УИД <данные изъяты>-<данные изъяты>

Дело № <данные изъяты> (<данные изъяты>;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«<данные изъяты>» марта <данные изъяты> года <адрес>

Приокский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

с участием: представителя истца ТСН «Нагорный» ФИО7, представителя ответчика - адвоката ФИО7, действующего на основании ордера №<данные изъяты> от <данные изъяты> г.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Нагорный» к ФИО7 об обязании устранения препятствий в пользовании общим домовым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Нагорный» обратился в суд к ФИО7 об обязании устранения препятствий в пользовании общим домовым имуществом.

В обоснование заявленных требований указывает, что многоквартирный жилой дом № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (далее - МКД), находится под управлением Товарищества собственников недвижимости «Нагорный» (ОГРН: <данные изъяты>, ИНН: <данные изъяты>) (далее - Товарищество). В ходе осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлено, что на лестничном марше (холле) между седьмым и восьмым этажами, в подъезде № <данные изъяты> многоквартирного дома зафиксировано самовольное устройство металлической конструкции - металлической двери, что не предусмотрено проектом многоквартирного дома. Самовольное устройство металлической двери, закрывающейся на ключ, зафиксировано Актом внеочередного осмотра общего имущества, составленного членами правления Товарищества. Устройство металлической двери на лестничном марше между седьмым и восьмым этажами, создало отдельное помещение, которое эксплуатируется собственником жилого помещения № <данные изъяты> ФИО7 По месту регистрации ответчика направлено уведомление о необходимости привести самовольное занимаемое помещение (лестничный марш) к проектному состоянию, однако, до настоящего времени ответчик игнорирует уведомление. Вместе с тем, решение собственников помещений о предоставлении Ответчикам лестничного марша для устройства на его площади железной двери, с целью создания отдельного помещения, общим собранием собственников МКД принято не было, согласие всех собственников на перепланировку, переустройство мест общего пользования - не предоставлялось. Просит суд, с учетом заявления в порядке ст. <данные изъяты> ГПК РФ, обязать ФИО7 демонтировать самовольно установленные перегородки на межлестничной площадке между <данные изъяты> и <данные изъяты> этажом во <данные изъяты>-ом подъезде дома по адресу: <адрес>, д.<данные изъяты> для обустройства помещения на лестничной клетке, устранив последствия монтажа и демонтажа перегородок на общем имуществе дома в десятидневный срок, взыскать с ФИО7 в пользу ТСН «Нагорный» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ТСН «Нагорный» ФИО7, действующий на основании доверенности, доверенность в материалах дела в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, привел в обоснование доводы первоначального искового заявления (л.д.<данные изъяты>) и уточненного искового заявления (л.д.<данные изъяты>).

Ответчик ФИО7, <данные изъяты> г.р., паспорт <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, интересы по доверенности представляет адвокат ФИО7, который в судебном заседании полагал, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с недоказанностью обстоятельств, на которые ссылается истец, сам факт того, что именно ответчиком была установлена, а затем демонтирована дверь между <данные изъяты> и <данные изъяты> этажами <данные изъяты> подъезда дома №<данные изъяты> по ул. Вятской г. Н. Новгорода, препятствующая пользованию холлом, истцом в нарушение ст. <данные изъяты> ГПК РФ не доказан, препятствий для пожарного прохода не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ГЖИ <адрес>, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о слушании дела извещено своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, КП <адрес> "Нижтехинвентаризация" БТИ <адрес>, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о слушании дела извещено своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции и признается извещенным надлежащим образом, что дает право суду рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке, предусмотренном статьей <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требований ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. <данные изъяты> Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. <данные изъяты>, <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № <данные изъяты> от <данные изъяты> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует: по смыслу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Кроме того, участвующие по делу лица извещены публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями <данные изъяты> и <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> г. №<данные изъяты>-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Приокского районного суда <адрес>.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы) и др., которым они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности.

Согласно пункта <данные изъяты> Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N <данные изъяты>, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

На основании п. п. <данные изъяты>, <данные изъяты> указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N <данные изъяты>, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Правилами противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> № <данные изъяты>, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с п. <данные изъяты> указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Статьей <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N <данные изъяты>, в состав общего имущества включаются, в том числе: - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); - крыши; - ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) В соответствии с пп. "а" п. <данные изъяты> указанных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> и статьей <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д.<данные изъяты>, кв. 77 (л.д.<данные изъяты>).

Многоквартирный жилой дом №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, д.<данные изъяты> находится в управлении Товарищества собственников недвижимости «Нагорный» (л.д.<данные изъяты>).

