№ 2-5054/2022
УИД 24RS0041-01-2022-002260-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 17 августа 2022 года
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,
при секретаре Горнакове А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Октябрьского районе в городе Красноярске к А1 об обеспечении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Х в Х обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности, требования мотивирует тем, что нежилое помещение, расположенное по адресу: Х, Х является собственностью А1, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. В администрацию района поступила информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: Х, Х произведена перепланировка. Собственнику нежилого помещения администрацией района было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. 20 июля 2021 года произведен выезд в спорное жилое помещение для установления фактов приведения самовольного переустройства, однако доступ в жилое помещение предоставлен не бы, в связи с чем истец просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Х, Х, для проведения его осмотра на предмет установления (отсутствия) фактов перепланировки и составления акта осмотра.
В судебном заседании представитель истца администрации Октябрьского района в г. Красноярске – ФИО1 поддержала исковое заявление по основаниям изложенным в нем.
Ответчик Ротко В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, Х, что подтверждается выписками из ЕГРН от 31 марта 2021 года.
Как следует из информационного письма Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 27 января 2021 года, по состоянию на 26 января 2021 года Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения по адресу: Х, Х не принималось.
В соответствии с п.п. 7, 9, 9.1 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки.
Обеспечение органом местного самоуправления контроля за муниципальным жилым фондом выражается в первую очередь в обеспечении его сохранности.
Поскольку наличие самовольной перепланировки или переустройства может отрицательно сказаться на эксплуатации жилого фонда в целом, привести к нарушению прав и законных интересов проживающих в домах граждан, администрация района в целях недопущения создания угрозы их жизни и здоровью обязана реагировать на поступившую информацию о таких нарушениях и производить осмотр жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчика 06 апреля 2021 года направлялось предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного нежилого помещения по адресу Х, Х прежнее состояние в срок до 06 июля 2021 года.
Согласно акту от 20 июля 2021 года истцу не был обеспечен доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Х, Х
Положения ст. 25 Конституции РФ и п. 2 ст. 3 ЖК РФ предусматривают возможность проникновения в жилище гражданина на основании судебного акта.
Осуществление прав одними гражданами не должно приводить к нарушению прав других.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ граждане должны добросовестно осуществлять свои гражданские права и не злоупотреблять ими.
Поскольку содержание собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме и неразрывно связанного с другими помещениями и инженерными системами, в ненадлежащем состоянии может привести к нарушению прав других лиц, при наличии поступивших в администрацию района предоставлены сведений о незаконной перепланировки в принадлежащем истцу жилом помещении, требование об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования являлось обоснованным.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что предоставление доступа сотрудникам районной администрации в целях проверки сообщений о перепланировке в указанной квартире могло привести к нарушению законных прав ее собственника, не установлено.
В силу п. 2.2.3 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 года, в рамках возложенных на администрацию района функций в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством, районная администрация участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в порядке, установленном правовыми актами города, а также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений составляет акты об их установлении, выносит собственнику жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателю такого жилого помещения по договору социального найма предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, содействует ТСЖ, управляющим организациям, советам и другим формам управления многоквартирными домами, действующим на территории района, при осуществлении ими своих функций.
При таких обстоятельствах требования о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования с целью установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Октябрьского районе в городе Красноярске к А1 об обеспечении доступа в жилое помещение - удовлетворить.
Возложить на А1 обязанность обеспечить администрации Октябрьского района в г. Красноярске доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Х, Х для проведения его осмотра на предмет установления (отсутствия) фактов приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние и составления акта осмотра.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна
Председательствующий Е.Ю. Киселева
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2022 года