Дело НОМЕР

УИД 22RS0НОМЕР-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС 19 сентября 2025 года

Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе

председательствующего судьи Самохиной Е.А.,

при помощнике ФИО2,

с участием процессуального истца - помощника прокурора АДРЕС ФИО3, истца ФИО1, представителя ответчика – администрации АДРЕС края ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора АДРЕС в интересах ФИО1 к администрации АДРЕС, комитету по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству Администрации АДРЕС об изъятии путем выкупа жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

прокурор АДРЕС края в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к указанным ответчикам об изъятии у ней путем выкупа, принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС; выплате в качестве возмещения за данное жилое помещение денежных средств в сумме 3 761 500 руб.; прекращении права собственности ФИО1 на данное жилое помещение после выплаты ей денежных средств и признании права собственности на жилое помещение муниципального образования городского округа АДРЕС края после выплаты возмещения в полном объеме.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

ДАТА межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда АДРЕС многоквартирный жилой дом по названному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Данный жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Администрацией города срок переселения граждан установлен до ДАТА, до настоящего времени в адрес истцов постановление об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по АДРЕС администрацией города не направлено.

Мер по переселению ФИО1, по выкупу принадлежащего ей жилого помещения ответчиками не принято. Техническое состояние дома ухудшается, проживание в нем угрожает жизни и здоровью материального истца.

Рыночную стоимость квартиры заявитель оценивает в 3 181 500 руб.; рыночную стоимость услуг агентства недвижимости и риэлторских фирм по подбору жилого помещения в АДРЕС с учетом сопровождения сделки купли-продажи – в размере 80 000 руб.; стоимость затрат по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, приходящейся на квартиру истца (размер денежной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт), - в размере 500 000 руб. Таким образом, выкупная цена жилого возмещения с учетом имеющихся в доме мест общего пользования и земельного участка оценивается истцом в 3 761 500 руб.

Бездействие ответчиков нарушает жилищные права ФИО1

После поступления в суд заключения судебной экспертизы исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнены в части размера возмещения за выкуп аварийного жилья, просят установить размер в сумме 3 042 432 руб.

Процессуальный истец в лице помощника прокурора АДРЕС ФИО3, материальный истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержали, против предоставления ответчикам двухмесячного срока для исполнения решения суда возражали, ссылаясь на то, что проживание истца в аварийном жилом помещении создает реальную угрозу для его жизни и здоровью.

Представитель ответчика - администрации АДРЕС ФИО4 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, просила предоставить двухмесячный срок для исполнения решения суда.

Представитель ответчика - комитета по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству Администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение судебной экспертизы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части заявленных требований к администрации АДРЕС.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 2 статьи 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДАТА, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. Бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в части 10 статьи 32 ЖК РФ, является основанием для его обжалования гражданами.

По делу установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 с ДАТА принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной по запросу суда.

На сегодняшний день выкуп жилого помещения у сособственника не произведён, согласование выкупной цены за изымаемое жилое помещение не состоялось.

Ответчиками не оспаривается факт нахождения дома в аварийном состоянии, представляющем угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно заключению эксперта НОМЕР от ДАТА, проведенной по заявлению ФИО5, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, является непригодным для проживания и не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

С учетом вышеизложенного суд находит исковые требования к администрации АДРЕС об изъятии аварийного жилого помещения путем выкупа правомерными и подлежащими удовлетворению.

С целью определения рыночной стоимости квартиры, принадлежащей материальному истцу, назначена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза в ООО «Агентство оценки».

Согласно заключению экспертизы НОМЕР.25 от ДАТА рыночная стоимость АДРЕС по адресу: АДРЕС, составляет 3 042 432 руб., из которых 565 062 руб. - рыночная стоимость квартиры, общей площадью 30, 3 кв м, с учетом аварийности дома; 88 210 руб. – доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, приходящаяся на АДРЕС, общей площадью 30, 3 кв м, с учетом аварийности дома; 326 390 руб. – доля в земельном участке, приходящаяся на АДРЕС, общей лощадью 30,3 кв м; 1 975 770 руб. - компенсация за непроизведенный капитальный ремонт; 87 000 руб. – стоимость услуг по переезду (переезд, поиск другого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности).

При определении возмещения за изымаемое помещение подлежат учёту определенные экспертом рыночная стоимость жилого помещения на дату обследования (с учетом раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДАТА, ст.ст. 3,12 Закона «Об оценочной деятельности»), стоимость непроизведенного капитального ремонта, приходящаяся на квартиру истцов.

Исходя из нормативных сроков службы, жилому дому требовался капитальный ремонт дома. Не проведение капитального ремонта влечет увеличение износа дома, и соответственно, к аварийности дома в результате превышения допустимого уровня износа. Доказательств проведения такого ремонта, как до приобретения истцом жилого помещения, так и после, ответчиками в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности экспертов ее проводивших и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что представленное заключение соответствует требованиям закона и может быть положено в основу вынесенного судом решения. Каких-либо компрометирующих оснований для оценки заключения судом не установлено.

С учетом Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, суд приходит к выводу о том, что в размер возмещения за изымаемое у истца жилое помещение подлежит включению денежная компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

Окончательная выкупная стоимость исследуемого жилого помещения должна складываться из рыночной стоимости квартиры, размера денежной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и риэлтерских услуг, включая расходы на переезд. Соответственно, выкупная стоимость составит 3 042 432 руб. Данную сумму необходимо выплатить истцу.

Как разъяснено в подпункте «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения, суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

В связи с изложенным суд определяет выкупную цену для спорной комнаты в размере 3 042 432 руб. В связи с чем требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение – АДРЕС, с момента выплаты возмещения.

С этого же момента следует признать право собственности муниципального образования городской округ – АДРЕС на спорную квартиру.

Руководствуясь положениями статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает для ответчика срок исполнения обязанности по выплате возмещения в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Оснований для предоставления более длительного срока (два месяца), о чем ставился вопрос представителем ответчика, суд, с учетом аварийности дома, а также отсутствия достаточных и допустимых доказательств невозможности выполнения решения суда в установленный срок, не усматривает.

Определяя надлежащего ответчика по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Уставу городского округа АДРЕС края администрация города в рамках реализации своих полномочий в области жилищно-коммунального хозяйства организует содержание муниципального жилищного фонда.

Администрация города в рамках реализации своих правомочий приняла акты о признании дома аварийным и подлежащим сносу, в ее полномочия также входит изъятие аварийного жилья путем выкупа, соответственно, суд удовлетворяет исковые требования в данной части.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании администрации АДРЕС осуществить изъятие путем выкупа спорного жилого помещения в многоквартирном доме правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку бездействие ответчика в указанной части нарушает права материального истца, представляет угрозу для жизни и здоровья при проживании в спорном доме. Иные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора АДРЕС в интересах ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) к администрации АДРЕС (ИНН <***>, ОГРН <***>) об изъятии путем выкупа жилого помещения удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС3, кадастровый НОМЕР.

Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в 3 042 432 руб.

Обязать администрацию АДРЕС (ИНН <***>, ОГРН <***>) выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС3, кадастровый НОМЕР, в пользу ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) в размере 3 042 432 руб. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС3, кадастровый НОМЕР, после выплаты ей возмещения в полном объеме.

Признать право собственности муниципального образования городской округ – АДРЕС края на жилое помещение по адресу АДРЕС3, кадастровый НОМЕР, после выплаты ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) возмещения в полном объеме.

Иные исковые требования ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А.Самохина

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.