78RS0002-01-2022-009257-50
ДЕЛО № 2-1200/2023 03 апреля 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,
с участием представителя истца – ФИО1,
представителя ответчика – ФИО2,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ТСЖ «Аврора» к ФИО4 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Аврора» обратилось с иском к ФИО4 о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ к общему имуществу, расположенному в квартире № по адресу: <адрес> с целью осмотра, оценки состояния и проведения необходимых ремонтных работ межэтажной плиты перекрытия террасы. В обоснование заявленных требований указав, что ФИО4, являясь собственником квартиры №, не предоставляет доступ к общему имуществу собственников МКД - к межэтажному перекрытию террасы для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ. Предписания, направленные в адрес ответчика, оставлены без внимания (л.д.3-5).
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме. При этом подтвердила, что 23.03.2023 года ФИО4 был обеспечен доступ в квартиру №, представители ТСЖ осмотрели межэтажной плиты перекрытия террасы, пришли к выводу о необходимости проведения ремонтных работ.
Ответчик в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО2, считавшему иск не основанным на законе и подлежащим отклонению в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 71-74).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В ч. 2 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу ст. 210 ГК РФ и п.п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения несёт его собственник, который обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.
В соответствии с пп. б п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В соответствии с пп. е п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В судебном заседании установлено, что собственниками помещений, расположенных в <адрес> избран способ управления МКД – ТСЖ «Аврора» (л.д.20-35).
Ответчик является собственником квартиры №, расположенной в указанном доме (л.д. 7-12)
Как следует из объяснений истца, в адрес ТСЖ «Аврора» от собственников нижерасположенных по отношению к квартире № квартир неоднократно поступали заявления о протечках с террасы квартиры №.
01.06.2022 года истцом в адрес ответчика было направлено предписание о проведении осмотра состояния общего имущества 09.06.2022 года в 10 час. 00 мин. и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для проведения данного осмотра (л.д. 14,15).
Данное предписание ответчиком не было получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения 04 июля 2022 года (л.д. 84).
Доступ в жилое помещение 09.06.2022 года обеспечен не был, о чем составлен акт (л.д.16).
10.06.2022 года ТСЖ «Аврора» было направлено повторное извещение об обеспечении допуска в жилое помещение – квартиру № для проведения осмотра общего имущества. Назначена дата осмотра 28.06.2022 года (л.д.17,18).
Извещение ответчиком не получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения 10.07.2022 года (л.д.100).
28.06.2022 года вновь составлен акт об отсутствии доступа к общему имуществу (л.д.19).
Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего спора - 23.03.2023 года ответчиком добровольно был обеспечен доступ в квартиру № сотрудников ТСЖ, о чем составлен акт (л.д. 90).
Согласно данному акту на террасе выявлено нарушение примыкания слоя гидроизоляции к конструкции остекления зимнего сада и герметизации водоотливов. Нарушение гидроизоляции в местах устройства водосточных воронок системы водоотведения с эксплуатируемой инверсионной кровли террас квартиры №. Дана рекомендация проведения ремонта.
Изложенное является основанием для отказа в удовлетворении требования ТСЖ «Аврора» о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ к общему имуществу в целях его осмотра и оценки состояния общего имущества.
Разрешая иск в части обеспечения доступа к общему имуществу в целях проведения необходимых ремонтных работ межэтажной плиты перекрытия террасы, суд учитывает следующее.
По итогу осмотра 23.03.2023 года истцом каких-либо документов определяющих объем предполагаемых ремонтных работ на террасе квартиры №, сроке их проведения; предписаний/уведомлений об обеспечении доступа к общему имуществу собственников МКД для проведения таких работ, врученных/направленных ответчику, в материалы дела не представлено.
Как следует из пояснений представителя истца, согласование объема и сроков ремонтных работ не проводилось, однако ТСЖ настаивает на удовлетворении данного требования исходя из предположения о недобросовестном поведении ответчика в будущем.
Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод действиями лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления по заявленным им основаниям.
Избранный истцом способ защиты прав, при котором он требует обязать ответчика обеспечить доступ к общему имуществу в целях проведения ремонтных работ, объем и сроки которых не определены, основываясь на предполагаемом в будущем недобросовестном поведении истца, ст. 12 ГК РФ, как и другими федеральными законами не предусмотрен.
Более того, в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой уже нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В свою очередь, обращение в суд с требованием о защите нарушенных прав предполагает возможность восстановления этих нарушенных прав тем способом защиты, о применении которого просит истец.
Истец же в данном случае требует обязать ответчика обеспечить доступ превентивно, будучи заведомо уверенным в недобросовестном поведении ответчика в будущем, что недопустимо.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В УДОВЛЕТВОРЕНИИ исковых требований ТСЖ «Аврора» к ФИО4 об обязании совершить определенные действия, - ОТКАЗАТЬ в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.П. Тяжкина
Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2023 года