Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате
УИД 66RS0024-01-2025-001284-65
Дело № 2-1556/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Верхняя Пышма 30 мая 2025 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,
при помощнике судьи Янковской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование иска указал, что является собственником дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес>, представляет собой участок с кадастровыми номером № площадью 2597,0 кв.м., граница земельного участка выражена забором относительно участков смежных. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не по фактическим границам, хотя согласно существующих топографических сьемок участок имеет иную конфигурацию и площадь, в том числе, на момент его формирования и утверждения проекта границ. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по точкам с координатами: точка №; изменить местоположение указанной границы земельного участка с № в части установления новой границы с землями общего пользования, дополнив точками с координатами: точка № №; изменить местоположение указанной границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером №, дополнив точками с координатами: точка №; изменить местоположение указанной границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером №, дополнив точками с координатами: точка №
Истец, ответчики, третьи лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома с № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными участками по отношения к участку с № являются участки:
- земельный участок с №, собственники ФИО2, ФИО3, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земельный участок с №, собственник ФИО4, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- неразграниченные земли муниципальной собственности.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.
Датой присвоения кадастрового номера земельному участку с № является 24.05.2004.
Постановлением главы МО «Верхняя Пышма» от 27.01.2003 № 110 утвержден проект границ земельного участка от 18.12.2002 <адрес> по <адрес> площадью 1500 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками.
Согласно плана установленных границ от 18.12.2002 общая площадь земельного участка <адрес>, в <адрес> составляла 2 339 кв.м., при этом указанный земельный участок был искусственно разделен на два самостоятельных земельных участка: площадью 1 500 кв.м. и 839 кв.м.
Согласно, данным Инвентаризации земель <адрес> администрации Красненского сельсовета МО «город Верхняя Пышма» Свердловской области по состоянию на 1999 год, выполненной ГОСКОМЗЕМ РОСНИИЗЕМПРОЕКТ УралНИИгипрозем, земельный участок по адресу: <адрес>, 20 был огорожен забором и представлял собой земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки, искусственный водоем. Согласно данным Инвентаризации земель по состоянию на 1999 год перед жилым домом имеется огороженная часть земельного участка, используемая как палисадник, и площадка для въезда на земельный участок, при этом площадь земельного участкс составляла 2 489 кв.м.
Сопоставив ситуацию прохождения границ земельного участка по состоянию на 1999 год, и фактических границ земельного участка, можно сделать вывод о том, что землепользование жилого <адрес>, в <адрес>, в фактических границах существует, как минимум, с 1999 года (более 26 лет).
Результат данного совмещения показывает, что границы земельного участка с № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам, имеется не учтенная территория неразграниченных земель.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по точкам с координатами: точка №.
Изменить местоположение указанной границы земельного участка с № в части установления новой границы с землями общего пользования, дополнив точками с координатами: точка №
Изменить местоположение указанной границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером №, дополнив точками с координатами: точка №.
Изменить местоположение указанной границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером № дополнив точками с координатами: №.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина