УИД 77RS0027-02-2024-019213-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стеклиева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, с участием истца ФИО1, его представителя фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0862/2025 по иску ФИО1 к Министерству финансов Российской Федерации о взыскании компенсации,

установил:

Истец фио обратился в суд с иском к Министерству финансов РФ о взыскании денежных средств в качестве разовой компенсации за утрату жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что между Истцом и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес. Решением Пресненского районного суда адрес от 14.07.2022г. квартира истребована из незаконного владения ФИО1 в пользу первоначального собственника - фио Решением Талгарского районного суда адрес от 20.12.2023г. с фио в пользу ФИО1 взысканы убытки в размере стоимости квартиры – сумма (сумма по курсу 6,8 на 26.10.2019г.), т.е. сумма, уплаченная фио по договору купли-продажи, госпошлина в размере сумма (сумма), выдан исполнительный лист на взыскание денежных средств, на основании которого 17.01.2024г. возбуждено исполнительное производство частным судебным исполнителем исполнительного округа адрес. В ходе исполнительного производства было установлено, что за должником не зарегистрировано какое-либо движимое и недвижимое имущество, на которое может быть обращено взыскание, отсутствуют денежные средства, должник н работает, исполнительное производство окончено ввиду невозможности взыскания. Истец, считая себя добросовестным приобретателем, просит взыскать с Министерства финансов Российской Федерации денежную компенсацию за утрату жилого помещения в размере его рыночной стоимости по состоянию на 28.02.2022г., составляющей сумма.

Истец в судебное заседание явился, обеспечил явку своего представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик направил в судебное заседание своего представителя, просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 26.10.2019г. фио Д.Г. приобрел у гражданки адрес фио, с которой ранее не был знаком, по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, оплатив стоимость квартиры в размере сумма, переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Перед заключением сделки с квартирой фио проверил выписку из ЕГРН от 18.03.2019г., согласно которой собственником квартиры являлась фио, никаких ограничительных мер в виде арестов, запретов и/или заявлений о возражениях в отношении зарегистрированного права на Квартиру установлено не было. Документы, требовавшиеся для покупки квартиры, содержали все признаки подлинности, сомнений в законности прав продавца не было.

Взаиморасчеты между сторонами по договору купли-продажи были полностью произведены через банковскую ячейку АКБ «ФОРА-БАНК».

14.07.2022г. решением Пресненского районного суда адрес договор купли-продажи от 26.10.2019г. между фио и ФИО1 был признан недействительным, квартира была истребована из незаконного владения ФИО1 в пользу первоначального собственника - фио Основанием для признания указанного договора купли-продажи недействительным и истребования квартиры у ФИО1 стало то обстоятельство, что квартира выбыла из владения первоначального собственника фио - помимо его воли, в результате совершения в отношении него преступных действий.

28.02.2022г. ФИО1 была произведена оценка рыночной стоимости квартиры, составившая сумма

28 февраля 2023г. определением Судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда из мотивировочной части решения Пресненского районного суда адрес от 14.07.2022г. были исключены выводы об отсутствии оснований для признания ФИО1 добросовестным приобретателем, в суд с заявлением о добросовестности ФИО1 обращался представитель третьего лица ООО «ИНКОМ-СЕВЕРО-ЗАПАД».

29.09.2023г. решением Талгарского районного суда адрес, вступившим в законную силу 20.12.2023г., с фио в пользу ФИО1 взысканы убытки в размере сумма, государственная пошлина в размере сумма.

17.01.2024г. судебным исполнителем исполнительного адрес возбуждено исполнительное производство N 20/24-19-1193, на основании исполнительного листа №1962-23-00-2/2434-1, выданного Талгарским районным судом, в отношении должника фио, с предметом исполнения: взыскать с фио сумма (10 350 000-00 руб. по курсу 6,08 на 26.10.2019), то есть денежную сумму, уплаченную по договору купли-продажи от 26.10.2019 г., и государственную пошлину в размере сумма (сумма).

В соответствии с Протоколом об обмене информацией в электронном виде между государствами-участниками СНГ от 02.11.2018г. осуществляется автоматический обмен информацией. В рамках обмена передается информация о движимом и недвижимом имуществе юридических и физических лиц и уплаченных налогах в отношении такого имущества.

Отсутствие движимого и недвижимого имущества у должника фио, постоянно проживающей по адресу: Казахстан, Талгар, адрес, подтверждается Постановлением Частного судебного исполнителя исполнительного округа адрес о возвращении исполнительного документа от 23.08.2024г. ввиду невозможности взыскания.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.

В случае выплаты компенсации, предусмотренной настоящей статьей, к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения.

На основании п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 г. N 16-П по делу о проверке конституционности положения п. 1 ст. 302 ГК РФ, неприкосновенность собственности и свобода договора являются необходимыми гарантиями беспрепятственного использования каждым своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, реализации иных прав и свобод человека и гражданина и надлежащего исполнения соответствующих обязанностей ("собственность обязывает") на основе принципов юридического равенства и справедливости и вытекающего из них критерия добросовестности участников правоотношений, в том числе в сфере гражданского оборота. Следовательно, под действие указанных конституционных гарантий подпадают имущественные права лица, владеющего вещью на законных основаниях, включая ее добросовестного приобретателя (пункт 2 постановления). Добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте п. 1 ст. 302 ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права (пункт 3 постановления).

Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность. В связи с этим, применительно к правоотношениям по поводу купли-продажи жилого помещения, Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что положение статьи 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которому право частной собственности охраняется законом, не может быть интерпретировано, как позволяющее игнорировать законные интересы приобретателя жилого помещения (Постановление от 24.03.2015 г. N 5-П).

Согласно п. 2 ст. 81 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества.

Абзац первый пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ и часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" допускают оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество в судебном порядке.

По смыслу норм, регулирующих государственную регистрацию прав на недвижимость, сама по себе внесенная в соответствующий реестр запись о праве собственности отчуждателя не может рассматриваться как неопровержимое доказательство наличия такого права.

В то же время по смыслу гражданского законодательства добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные Единого государственного реестра недвижимости, предполагается (абзац третий пункта 6 статьи 8.1 и пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом при рассмотрении заявленного иска являются: факт признания гражданина, у которого истребовано жилое помещение, добросовестным приобретателем, при котором жилое помещение истребовано в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации лицом, которое ранее являлось собственником этого жилого помещения и у которого данное помещение выбыло из владения помимо его воли; факт наличия вступившего в законную силу решения суда о возмещении добросовестному приобретателю убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, по которому по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о наличии совокупности обстоятельств, необходимых для взыскания в пользу истца компенсационной выплаты: добросовестность ФИО1 не опровергнута, у него истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации; имеется вступившее в законную силу решение суда о возмещении убытков, по которому по не зависящим от истца причинам взыскание не произведено в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО2 Габдуловича к Министерству финансов Российской Федерации удовлетворить частично.

Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу ФИО1 однократную единовременную компенсацию в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29.05.2025

Председательствующий фио