<данные изъяты> г. согласно акта внеочередного осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома №<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, комиссией установлено:В квартирном холле между седьмым и восьмым этажами многоквартирного дома была установлена металлическая дверь, закрывающаяся на ключ, не предусмотренная проектом многоквартирного дома и перекрывающая проход к окну в подъезде, которое в случае пожара может служить аварийным выходом. Устройство металлической двери на лестничном марше между седьмым и восьмым этажами, создало отдельное помещение, которое эксплуатируется собственником жилого помещения № <данные изъяты> ФИО7(л.д.<данные изъяты>).

По месту регистрации ответчика направлено уведомление от <данные изъяты> о необходимости об устранении нарушений и приведении занимаемого имущества к проектному состоянию, однако ответчиком данное предписание ТСН «Нагорный» не исполнено.

В судебном заседании представителем ответчика не оспаривался факт самовольной установки металлической двери, однако представитель ответчика просил обратить внимание на недоказанность ее установки и последующего демонтажа (уже в ходе рассмотрения дела) именно ответчиком.

Вместе с тем, данное обстоятельство, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, в том числе из показаний допрошенных по делу свидетелей.

Так, свидетель ФИО7 пояснила суду, что спорная дверь и металлическая конструкция устанавливались в ее присутствии во <данные изъяты> подъезде дома №<данные изъяты> по <адрес>, между <данные изъяты> и <данные изъяты> этажами зимой <данные изъяты> года. Работы по установке проводились по инициативе собственника квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже, ФИО7 Свидетелю также известно о том, что председателем ТСН «Нагорный» в адрес ФИО7 направлялось письмо с просьбой о сносе данной конструкции, как не соответствующей нормам жилищного законодательства, а непосредственно ФИО7 инициировал проведение собрания жильцов дома по данному вопросу, но сам на него не явился.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что в январе <данные изъяты> года, находясь дома на каникулах, услышал сильный шум в подъезде и увидел, как между <данные изъяты> и <данные изъяты> этажами мастерами устанавливается железная дверь, электрический кабель при этом шел из квартиры №<данные изъяты>, принадлежащей ФИО7 На дату рассмотрения дела металлическая дверь убрана, ног сама конструкция имеется.

Пояснения указанных свидетелей в полной мере согласуются с показаниями допрошенного по ходатайству представителя ответчика свидетеля ФИО7, пояснившего суду, что в доме, где проживает ФИО7 он ни разу не был, но ФИО7 рассказывал ему (свидетелю) о том, что спорная металлоконструкция с дверью действительно была установлена мастерами, допуск которых к работе и подключению оборудования для установки тамбурной двери осуществил ФИО7 Эта ситуация имело место около года назад. В связи с чем, у ФИО7 был из-за этого конфликт с председателем ТСН, что была собрана комиссия, которая зафиксировала в акте наличие двери, но его при составлении акта не было, так как он (ФИО7) в это время, а именно с <данные изъяты> по <данные изъяты> находился на отдыхе в <адрес>, акт составлялся единожды, свидетель пояснил только об одном таком акте.

Показания допрошенных свидетелей по делу, а также совокупность иных, представленных сторонами доказательств, позволяют суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, а также допустимости, достоверности и достаточности представленных сторонами доказательств (в том числе письменных), оснований для признания представленных доказательств недопустимыми не имеется, а некоторые расхождения в показаниях свидетелей относительно цвета металлической конструкции и двери (при доказанности факта наличия таковых) к субъективному цветовосприятию свидетелей.

Судом также отклоняется довод стороны ответчика о том, что тамбурная перегородка с металлической дверью не создает препятствий третьим лицам, поскольку разрешения на возведение данной конструкции в установленном законом порядке ответчиками от собственников недвижимости в доме не получалось. Наличие дополнительной двери создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

В силу части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что данное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку около квартирного тамбура и установку двери с присоединением мест общего пользования не было получено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о возложении на ответчика обязанности по демонтажу установленных перегородок на межлестничной площадке между <данные изъяты> и <данные изъяты> этажом во втором подъезде дома по спорному адресу, иное позволит ответчику вновь установить дверь на оставшуюся металлоконструкцию, чем ограничить доступ третьих лиц в помещение тамбурного типа.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца, также подлежат расходы по оплате государственно пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО7,<данные изъяты> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> от <данные изъяты> г., демонтировать самовольно установленные перегородки на межлестничной площадке между <данные изъяты> и <данные изъяты> этажом во втором подъезде дома по адресу: <адрес>, д.<данные изъяты>, устранить последствия монтажа и демонтажа перегородок в течение <данные изъяты>-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО7 в пользу ТСН «Нагорный» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд <адрес> с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Васенина А.Н.

Копия верна:

Судья Васенина А.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты> г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела № <данные изъяты> (<данные изъяты>;), УИД <данные изъяты>-<данные изъяты> в Приокском районном суде <адрес>.