47RS0004-01-2021-005819-56

Дело № 2-3793/2023

28 февраля 2023 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при помощнике судьи Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права на приобретение в собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился с исковым заявлением к Администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1170 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за плату по ставке 3% о кадастровой стоимости, мотивируя требования тем, что 31.10.2019г. ему в аренду предоставлен испрашиваемый в собственность земельный участок, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства.

Он является членом указанного ДПН, на участке построена и зарегистрирована хозяйственная постройка площадью 6,3 кв.м.

Истец обращался в Администрацию МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. В предоставлении земельного участка было отказано по тем основаниям, что земельный участок ограничен в обороте, на нем расположена Долговременная огневая точка № 359 Карельского укрепрайона, которая является выявленным объектом культурного наследия, включенным в перечень выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории Ленинградской области.

Полагая отказ в предоставлении земельного участка не обоснованным, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела извещена, просила о слушании дела в свое отсутствие.

Ответчик - Администрация МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, третьи лица – Департамент государственной охраны Комитета по культуре Ленинградской области и ДНП «Заречное» о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017г. № 217-ФЗ, садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

В силу п.7 ст.54 Федерального закона т 29.07.2017г. № 217-ФЗ для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Согласно ч.1ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч.2 п.6 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Согласно ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 25.05.2015г. № 179 «Об утверждении Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, в Ленинградской области» (с изменениями на 3 июня 2019г) установлено, что продажа земельных участков гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, осуществляется по цене, равной трем процентам от кадастровой стоимости земельного участка.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве аренды Администрацией МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области 31.10.2019г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1170 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, в связи с чем, заключен договор аренды №

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 12.03.2014г., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН.

24.01.2020г. ФИО1 обращался в Администрацию МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области за предоставлением земельного участка в собственность.

Решением межведомственной земельной комиссии Администрацию МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области в предоставлении участка в собственность отказано по основания п.п.6 ст.39.16 ЗК РФ, так как земельный участок является ограниченным в обороте, поскольку на нем расположена Долговременная огневая точка № 359 Карельского укрепрайона, которая является выявленным объектом культурного наследия, включенным в перечень выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории Ленинградской области.

Вместе с тем, истцом в материалы дела представлено заключение специалистов - кадастровых инженеров ООО «Юкон», которыми были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в результате которых было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № – нежилое здание (хозяйственная постройка). Другие объекты недвижимости на данном участке отсутствуют.

Из представленной кадастровой съемки усматривается, что долговременная огневая точка № 359 Карельского укрепрайона, которая является выявленным объектом культурного наследия, включенным в перечень выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории Ленинградской области, расположена на соседнем земельном участке с кадастровым номером №

Указанное заключение специалистов не опровергнуто стороной ответчика, доказательств иного не представлено.

Право собственности на хозяйственную постройку зарегистрировано в ЕГРН за истцом 15.01.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2020г.

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца о признании за ними права на приобретение предоставленного ему земельного участка в собственность за плату по цене, равной 3% от кадастровой стоимости земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения пгт <адрес>, гражданство Российской Федерации, паспорт № <адрес> <адрес> №., код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>,

право на приобретение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1170 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «<адрес> в собственность за плату по цене равной 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2023г.