Дело № 2-5738/2023

УИД 35RS0010-01-2023-005240-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 30 июня 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.Н.,

при секретаре Власове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «№ 57» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «№ 57» (далее – ЖСК № 57) обратился в суд с иском, мотивируя тем, что осуществляет управление домом, расположенным по адресу: <адрес> Собственником <адрес> указанного дома является ФИО1 Ответчик помещен на принудительное лечение в БУЗ ВО «Вологодская областная психиатрическая больница». В период нахождения ответчика в СИЗО и медицинском учреждении неоднократно происходили аварийные ситуации с инженерными сетями в указанной квартире, однако доступ в указанное жилое помещение длительное время отсутствует, в связи с чем у истца отсутствует возможность устранять неисправности в данной квартире.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд предоставить истцу право доступа в жилое помещение по адресу: <адрес> для обследования общего имущества и своевременной ликвидации аварийных ситуаций, с передачей ключей на ответственное хранение.

Протокольным определением суда от 13.06.2023 года к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечено ФКУ «Санкт-Петербургская психиатрическая больница (стационар) специализированного типа с интенсивным наблюдением» Минздрава РФ.

В судебном заседании представитель истца ЖСК № 57, действующий на основании доверенности, ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФКУ «Санкт-Петербургская психиатрическая больница (стационар) специализированного типа с интенсивным наблюдением» Минздрава РФ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика по назначению суда адвокат Садовник Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ч. 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ЖСК № 57 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

В соответствии с постановлением суда, ФИО1 находится на принудительном стационарном лечении в ФКУ «Санкт-Петербургская психиатрическая больница (стационар) специализированного типа с интенсивным наблюдением» Минздрава РФ.

Кроме того, суд учитывает, что собственник жилого помещения вне зависимости от оснований, должен обеспечить доступ исполнителю коммунальных услуг для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Исходя из того, что аварийные ситуации в жилом помещении создают возможность причинения ущерба имуществу собственников жилых помещений, суд считает, что не исполняется обязанность управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, что препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

На основании изложенного, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Предоставить Жилищно-строительному кооперативу «№ 57» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для обследования общего имущества, ликвидации аварийных ситуаций.

Передать Жилищно-строительному кооперативу «№ 57» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на ответственное хранение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2023.