2025 УИД 65RS0018-01-2024-000690-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года пгт. Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Юхно Н.В.,

при секретаре Теряговой В.В.,

с участием представителя департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

департамент по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принял в пользование на условиях аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 65:25:0000019:850, площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: склады, коммунальное обслуживание. Согласно условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 15 500 рублей 00 копеек в год. Арендная плата должна вноситься ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца, а за четвертый квартал не позднее 25 числа ноября текущего года. Невнесение платежей по истечении установленного договором срока платежа является нарушением условий договора. Ответчик на протяжении всего периода пользования земельным участком систематически нарушает существенные условия договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени с приложением соглашения о расторжении договора, которые оставлены без ответа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 15 844 рубля 79 копеек, их них задолженность по арендной плате – 14 721 рубль 31 копейка, пени 1 123 рубля 48 копеек. В связи с чем в иске заявлено требование о взыскании с ФИО2 в пользу департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 844 рубля 79 копеек, в том числе основной долг – 14 721 рубль 31 копейка, пени – 1 123 рубля 48 копеек; о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца - департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (часть 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям данного договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 65:25:0000019:850, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 495 кв.м., разрешенное использование: склады, коммунальное обслуживание.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора Арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 1 690 рублей 19 копеек в год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в пункте 2.1 суммы не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 2.5 договора).

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор (пункт 4.1 договора).

Арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом (пункт 4.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием внести арендную плату в размере 14 721 рубль 31 копейка, пени 1 123 рубля 48 копеек, а также с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с проектом соглашения о его расторжении, на которую ответчик не ответил, задолженность не погасил.

Поскольку ответ на претензию не был получен, истец обратился за разрешением спора в суд.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, не исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность: 15 844 рубля 79 копеек, в том числе основной долг – 14 721 рубль 31 копейка, пени – 1 123 рубля 48 копеек. Данный расчет суд признает верным, соответствующим условиям договора.

С учетом того, что ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, существенно нарушив условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, письменное соглашение о расторжении договора аренды, иная форма которого договором не предусмотрена, несмотря на досудебное обращение истца, не подписал, в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ имеются основания для расторжения договора в судебном порядке.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что возможная оплата в будущем задолженности по договору аренды земельного участка, с учетом принципа платности использования земельного участка, с нарушением условий договора в части сроков ее внесения, не свидетельствует об отсутствии у истца права расторгнуть договор в связи с нарушением условий договора.

При таких обстоятельствах, заявленные департаментом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление департамента по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу департамента по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 65:25:0000019:850, площадью 495 кв.м. 15 844 рубля 79 копеек, в том числе основной долг – 14 721 рубль 31 копейка, пени – 1 123 рубля 48 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Юхно