Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года

Дело № 2-189/2025 УИД 76RS0021-01-2024-002803-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2025 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, ФИО3, ФИО4, с учетом уточнения требований просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 737 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1; признать за истцом право собственности на указанный земельный участок. В обоснование требований указано, что истец является собственником индивидуального жилого дома, который расположен на указанном земельном участке по тому же адресу, земельный участок был предоставлен в аренду на неопределенный срок, граница в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена, ответчики от подписания акта согласования местоположения границ уклонились.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержали, пояснили, что с учетом ранее постановленного решения суда сведения о границах земельного участка ответчиков отсутствуют, просили установить границу между сторонами по фактическому пользованию, забор по спорной границе был поставлен еще в ДД.ММ.ГГГГ, споров с другими соседями не имеется, граница подлежит установлению в соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной в рамках рассмотрения спора между теми же сторонами.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО10, представитель ФИО4 по доверенности ФИО11 возражали против удовлетворения заявленных требований, полагали, что наложение границ произошло только в пределах 6 кв.м., в остальной части спорный земельный участок истцом был занят самовольно, забор по спорной границе был смещен на 1,5 м., конфигурация земельного участка истца изменилась, площадь земельного участка ответчиков необоснованно уменьшилась.

Третье лицо ФИО6 пояснила, что у нее на участке всеми вопросами занимается сын, имеется расхождение по плану.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Между ФИО2 и администрацией <адрес> заключен договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу передан в аренду с правом последующего выкупа земельный участок с кадастровым номером № площадью 738 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В приложении к указанному договору указаны его координаты, приведена схема. Договор аренды в настоящее время является действующим.

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в пользовании истца, является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ФИО3 и ФИО4, по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО16, по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО15, по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО14

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 238 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес> был предоставлен департаментом муниципального имущества администрации Тутаевского муниципального района в аренду ФИО3 и ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № на срок по ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии земельный участок предоставлялся на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ оформлен ответчиками ФИО4 и ФИО3 в долевую собственность.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровыми инженером ООО «Фаза» ФИО7

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Указанным решением суда установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливались без учета местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, что является нарушением требований к проведению работ по межеванию земельного участка.

Решением суда также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № отделен с одной стороны от смежного земельного участка с кадастровым номером № и от смежного земельного участка с кадастровым номером № забором, который согласно свидетельским показаниям был установлен в ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства в силу положений ст. 61 ГПК РФ не подлежат оспариванию и обязательны для суда.

В ходе рассмотрения указанного дела судом была назначена землеустроительная экспертиза, в соответствии с заключением ООО «Кадастровая компания «Континент-План» от ДД.ММ.ГГГГ при выезде специалиста на место исследуемых границ установлено, что участки по <адрес>. Участки со всех сторон имеют четкое закрепление на местности, кроме границы участка № смежной с участком №. Линия забора, разделяющая участки двух улиц, проходит по линии обрыва. Из представленных судом материалов, а именно договоров аренды с приложениями ДД.ММ.ГГГГ годов видно, что границы участков домовладения 10, 12 и 14 по <адрес>, определялись также по линии склона. Единственный забор, разделяющий участки с кадастровыми номерами № находится ниже по склону на расстоянии 1.5 метра. В договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ данная территория площадью 52 кв.м., определена как земли запаса и предоставлялась ФИО3 для посадки плодово-ягодных насаждений во избежание осыпания земли со стороны <адрес>. В настоящее время эту часть участка использует ФИО2, доступа к данной спорной территории со стороны участка № не установлено. Факт расположения данного забора отражен на планах в межевом плане, подготовленном ООО «Фаза» от ДД.ММ.ГГГГ по образованию земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности (в дальнейшем земельный участок с кадастровым номером №). Также в данном межевом плане допущена реестровая ошибка. Инженером не были учтены данные о границах участка по адресу <адрес>, в результате чего участки с кадастровыми номерами № в кадастре пересеклись, площадь наложения составила 6 кв.м. Из обзорного плана земельных участков также можно увидеть, что между участками с кадастровыми номерами № в ДД.ММ.ГГГГ образовалась чересполосица. Ввиду того, что забор между участками до настоящего времени проходит по границе участка №, в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № также имеется реестровая ошибка.

Реестровая ошибка по определению местоположения границ и площади земельных участков выражается в том, что в ЕГРН содержатся данные о границах и площади данных земельных участков, поскольку фактическое расположение заборов не соответствуют их координатам. Земельный участок с кадастровым номером № должен быть исправлен в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку определяет его истинную форму, площадь и местоположение. Спорная территория между участками № и № должна войти в границы участка № поскольку с момента предоставления ее истцу в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени находится в фактическом пользовании ФИО2 и используется ею исключительно для укрепления склона, что подтверждается отсутствием строений и произростанием насаждений. Кадастровым инженером предложено установить границы в соответствии с подготовленным Планом границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО9 пояснил, что им в ходе исследования было подготовлено два плана: 1) обзорный план земельных участков содержит сведения, внесенные в ГКН; 2) план границ земельных участков, который разработан экспертом с учетом представленного собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО15 межевого плана кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, который эксперт полагает составленным надлежащим образом. Эксперт также указал, что границы земельного участка с кадастровым номером № были определены им по фактическому расположению забора. При этом межевой план кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, составлен таким образом, что имеется пересечение участка истца со смежными земельными участками, вследствие чего экспертом был подготовлен план границ земельных участков, устраняющий пересечение границ участков. Пояснил, что при указанных обстоятельствах в случае удовлетворения исковых требований, необходимо составлять новый межевой план земельного участка с кадастровым номером №.

Отсутствие межевого плана явилось препятствием для установления спорной границы в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, при этом определенные в указанном межевом плане координаты земельного участка истца полностью соответствуют плану границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному экспертом ФИО9

Оценив представленные доказательства, учитывая, что в настоящее время границы земельных участков истца и ответчиков не установлены в соответствии с действующим законодательством, суд полагает необходимым определить границы земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением спорной границы на местности 15 и более лет. Спорная граница между земельными участками определяется в соответствии с забором, который, как установлено судом апелляционной инстанции, существует с ДД.ММ.ГГГГ годов. Таким образом, суд удовлетворяет требования истца об установлении границ земельного участка.

Истец ранее обращалась в Управление муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, однако в предоставлении земельного участка было отказано на основании п. 24 ст. 39.16 ЗК РФ по причине необходимости уточнения границ земельного участка.

На основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 3 ч.1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (серия и номер паспорта №) к Администрации Тутаевского муниципального района <адрес> (ИНН №), ФИО3 (серия и номер паспорта №), ФИО4 (серия и номер паспорта №), удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 (серия и номер паспорта №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева