Дело № 2-А253/2025

УИД 48RS0023-02-2025-000249-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года с.Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области ( постоянное судебное присутствие в с.Хлевное Хлевенского района Липецкой области) в составе судьи Дувановой А.В., при секретаре Ромашкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Елец-Маланинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области о снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Хлевенский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области о снятии жилого дома с кадастрового учета. Требования мотивированы тем, что 16.12.2006 по договору купли-продажи она купила у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариально, прошел государственную регистрацию. В мае 2025 года ей стало известно по данным кадастрового учета на указанном земельном участке числится жилой дом, принадлежащий ФИО1 Данный объект недвижимости находился в аварийном состоянии, был снесен ФИО1 до продажи ей земельного участка. Она не может снять несуществующий жилой дом с кадастрового учета, так как его собственником является ФИО1 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № и прекратить право собственности ФИО1 на него.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 30.06.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации сельского поселения Хлевенский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области на надлежащего - администрацию сельского поселения Елец-Маланинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Елец-Маланинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ закрепляет способы защиты гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся вп.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу названного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При этом выделяются следующие основания для применения признания права отсутствующим: запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним нарушает право истца; право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны, и государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что 20.08.2001 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом рубленый из бревен с кадастровым номером № общей полезной площадью 20,6 кв.м., в том числе жилой 15,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена регистрационная запись № от 20.08.2001.

Согласно акту обследования технического состояния жилого дома от 30.01.2006, межведомственная комиссия при администрации Хлевенского района произвела обследование технического состояния основных конструктивных элементов жилого дома в с.Елец- Маланино Хлевенского района Липецкой области, принадлежащего ФИО1 Комиссией установлено, что здание 1930 года постройки общей площадью 20,6 кв.м., в том числе жилой 15,1 кв.м., фундамент которого имеет износ на 70%, стены рубленные из бревен имеют износ 70%, чердачное перекрытие деревянное -износ 100% обрушено, кровля имеет износ 100% обрушена. По заключению комиссии, жилое здание, принадлежащее ФИО1 в аварийном состоянии и представляет опасность. ФИО1 предложено очистить земельный участок от строительного мусора для дальнейшего использования для ведения подсобного хозяйства.

Постановлением главы администрации Елец-Маланинского сельсовета Хлевенского района Липецкой области № от 31.01.2006, указанный жилой дом снят из жилого фонда, ФИО1 постановлено очистить земельный участок от строительного мусора для дальнейшего использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Однако, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, прекращены не были, до настоящего времени запись о регистрации права собственности за ФИО1 на указанный жилой дом из ЕГРН не исключена, жилой дом с кадастрового учета не снят.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.06.2025, жилой дом с кадастровым номером № площадью 20.6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 и расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

По договору купли-продажи земельного участка от 16.12.2006 ФИО1 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 3741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

13.03.2007 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись № от 13.03.2007.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.06.2025, земельный участок с кадастровым номером

№ площадью 3741 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Согласно сведений ЕГРН, на данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Таким образом, согласно сведениям ЕГРН и кадастрового учета, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу, расположен жилой дом с кадастровым номером №, фактически прекративший свое существование и принадлежащий ФИО1

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям официального сайта нотариальной палаты, наследственные дела после смерти ФИО1 не открывались, в связи с чем, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком в данном случае является администрация сельского поселения Елец-Маланинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области.

Поскольку жилой дом, по данным ЕГРН расположенный на земельном участке ФИО2 и принадлежащий ФИО1, фактически прекратил свое существование, однако государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости прекращены не были, до настоящего времени запись о регистрации права собственности за ФИО1 на указанный жилой дом из ЕГРН не исключена, жилой дом с кадастрового учета не снят, что нарушает права истца как собственника земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно ст.ст.14 и 58 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется, в частности, на основании вступившего в силу решения суда.

На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности за ФИО1 на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета здание – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО1 на здание – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности за ФИО1 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Дуванова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2025.