77RS0013-02-2025-004761-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июля 2025 годаадрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при помощнике фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4680/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ГБУ адрес Кунцево» о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать в равных долях:
- сумму, в размере сумма в счет причиненного ущерба,
- неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 01.03.2025 по 30.04.2025 в сумме сумма,
- неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 1% от суммы устранения недостатков (сумма) за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, начиная с 01.05.2025г.,
- компенсацию морального вреда в размере сумма,
- штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 в размере 50% от присужденной судом суммы,
- расходы на юридические услуги в размере сумма,
- расходы за проведение независимой оценки в размере сумма,
- расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма,
- почтовые расходы в размере сумма.
Иск мотивирован тем, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес на 5-ом этаже. На основании договора управления многоквартирным домом от 13 ноября 2006 года управляющей организацией дома, в котором находится квартира собственника, является ГБУ адрес Кунцево».
17 декабря 2024 года вышеуказанная квартира была залита.
В момент залива 11 июля 2024 г. ФИО1 подала заявку о протекании воды в свою квартиру. Данное обращение подано по телефону в этот же день с просьбой устранить течь, а также установить причину залива квартиры.
24 декабря 2024 года прибыл сотрудник обслуживающей организации ГБУ адрес Кунцево», установил причину залива, осмотрев квартиру ФИО1
Причиной залива послужила протечка кровли.
По инициативе ФИО1 была проведена независимая оценка рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры ООО «Независимая оценка и экспертиза», которой был выдано Экспертное заключение № ЭЗ-12-2024-70 от 10.01.2025 г.
Согласно Экспертному заключению стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки в квартире ФИО1 составляет сумма. За проведение оценки и составление отчета была уплачена сумма в размере сумма.
До настоящего времени ущерб не возмещен.
В судебном заседании представитель истцов поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненной личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес на 5-ом этаже. На основании договора управления многоквартирным домом от 13 ноября 2006 года управляющей организацией дома, в котором находится квартира собственника, является ГБУ адрес Кунцево».
17 декабря 2024 года вышеуказанная квартира была залита.
В момент залива 11 июля 2024 г. ФИО1 подала заявку о протекании воды в свою квартиру. Данное обращение подано по телефону в этот же день с просьбой устранить течь, а также установить причину залива квартиры.
24 декабря 2024 года прибыл сотрудник обслуживающей организации ГБУ адрес Кунцево», установил причину залива, осмотрев квартиру ФИО1
Причиной залива послужила протечка кровли.
По инициативе ФИО1 была проведена независимая оценка рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры ООО «Независимая оценка и экспертиза», которой был выдано Экспертное заключение № ЭЗ-12-2024-70 от 10.01.2025 г.
Согласно Экспертному заключению стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки в квартире ФИО1 составляет сумма. За проведение оценки и составление отчета была уплачена сумма в размере сумма.
На основании ч. 3 ст. 39 адрес кодекса РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).
В соответствии с пп. «а» п. 1 и п. 5 Правил в состав общего имущества включаются:
- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
На основании п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
П. 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Пунктом 13 Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Из пункта 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), следует, что техническое обслуживание здания включаетиюмплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Согласно пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с правовой позицией, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ№ 581-0-0 от 28.05.2009, положение п. 2 ст. 1064 ГК РФ, устанавливающее в рамках общих оснований ответственности за причинение вреда презумпцию вины причинителя вреда и возлагающее на последнего бремя доказывания своей невиновности, направлено на обеспечение возмещения вреда и тем самым - на реализацию интересов потерпевшего.
Верховный Суд РФ в пункте 13 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснил, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то, за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
В соответствии с пунктом 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, расходы на приобретение новых материалов, необходимых для восстановления поврежденного имущества, входят в состав убытков, подлежащих возмещению причинителем вреда.
Учитывая причину залива, которая находится в зоне ответственности управляющей компании, то с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию ущерб в заявленном размере, который не оспорен ответчиком.
На правоотношения истца и управляющей компанией, связанные с содержанием общего имущества, распространяются требования Закона о защите прав потребителей (определения ВС РФ от 12 января 2016 г. по делу № 46-КГ15-30).
В порядке ст.ст.18, 22, 23 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, за период с 01.03.2025 по 30.04.2025, которая в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма ( по сумма в пользу каждого из истцов), а также неустойка за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 1% от суммы устранения недостатков (сумма) за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, начиная с 01.05.2025г.,
В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов моральный вред, который суд определяет в размере сумма в пользу каждого из истцов.
Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, то с него в пользу истцов в соответствии со ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма ( в пользу каждого из истцов) в связи с несоразмерностью нарушенным обязательствам.
Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени недобросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг по оценке ущерба в размере сумма ( по сумма в пользу каждого из истцов), расходы на оформление доверенности в размере сумма( по сумма), почтовые расходы- по сумма
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ГБУ адрес Кунцево» о возмещении ущерба удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ адрес Кунцево» в пользу ФИО1:
- в счет возмещения ущерба сумма,
- неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 01.03.2025 по 30.04.2025 в сумме сумма,
- неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 1 % от суммы устранения недостатков (сумма) за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, начиная с 01.05.2025г.,
- компенсацию морального вреда в размере сумма,
- штраф в размере сумма,
- расходы на юридические услуги в размере сумма,
- расходы за проведение независимой оценки в размере сумма,
- расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма,
- почтовые расходы в размере сумма.
Взыскать с ГБУ адрес Кунцево» в пользу ФИО2:
- в счет возмещения ущерба сумма,
- неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 01.03.2025 по 30.04.2025 в сумме сумма.
- неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 1 % от суммы устранения недостатков (сумма) за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, начиная с 01.05.2025г.
- компенсацию морального вреда в размере сумма.
- штраф в размере сумма
- расходы на юридические услуги в размере сумма,
- расходы за проведение независимой оценки в размере сумма,
- расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма,
- почтовые расходы в размере сумма.
Взыскать с ГБУ адрес Кунцево» в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено судом 23 июля 2025
Судья фио