УИД: 77RS0006-02-2024-016111-41

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года ​ адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1660/2025 по исковому заявлению ООО «УК Москомплекс» к ФИО1 об обязании освободить общедомовое имущество от личный вещей, взыскании неустойки в случае неисполнения решения суда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК Москомплекс» по доверенности фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 об обязании освободить общедомовое имущество от личный вещей, мотивируя свои требования тем, что ООО «УК Москомплекс» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес фио И.С. является собственником квартиры № 709 в указанном многоквартирном доме. 28.10.2024 ООО «УК «Москомплекс» выданы рекомендации Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес в адрес: устранить захламление лестничной клетки на 8 этаже подъезда 9 МКД по адресу: адрес Б. 28.10.2024 сотрудниками управляющей организации произведена внеплановая проверка мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в ходе которой были выявлены нарушения по захламлению помещений общего пользования: приквартирный холл, лестничная клетка на 8 этаже подъезда 9 многоквартирного дома личными вещами собственника квартиры № 709, что в свою очередь нарушает правила пожарной безопасности , о чем составлен акт от 28.10.2024. На основании проведенного осмотра, ответчику было дано разъяснение о необходимости освободить приквартирный холл, лестничную клетку от личных вещей, а также направлено понуждение на устранение нарушения. Однако ответчик до настоящего времени не убрал личные вещи из мест общего пользования.

На основании изложенного, представитель ООО «УК Москомплекс» по доверенности фио просит суд обязать фио освободить приквартирный холл и лестничную клетку восьмого этажа девятого подъезда по адресу: адрес от посторонних предметов в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу, ООО «УК Москомплекс» имеет право освободить приквартирный холл и лестничную клетку восьмого этажа девятого подъезда по адресу: адрес от посторонних предметов своими силами и средствами, с возложением компенсации затрат на фио По истечении срока исполнения решения суда, взыскать с фио в пользу ООО УК «Москомплекс» неустойку за неисполнение решения суда в размере сумма за каждый день просрочки. Взыскать с ответчика в пользу истца, оплаченную государственную пошлину в размере сумма

Представитель ООО «УК Москомплекс» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что вещи, находящиеся на приквартирном холле, лестничной клетке его личные, собирает гуманитарную помощь, в квартиру они не помещаются, просит предоставить больше времени для устранения нарушения.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с 01.09.2024 ООО «УК Москомплекс» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: адрес согласно выписке из реестра лицензий государственной жилищной инспекции адрес.

Собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, согласно выписке из ЕГРН является ФИО1

27.10.2024 в адрес ООО «УК Москомплекс» поступила рекомендация Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес в адрес: устранить захламление лестничной клетки на 8 этаже подъезда 9 МКД по адресу: адрес Б.

28.10.2024 комиссией ООО «УК Москомплекс» составлен акт осмотра МОП 1Б, 9П, 8 эт, согласно которому по результату визуального осмотра мест общего пользования по адресу: адрес, 9 подъезд, 8 этаж было выявлено захламление приквартирного холла и лестничной клетки посторонними предметами и личными вещами собственника кв. № 709, что является нарушением соблюдения требований пожарной безопасности.

28.10.2024 ФИО1 от ООО «УК Москомплекс» было направлено понуждение на устранение нарушения.

Несмотря на направленное понуждение, собственник квартиры не выполнил требование, а именно не освободил приквартирный холл и лестничную клетку восьмого этажа девятого подъезда по адресу: адрес от посторонних предметов.

В соответствии с пп. б, в, к п. 16 постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» на объектах защиты запрещается: использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности. Размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы. Устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Как указано в п. «в» п. 27 постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Согласно ч.4. ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии ч.4. ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 1.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны:1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно пункта 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 14.09.2024) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п. 13 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 14.09.2024) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ответчиком, как собственником жилого помещения в многоквартирном доме, правил пожарной безопасности при использовании приквартирного холла коридора общего пользования, лестничной клетки. В добровольном порядке ответчик не убрал личные вещи из мест общего пользования, в связи с чем, истец вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования в части обязания освободить приквартирный холл и лестничную клетку являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд считает необходимым обязать фио исполнить решение суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней со дня

вступления в законную силу, ООО «УК «Москомплекс» имеет право освободить приквартирный холл и лестничную клетку восьмого этажа девятого подъезда по адресу: адрес от посторонних предметов своими силами и средствами, с возложением компенсации затрат на фио

В остальной части суд оставляет исковые требования без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при предъявлении иска, в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспортные данные......) освободить приквартирный холл и лестничную клетку восьмого этажа девятого подъезда по адресу: адрес от посторонних предметов в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу, ООО «УК «Москомплекс» имеет право освободить приквартирный холл и лестничную клетку восьмого этажа девятого подъезда по адресу: адрес от посторонних предметов своими силами и средствами, с возложением компенсации затрат на ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «УК «Москомплекс» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ​ ​ В.И. Овчинникова