УИД № 72RS0014-01-2022-011086-91

Дело № 2-8972/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 27 октября 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Первышиной О.А.,

при секретаре Савенковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 8972/2022 по иску ФИО1 к Управе Ленинского АО г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что истец является нанимателем <адрес> на основании договора социального найма от 06.06.2022 года. При проведении проверки наймодателем Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени было установлено несоответствие плана квартиры плану помещения по данным поэтажного плана БТИ от 2003 года. Кроме того, по факту самовольной перепланировки была проведена проверка помещения Государственной жилищной инспекцией Тюменской области. Оформлен акт проверки. Управой Ленинского АО г. Тюмени направлено предупреждение. Согласование перепланировки помещения с органом местного самоуправления не проводилось. В настоящее время истцом собраны все необходимые документы подтверждающие, что самовольно произведенная квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Также истец обязуется после сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии оформить технический план у кадастрового инженера и передать в Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени для внесения в реестр.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Управа Ленинского АО г. Тюмени, Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены. От представителя Управы Ленинского АО г. Тюмени поступил отзыв, указывают о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, согласно договора социального найма жилого помещения № от 06.06.2022 истец является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 12.04.2022 года о технико экономических показателях, копии технического паспорта жилого помещения следует, что по данным технической инвентаризации от 12.04.2022 установлено, что в квартире выявлены изменения: часть жилой комнаты используется как кухня - ниша – установлены санитарно-технические приборы (раковина (подведена система водоснабжения и водоотведения) и электрическая плита (подведена система электроснабжения), заложен дверной проем между кухней - нишей и шкафом (№ 3 согласно экспликации). Разобрана перегородка между коридором и шкафом, разобран встроенный шкаф (№ 4 согласно экспликации). В коридоре установлены санитарно - технические приборы (душевая кабина (подведена система водоснабжения и водоотведения). В туалете в месте расположения труб установлен короб. Общая площадь квартиры до изменений составляла 22, 8 кв.м, жилая – 17,1 кв.м. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составили: общая площадь <адрес>,2 кв.м, в том числе жилая 11,4 кв.м., комнат – 1.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного суду технического заключения <данные изъяты> от 20.06.2022, следует, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес>. 1 в <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно – гигиеническим, объемно – планировочным, противопожарным и общим требованиям, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Экспертное заключение № от 04.08.2022 подтверждает соответствие перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить жилое помещение –расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: часть жилой комнаты используется как кухня - ниша – установлены раковина и плита, заложен дверной проем между кухней-нишей и шкафом, разобрана перегородка между коридором и шкафом, разобран встроенный шкаф, в коридоре установлена душевая кабина, в туалете установлен короб. Общая площадь квартиры после изменений составляет – 23,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение будет изготовлено 3 ноября 2022 года.Председательствующий судья О.А. Первышина

Копия верна

Подлинник решения ( определения) подшит

в гражданское дело/материал № ________

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу

«_____»________________________20_____года

Судья: О.А. Первышина

Секретарь: Т.И.Савенкова