Дело №2-2768/2023
36RS0005-01-2023-002840-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2023 г. г. Воронеж
Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Трест» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Трест» являясь управляющей компанией, осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> <адрес>. ФИО2 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В рамках осуществления деятельности по обслуживанию указанного многоквартирного жилого дома, а также для осуществления надлежащего содержания общедомового имущества, ООО «Трест» заключило с специализированной организацией ИП ФИО4 договор на техническое обслуживание дымоходов и вентиляционных каналов. На информационных стендах дома истцом была размещена соответствующая информация о проведении 27.04.2023 плановой проверки технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования. Вместе с тем, в ходе проведения проверки сотрудниками специализированной организации в <адрес> не был обеспечен доступ к дымоходу, что препятствует проведению проверки его технического состояния. Указанный факт подтверждается составленным актом № 000384 от 27.04.2023. В связи с тем, что в назначенный день произвести осмотр дымоходы в квартире ответчицы не представилось возможным, в адрес последнего впоследствии неоднократно 10.05.2023, 24.05.2023 и 07.06.2023 направлялись предписания о согласовании даты и времени доступа в общедомовому имуществу, однако указанные требования ответчиком были оставлены без исполнения. Своими действиями ответчик препятствует истцу к исполнению установленных обязательств по проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно: проведение обязательной периодической проверки технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования. Просит обязать предоставить доступ к общедомовому имуществу (дымоходу, вентиляционным каналам), расположенного по адресу: <адрес>, для проведения проверки технического состояния дымовых и вентиляционных каналов газоиспользующего оборудования.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом по месту регистрации.
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 часть 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36).
Как установлено в судебном заседании ООО «Трест» является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес> (л.д.28-31).
ФИО2 зарегистрирован и является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9-10, 45-47,48).
В рамках осуществления деятельности по обслуживанию указанного многоквартирного жилого дома, а также для осуществления надлежащего содержания общедомового имущества, 17.01.2023 ООО «Трест» заключило с специализированной организацией ИП ФИО4 договор № 3 на техническое обслуживание дымоходов и вентиляционных каналов (л.д.21-22).
На информационных стендах дома истцом была размещена соответствующая информация о проведении 27.04.2023 плановой проверки технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования.
Вместе с тем, в ходе проведения проверки сотрудниками специализированной организации в <адрес> указанного многоквартирного дома, собственником которой является ответчик ФИО2, последним не был обеспечен доступ к дымоходу, что воспрепятствовало проведению проверки его технического состояния, в подтверждение чего был составлен соответствующий акт № 000384 от 27.04.2023 о невозможности выполнения проверки (л.д.11).
Впоследствии 10.05.2023, 24.05.2023 и 07.06.2023 в адрес ответчика ФИО2 управляющей компанией ООО «Трест» направлялись предписания об устранении нарушений, а также согласовании новой даты и времени проверки (л.д.12-20), которые были оставлены без исполнения.
С учетом вышеуказанных норм права и установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о необходимости осмотра общедомовой системы вентиляции в квартире ответчика, принятии истцом мер к согласованию даты и времени осмотра, и чинении ответчиком препятствий в осмотре управляющей организацией дымохода в квартире ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. (л.д.42).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт № №) предоставить ООО «Трест» доступ к общедомовому имуществу – дымоходу, расположенному в квартире по адресу: <адрес>, для проверки технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт № №) в пользу ООО «Трест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
В окончательно форме решение изготовлено 29.09.2023.
Судья Е.В. Наседкина