Решение по делу № 2-107/2025 от 27.01.2025

Дело № 2-107/2025 (2-1122/2024)

УИД 59RS0014-01-2024-001886-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2024 года с. Сива

Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при секретаре Подюкове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края к администрации Сивинского муниципального округа Пермского края о сохранении созданных жилых домов блокированной застройки и постановке их на кадастровый учет,

установил:

Управления земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Сивинского муниципального округа Пермского края о сохранении жилых помещений – дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, образованные из объединения квартиры № 1 (кадастровый номер №) и смежной квартиры № 2 (кадастровый номер №) в дом блокированной застройки, квартиры № 3 (кадастровый номер №) и смежной квартиры № 4 (кадастровый номер №) согласно техническим планам кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; поставить на кадастровый учет и внести сведения в ЕГРН в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать право собственности за муниципальным образованием Сивинский муниципальный округ: дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, образованный из объединения квартиры № 1 (кадастровый номер №) и смежной квартиры № 2 (кадастровый номер №); дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, образованный из объединения квартиры № 3 (кадастровый номер №) и смежной квартиры № 4 (кадастровый номер №).

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – муниципальное образование Сивинский муниципальный округ Пермского края является собственником жилых помещений по адресу: <адрес>.

Данные квартиры были переданы в муниципальное образование Сивинский муниципальный округ Пермского края Сивинским сельским поселением в связи с ликвидацией в перепланированном виде, а именно 4 квартиры были перепланированы (реконструированы) в два дома блокированной застройки.

Выполнены следующие работы: самовольно объединены квартира № 1 (кадастровый номер №) и смежной квартиры № 2 (кадастровый номер №) в дом блокированной застройки, квартиры № 3 (кадастровый номер №) и смежной квартиры № 4 (кадастровый номер №) путем образования проема в боковой стене. Таким образом, вместо 4 квартир образовались два дома блокированной застройки.

Согласно заключению ООО «Центр-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние конструкций многоквартирного жилого дома находится в ограничено-работоспособном состоянии. Обследуемые жилые помещения соответствуют всем параметрам блокированного дома. Несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома после реконструкции в части объединения кв. 1 и кв. 2 и объединения кв. 3 и кв. 4 соответствуют требованиям надежности, безопасности конструкций, строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не несут угрозу жизни и здоровью и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

С учетом уточненного искового заявления управление земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа просит сохранить объекты в реконструированном виде, расположенные по адресу: <адрес>, образованные из объединения квартиры № 1 (кадастровый номер №) и смежной квартиры № 2 (кадастровый номер №) в дом блокированной застройки, квартиры № 3 (кадастровый номер №) и смежной квартиры № 4 (кадастровый номер №) согласно техническим планам кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; поставить на кадастровый учет дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, образованный из объединения квартиры № 1 (кадастровый номер №) и смежной квартиры № 2 (кадастровый номер №), дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, образованный из объединения квартиры № 3 (кадастровый номер №) и смежной квартиры № 4 (кадастровый номер №); признать право собственности на вышеназванные дома блокированной застройки за Муниципальным образованием Сивинский муниципальный округ Пермского края; прекратить право собственности Муниципального образования Сивинский муниципальный округ Пермского края на помещения по адресу: <адрес> (кадастровые номера №, №, №, №) и многоквартирный дом (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>; снять с учета помещения по адресу: <адрес> (кадастровые номера №, №, №, №) и многоквартирный дом (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края ФИО2 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации Сивинского муниципального округа Пермского края ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствий с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом № 3 по адресу: <адрес> состоит из 4 квартир, собственником которых является муниципальное образование Сивинский муниципальный округ Пермского края.

Квартира № 1 с кадастровым номером № площадью 30,9 кв.м., квартира № 2 с кадастровым номером № площадью 31,6 кв.м., квартира № 3 с кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м., квартира № 4 с кадастровым номером № площадью 30,9 кв.м.

