ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19.05.2025 года г.о. Тольятти

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности, мотивировав свои требования следующими доводами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ООО «МСА-Строй» заключен договор уступки прав требования по договору № А/1-32 о долевом участии в строительстве квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> блок «А» (присвоенный адрес: <адрес>) согласно которому ООО «МСА - Строй» передало, а ФИО2 приняла право требования к должнику (Должником по договору № А/1-32 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве <адрес>-А в блоке «А» жилого дома по ул. <адрес> - территория бывшей в/ч 28042 «К» является ООО «БРАВО» (<адрес>, обводная дорога, 1 А, р/с 40№ в ЗАО КБ «Автомобильный Банкирский Дом», Бик 043678928, ИНН <***>). Истец ФИО2 произвела полный расчет до подписания данного договора (что подтверждаться п. 8 данного договора).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта к договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ договора об уступке прав требования по договору № А/1-32 от ДД.ММ.ГГГГ, приняла у Застройщика ООО «БРАВО» соответствующую условиям договора о долевом участии в строительстве четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 114,20 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома с подземной стоянкой манежного типа по адресу: <адрес>. Полную оплату произведенную истцом в полном объеме подтверждает п. 2 данного передаточного акта. Истец с 2008 года вселилась с семьей и проживает в указанной квартире по адресу: <адрес>. В течение всего срока более 17 лет истец непрерывно владеет указанным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. Истец исправно оплачивает коммунальные платежи за квартиру, несет бремя содержания, сделал ремонт в своей кварте.

ДД.ММ.ГГГГ5 года истец подала документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации прав в отношении квартиры оп адресу: <адрес>. Истец получила ДД.ММ.ГГГГ4 года уведомление о прекращении регистрации прав в отношении заявленной квартиры по адресу: <адрес>. Дополнительно пояснив, все квартиры в данном доме проходят регистрацию только поле решения суда, то есть только через суд.

На основании изложенного, обратившись суд истец просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 114,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии со ст. 55 ГрК РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанный акт – разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № RU63302000-88 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: I очереди жилого комплекса в составе трех жилых домов с подземными стоянками манежного типа (Блок А, В, С) с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу: Блок А: <адрес>-б, выдан ООО «Браво» органом местного самоуправления в рамках его компетенции и в порядке, который установлен действующим законодательством. Следовательно, администрация г.о. Тольятти свои обязанности перед застройщиком выполнила в полном объеме. Спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти отсутствует, администрация права истца не нарушала. В связи с чем, администрация городского округа Тольятти не может являться надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. На основании изложенного, просит суд исключить администрацию из ответчиков, гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации городского округа Тольятти по имеющимся материалам дела и представленным сторонами доказательствам.

Представитель третьего лица ООО «Браво» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Браво» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, уведомлен, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Арендаторами земельного участка площадь 55 668 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Браво» (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля <адрес> ООО «Браво» выдано разрешение на строительство 1-ой очереди жилого комплекса в составе 3-х жилых домов с подземными стоянками манежного типа (Блок А, В, С); кадастровый №, общая площадь застройки 883 кв.м., площадь здания 4821 кв.м.; общая сметная стоимость строительства 97204,7 тыс. рублей, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/П в связи с обращением ООО «Браво» о выдаче разрешения на ввод I очереди жилого комплекса в составе трех жилых домов с подземными стоянками манежного типа (Блок А, В, С) с инженерно-техническим обеспечением в эксплуатацию и присвоения почтового адреса постановлено: утвердить проект границ раздела земельного участка площадью 5,5668 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на 4 земельных участка; предложить ООО «Браво» в установленном законом порядке произвести установление границ земельных участков на местности, произвести государственный кадастровый учет вновь образуемых земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ № RU63302000-88 ООО «Браво» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: I очереди жилого комплекса в составе трех жилых домов с подземными стоянками манежного типа (Блок А, В, С) с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу: Блок А: <адрес>-б, органом местного самоуправления в рамках его компетенции и в порядке, который установлен действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ООО «МСА-Строй» заключен договор уступки прав требования по договору № А/1-32 о долевом участии в строительстве квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> блок «А» (присвоенный адрес: <адрес>) согласно которому ООО «МСА - Строй» передало, а ФИО2 приняла право требования к должнику (Должником по договору № А/1-32 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве <адрес>-А в блоке «А» жилого дома по ул. <адрес> - территория бывшей в/ч 28042 «К» является ООО «БРАВО» (<адрес>, обводная дорога, 1 А, р/с 40№ в ЗАО КБ «Автомобильный Банкирский Дом», Бик 043678928, ИНН <***>)). Истец ФИО2 произвела полный расчет до подписания данного договора, что подтверждаться п. 8 данного договора.ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта к договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке прав требования по договору № А/1-32 от ДД.ММ.ГГГГ, приняла у Застройщика ООО «БРАВО» соответствующую условиям договора о долевом участии в строительстве четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 114,20 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома с подземной стоянкой манежного типа по адресу: <адрес>.

Полную оплату, произведенную истцом в полном объеме, подтверждает п. 2 данного передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ истец подала документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации прав в отношении квартиры оп адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о прекращении регистрации прав в отношении заявленной квартиры по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-б, <адрес> составляет 114,2 кв.м., жилая площадь 82,1 кв.м.

Истец ФИО2 с 2008 года вселилась с семьей и проживает в указанной квартире. В течение всего срока более 17 лет истец непрерывно владеет указанным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. Истец исправно оплачивает коммунальные платежи за квартиру, несет бремя содержания, что подтверждается справкой № от 08.04.225г., выданной бухгалтером по расчетам АО УК «Жилстройэксплуатация» ФИО6, копией квитанции по оплате за коммунальные услуги.

Однако ООО «Браво» не выполнило взятые на себя обязательства по окончательному оформлению документов на приобретенное (построенное) истцом жилое помещение, что препятствует регистрации права собственности на спорный объект в установленном порядке.

Договор долевого участия в строительстве и договор уступки права требования (цессии) действующие, никем не оспорены, не признаны недействительными.

Судом установлено, что истец, фактически владея спорным жилым помещением, не имеет возможности оформить свои права собственника, поскольку до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 1ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объектом незавершенного строительства следует считать объект, главные конструктивные элементы которого возведены.

В материалах дела имеется технический паспорт на спорное жилое помещение. По результатам обмера МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» общая площадь квартиры составляет 114,2 кв.м., жилая площадь 82,1 кв.м.

В данном случае судом установлено и не отрицается сторонами, что у спорного жилого комплекса возведены главные конструктивные элементы незавершенного строительством объекта. В связи с чем, спорный объект следует признать незавершенным строительством объектом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности», осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции, то есть права собственности на него, является полна выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Это значит, что инвестор на основании ст. 209 ГК РФ приобретает право собственности на объект инвестиции.

До введения дома в эксплуатацию отдельные жилые и нежилые помещения не могут быть выделены в натуре, так как в соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности» и ст. 16 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки выполненных работ.

В связи с чем, у суда не имеется оснований для отказа истцу в его законных требованиях. Во внесудебном порядке оформить право собственности на определенную долю в строительстве многоэтажного дома с учетом размера жилого помещения не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права – иск о признании права. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный объект в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 130, 219 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3603 №) право собственности на квартиру, жилой площадью 82,1 кв.м., общей площадью 114,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Черных