Решение по делу № 2-501/2023 от 12.07.2023

Дело (УИД) 58RS0012-01-2023-000830-97

производство № 2-501/2023

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленного требования указывает, что 07.09.2010 года между ними, истцами по настоящему иску, с одной стороны, и гр. ФИО, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : (адрес).

14.09.2010 года данная сделка прошла государственную регистрацию, и им в подтверждение возникшего права собственности на квартиру Управлением Росреестра по Пензенской области были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/5долю каждому.

При заключении договора купли-продажи между ними и ФИО также была достигнута договоренность не только на покупку квартиры, но и покупку хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, и на покупку самого земельного участка, на котором расположена квартира, которые составили общую с квартирой цену договора. По какой причине при оформлении договора юристом не был описан и переданный нам в собственность земельный участок, им не известно, но с 2010 года они владеют и пользуются спорным земельным участком по своему усмотрению, несут бремя его содержания.

Квартира расположена на земельном участке, сведения о котором имеются в Государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером: №, площадью 1500 кв.м., местоположение которого как раз и определено относительно приобретенной ими квартиры. Участок имеет декларированную площадь, учтен в ГКН как ранее учтенный объект недвижимости, правообладателем которого значится гр-ка ФИО, прежний собственник квартиры, на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № от (дата). Государственная регистрация права собственности ФИО на данный земельный участок не произведена, но в силу ст. 69 Закона РФ о регистрации № 218-ФЗ ее право является ранее возникшим и признается действительным. Наличие правообладателя земельного участка свидетельствует о том, что я не имею возможности приобрести права на указанный земельный участок в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ как собственник строения, расположенного на данном земельном участке.

При заключении договора купли-продажи купли-продажи земельный участок также должен был перейти в их собственность,

поскольку фактически предметом сделки была не только квартира, но и земельный участок на котором она расположена. Спорный земельный участок используется ими по его прямого назначению и разрешенному использованию под ЛПХ: на нем расположены хозяйственные постройки, сад и огород.

ФИО скончалась более трех лет назад. После ее смерти имеется наследник по закону - дочь ФИО4, которая не желает вступать в права наследования.

Истцы считают, что приобрели право общей долевой собственности на земельный участок, размер доли определяется по правилам ст. 35 ЗК РФ, в связи с чем просят суд признать за каждым истцом право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес):

за ФИО5, ФИО2 и ФИО3 по 1/5доле; за ФИО1 -2/5доли.

В судебное заседание истцы не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением поименованных в данном пункте случаев.

Как следует из материалов дела, 07.09.2010 года между ФИО2, ФИО1, действующей за себя и детей: ФИО3, ФИО5, ФИО6, действующая с согласия матери ФИО1 по настоящему иску, с одной стороны, и гр. ФИО, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

(дата) ФИО6 подарила ФИО1 1/5 долю в указанной квартире.

Указанная в договоре купли- продажи квартира расположена на первом этаже одноэтажного дома по адресу: (адрес). В договоре купли продажи о земельном участке не указано.

ФИО на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес).(свидетельство о праве собственности № от (дата) кадастровый № (л.д.21,22)

Согласно Выписке из похозяйствненой книги № лицевой счет № адрес хозяйства (адрес)., в разделе 1 указаны члены хозяйства ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, в разделе домовладения: год постройки 1978, общая площадь 46,8 кв.м., хозяйственные постройки – сарай. В разделе 3 указано: земельный участок площадью 1500 кв.м. предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 23).

Учитывая представленные документы, суд пришел к выводу, что истцы имеют право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: (адрес).

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок – удовлетоврить.

признать за каждым истцом право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) :

за ФИО5, ФИО2 и ФИО3 по 1/5доле;

за ФИО1 -2/5доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года.