Согласно технического плана здания по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., здание, представляет собой дом блокированной застройки, площадью 67,2 кв.м., соответствующий признакам индивидуального жилого дома, стоящий в один ряд с другим жилым домом с общей боковой стеной без проемов и имеющий свой вход на территорию общего пользования. Здание образовано в результате объединения двух помещений (квартир) с кадастровыми номерами: №, № по адресу: <адрес>; <адрес>, соответственно. Фактически здание образуется в результате реконструкции многоквартирного дома, в котором расположены помещений, в отношении которых была проведена перепланировка с целью объединения смежных квартир.

Согласно технического плана здания по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., здание, представляет собой дом блокированной застройки, площадью 67,4 кв.м., соответствующий признакам индивидуального жилого дома, стоящий в один ряд с другим жилым домом с общей боковой стеной без проемов и имеющий свой вход на территорию общего пользования. Здание образовано в результате объединения двух помещений (квартир) с кадастровыми номерами: №, № по адресу: <адрес>; <адрес>, соответственно. Фактически здание образуется в результате реконструкции многоквартирного дома, в котором расположены помещений, в отношении которых была проведена перепланировка с целью объединения смежных квартир.

Предъявляя исковое требование, управление земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края указывает, что произведенная реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В подтверждение указанных доводов в материалы дела истцом представлено заключение по результатам технического обследования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ООО «Центр-Проект» согласно которому техническое состояние конструкций многоквартирного жилого дома находится в ограничено-работоспособном состоянии.

В силу установленных в ходе обследования признаков после реконструкции, обследуемые жилые помещения соответствуют всем параметрам блокированного дома.

Установлено, что несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> после реконструкции в части объединения кв. 1 и кв. 2 и объединения кв. 3 и кв. 4, соответствуют требованиям надежности, безопасности конструкций, строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не несут угрозы жизни и здоровью и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Не доверять данному заключению, составленному специализированной организацией, имеющей право заниматься указной деятельностью, у суда оснований не имеется. Данное заключение достоверно подтверждает безопасность возведенной технической конструкции.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований управление земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края, поскольку из исследованных в ходе судебного заседания доказательств следует, что работы по переустройству и перепланировке многоквартирного жилого дома выполнены с учетом технических требований и норм, не затрагивают несущих конструкций помещений и здания в целом, не влияют на безопасность при эксплуатации и не ухудшают условия жизни третьих лиц и не затрагивают их интересы, что объективно подтверждается заключением специалиста.

Принимая во внимание, что в результате произведенной реконструкции многоквартирного жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранение жилых помещений – дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, образованные из объединения квартиры № 1 (кадастровый номер №) и смежной квартиры № 2 (кадастровый номер №) в дом блокированной застройки, квартиры № 3 (кадастровый номер №) и смежной квартиры № 4 (кадастровый номер №) в дом блокированной застройки, согласно техническим планам кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в реконструированном состоянии.

Руководствуюсь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Управления земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края к администрации Сивинского муниципального округа Пермского края о сохранении созданных жилых домов блокированной застройки и постановке их на кадастровый учет - удовлетворить.

Сохранить объекты в реконструированном виде, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) и смежной квартиры № 2 (кадастровый номер №) в дом блокированной застройки, квартиры № 3 (кадастровый номер №) и смежной квартиры № 4 (кадастровый номер №), согласно техническим планам кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Поставить на кадастровый учет и признать право муниципальной собственности за Муниципальным образованием Сивинский муниципальный округ Пермского края на: здание, наименование здания: дом блокированной застройки, назначение здания: жилой дом, площадью 67,4 кв.м., по адресу: <адрес>; здание, наименование здания: дом блокированной застройки, назначение здания: жилой дом, площадью 67,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Муниципального образования Сивинский муниципальный округ Пермского края на помещения по адресу: <адрес>, кадастровые номера №, №, №, № и многоквартирный дом, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Снять с учета помещения по адресу: <адрес>, кадастровые номера №, №, №, № и многоквартирный дом, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Ю.А. Веселкова

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>