- от --.--.---- г. следует, что «… проект перепланировки и переустройства квартиры… соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических мероприятий», СанПиН 1.2.3684-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Из чего следует, что выполненные работы в ... ..., расположенной в многоквартирном жилом ... ... ... ... ... ... соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, соответствуют противопожарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью людей, не снижают несущую способность ограждающих конструкций и всего жилого дома в целом.
На основании изложенного, истица просила сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном виде.
Протокольным определением суда от 18 ноября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования города Казани.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчиков МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» и ИКМО г.Казани в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица ТСЖ «Казанка» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, ранее суду были предоставлены возражения на исковое заявление, на основании которых представитель просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2 сентября 2003 года №170.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на --.--.---- г. (л.д. 57-60).
В ... ... выполнена перепланировка и переустройство в соответствии с проектом квартиры, разработанным обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурно-Кадастровое Бюро «Верста».
Согласно техническому паспорту по состоянию на --.--.---- г. набор помещений до перепланировки состоит из: жилая комната (36,4 кв.м.), жилая комната (17,3 кв.м.), жилая комната (15,5 кв.м.), кухня (13,5 кв.м.), коридор (16,7 кв.м.), ванная (5,2 кв.м.), туалет (1,8 кв.м.), лоджия (2,3 кв.м.), лоджия (2,2 кв.м.), лоджия (2,2 кв.м.).
Проектом перепланировки предусмотрено:
1.Организация санузла на площади туалета с увеличением площади за счет площади коридора, путем демонтажа части ненесущей перегородки между туалетом (поз.7) и коридором (поз.5) и возведением новой перегородки из гипсокартона;
2.Организация санузла на площади ванной с увеличением площади за счет площади коридора, путем демонтажа части ненесущей перегородки между ванной (поз.6) и коридором (поз.5) и возведением новой перегородки из гипсокартона;
3.Устройство гидроизоляции пола в образованных санузлах;
4.Возведение декоративных коробов из гипсокартона согласно плану монтажа;
5.Утепление лоджий с устройством электрического теплого пола.
Таким образом, в результате перепланировки, переобмеров и перерасчета площадей жилая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшается на 1,8 кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на --.--.---- г. набор помещений после перепланировки состоит из: жилая комната (35,9 кв.м.), жилая комната (16,7 кв.м.), жилая комната (14,8 кв.м.), кухня (12,9 кв.м.), коридор (12,0 кв.м.), санузел (5,6 кв.м.), санузел (4,3 кв.м.), лоджия (1,7 кв.м.), лоджия (1,8 кв.м.), лоджия (2,0 кв.м.).
Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г. проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ..., ... ..., соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
В ответе за исх.№-- от --.--.---- г. на заявление истца ответчиком было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно при отсутствии разрешающих документов.
Суду предоставлен акт освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г.. Согласно акту следует, гидроизоляция пола в помещение санитарной зоны, работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и техническими условиями и отвечают требованиям их приемки.
Из заключения эксперта, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «Центр Экспертизы «Столица» №-- от --.--.---- г. следует, что незаконное переустройство, подключение инженерных коммуникаций ... ..., расположенной по адресу: ... ..., к общедомовым сетям многоквартирного дома, отсутствует. Дополнительной нагрузки на инженерные системы, именно стояки ГВС и ХВС, на момент осмотра не выявлено.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства, учитывая, что материалами дела подтверждается, что выполненные перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью жильцам данного дома, суд приходит к выводу, что данной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан.
Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано,обязанпривести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенная перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат. В связи с чем, суд приходит к выводу, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Устройство электрического теплого пола на лоджиях перепланировкой спорной квартиры в том смысле, который придается этому понятию жилищным законодательством, не является, поскольку не требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Требование о демонтаже электрического теплого пола, установленного на лоджиях, уполномоченным органом не заявлялось.
Отсутствие предварительного согласования на перепланировку квартиры с органом местного самоуправления основанием для отказа в удовлетворении иска служить не могут, в силу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой и переустройством квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №-- №--) к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 января 2026 года.
Судья: (подпись) Ягудина Р.Р.