Дело № 2-2554/2025

УИД 55RS0007-01-2024-008346-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Центрального АО г. Омска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным исковым заявлением, указав, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли у каждого. Согласно технического плана, дом имеет два изолированных входа с одной общей стеной. Дом общей площадью вместе с вспомогательными помещениями – 76 кв.м. Несмотря на то, что у истца и ответчика равные доли, истец занимает часть жилого дома площадью 27,7 кв.м., а ответчик занимает часть жилого дома площадью 48,3 кв.м. Жилой дом состоит из двух самостоятельных частей (блоков), имеющих отдельные входы и выходы, помещения изолированные друг от друга, у каждой части (блока) самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. У каждой части (блока) свой земельный участок. Поскольку часть дома истца является жилым домом (блоком блокированной застройки), не стоит на кадастровом учете как отдельное помещение, в связи с чем истец не может установить в ней прибор учета электроэнергии. Как следует из технического заключения по результатам обследования блока в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в жилом блокированном доме соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости, находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Уточнив требования, просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, совокупностью двух домов блокированной застройки: домом блокированной застройки №, общей площадью 27,7 кв.м и домом блокированной застройки №, общей площадью 48,3 кв.м; разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 76 кв.м, на дом блокированной застройки № общей площадью 27,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, и дом блокированной застройки №, общей площадью 48,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, с выделом в натуре ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 (блок №), а также ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 (блок №); прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>; признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27,7 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48,3 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании стороны, третьи лица участия не принимали, извещены надлежаще о слушании дела.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности каждый.

Согласно технического плана, дом имеет два изолированных входа с одной общей стеной. Дом общей площадью вместе с вспомогательными помещениями – 76 кв.м. ФИО1 занимает часть жилого дома площадью 27,7 кв.м, а ФИО2 занимает часть жилого дома площадью 48,3 кв.м.

Также истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования по сведениям ЕГРН: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, составленного БУ <адрес> «Омский центр КО и ТД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное домовладение представляет собой многоквартирный жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., состоящий из двух квартир: квартира №, площадью 45,2 кв.м – занимает ФИО2; квартира №, площадью 27,7 кв.м – занимает ФИО1

В соответствии с выпиской из ЕГРН площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 76,0 кв.м.

Данные обстоятельства стороной ответчика оспорены не были.

Таким образом, судом было установлено, что фактически жилой дом поделен на две части, предназначенные для проживания одной семьи в каждой.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 6 ст. 15ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1-3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащее отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие многоквартирного дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ ОТ 28/.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ домом блокированной застройки признается – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Статьей 16 Федерального закона № 476-ФЗ от 30.02.2021 предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, со дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (часть 2).

В соответствии с пунктом 2 письма Росреестра от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки», согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Стороной истцов в материалы дела предоставлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Альфа-Проект», согласно которого по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома по адресу: <адрес> следует, что обследуемый жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух автономных жилых блоков: №, которые соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках.

Стороной истцов в материалы дела предоставлено заключение, выполненное БУОО «Омский центр КО и ТД» в ДД.ММ.ГГГГ году, согласно которому было проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом функционально разделен на два жилых помещения. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению как жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей стеной без проемов. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению в случае демонтажа конструкций одного из блоков при условии соблюдения строительных норм и правил. Эксплуатация обследуемого жилого дома, представляющего собой жилой дом, обладающий признакам совокупности домов блокированной застройки, осуществляется с учетом обеспечения безопасности эксплуатации домов блокированной застройки, находящихся в одном ряду, имеющих общую стену.

Жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованию ст. 7 главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилой дом соответствует требованиям п. 1, 2 ст. 10 главы 2; требованиям ст. 11 главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которым выполняются требования безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании.

Существующие конструкции фундаментов, стен, перегородок, перекрытия, кровли, пола, оконных и дверных блоков жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии.

Жилой дом, по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, а также третьих лиц.

Обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Обследуемый жилой дом в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес> расположен в зоне Ж-2 – зона жилой малоэтажной застройки.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- для индивидуального жилищного строительства;

- блокированная жилая застройка.

В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», п. 40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки.

В порядке ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства никем оспорены не были.

При этом согласно заключению в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь здания составляет 76,0 кв.м, в том числе: блок № – 48,0 кв.м, блок № – 28,0 кв.м.

Суд считает возможным удовлетворить требования истцов, указав в резолютивной части решения номера блоков и их площадь в соответствии с названным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, принимая во внимание экспертное заключение по результатам обследования жилого дома, выполненного БУОО «Омский центр КО и ТД» в ДД.ММ.ГГГГ году.

Таким образом, следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 76,0 кв.м совокупностью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 48,0 кв.м (блок 1) и жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28,0 кв.м (блок №); признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 48,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 - право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 28,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 76,0 кв.м совокупностью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 48,0 кв.м (блок №) и жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28,0 кв.м (блок №).

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 48,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 28,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Табакова