№2(1)-313/2022

УИД 56RS0044-01-2022-000488-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный Оренбургской области 10 августа 2022 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Злобиной М.В.

при секретаре Петрушенко Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование исковых требований, что дд.мм.гг. по договору купли-продажи они приобрели в собственность у ответчика и ее супруга Ф.И.О6 квартиру, находящуюся по адресу: .... Согласно п.5 договора до полного расчета в между сторонами отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца. дд.мм.гг. ответчикам м были переданы истцами 20 000 рублей, что подтверждается распиской от дд.мм.гг.; дд.мм.гг. передано 810 000 рублей, что подтверждается распиской от дд.мм.гг.; дд.мм.гг. произведен перевод денежных средств в размере 300 000 рублей и 100 000 рублей на счет продавцов(материнский капитал) Ф.И.О6 умер дд.мм.гг. Наследником умершего является ответчик ФИО3 В настоящее время истцы полностью произвели расчет, однако в связи со смертью Ф.И.О6 обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге не могут.

Истец просит прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры, находящейся по адресу: ....

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2. не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представила.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно договору купли-продажи от дд.мм.гг. квартира, расположенная по адресу: ... ФИО4 О6 продали ФИО2 и ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, за 1230 000 руб.

Согласно п. 5 договора, часть денежных средств в размере 20 000 руб. были переданы продавцу покупателем до заключения договора.

810 000 рублей будут переданы за счет личных денежных средств в срок до дд.мм.гг.; 300 000 рублей будут перечислены на счет продавцов в течение 4-х месяцев с момента подписания договора купли-продажи за счет средств материнского капитала ; 100 000 рублей будут перечислены на счет продавцов в течение 4-х месяцев с момента подписания договора купли-продажи за счет средств регионального материнского капитала..

До окончательного расчета сторон между сторонами возникает залог в силу закона.

дд.мм.гг. Ф.И.О6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ИВ №, выданного отделом ЗАГС администрации МО Копейского городской округ ....

Согласно ответу нотариуса в наследство после смерти Ф.И.О6 вступила его супруга ФИО3

Согласно расписки от дд.мм.гг. Ф.И.О6 получил от ФИО1 810 000 рублей в счет оплаты за квартиру по адресу: ...

Согласно сведениям о государственном сертификате дд.мм.гг. на имя ФИО1 денежные средства в размере 300 000 рублей перечислены на оплату приобретаемого жилья.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру, расположенной по адресу: ..., имеются ограничения: залог в силу закона, регистрация № от дд.мм.гг., срок на 4 месяца в пользу ФИО4 О6.

Согласно ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

При государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенных договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственный регистратор, осуществляя проверку законности сделки и правовую экспертизу, предусмотренные пунктом 1 статьи 13 настоящего Федерального закона, проверяет наличие у залогодателя права собственности, права хозяйственного ведения на заложенное имущество, наличие или отсутствие запрета последующей ипотеки, наличие указания в договоре на зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указано, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как было установлено в судебном заседании, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, сделка состоялось, право на недвижимость было передано покупателю, расчет по сделке был произведен.

Судом установлено, что Истцы приобрели у ответчика и ее супруга квартиру по адресу: ..., однако расчет в полном объеме на момент подписания договора купли-продажи произведен не был и имелись ограничения по регистрации права собственности покупателя до погашения суммы задолженности.

После смерти Ф.И.О6 право требования суммы задолженности по договору купли-продажи перешло его наследнику, а также стороне Договора ФИО3

Истцы полностью расплатились за квартиру по договору купли продажи, исполнение истцами обязательств по оплате стоимости квартиры подтверждается материалами дела: договором купли-продажи, расписками и выпиской движения денежных средств материнского капитала.

Ответчиком ФИО3 данный факт не отрицался, иных доказательств не представлено, возражений по иску не имелось.

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено Истцами в полном объеме.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что Истцами обязательства по договору купли-продажи от дд.мм.гг. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду дальности проживания залогодержателя и отсутствия у него намерений совершить действия по подаче заявления о прекращении ипотеки в регистрирующий орган, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что имеются правовые основания для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку сделка состоялась имущество передано покупателю, а продавец получил денежные средства по договору.

Никто из сторон претензий друг к другу не имеют. В силу закона, обременение в виде ипотеки на спорную квартиру, должно быть прекращено.

Руководствуясь ст.ст.194, 196, 197 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога, запись регистрации № от дд.мм.гг. срок с дд.мм.гг. на срок 4 месяца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение является основанием для погашения записей о залоге в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Ясненский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 16 августа 2022 года.

Судья: