Дело № 2-1401/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2025 года г. Астрахань
Советский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,
при секретаре Шевченко К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>2 к <ФИО>3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок, встречное исковое заявление <ФИО>3 к <ФИО>2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок
установил:
Истец <ФИО>2 обратился в суд с иском к <ФИО>3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указывая на то, что истец является собственником 3/5 доли, и ответчик является собственником 2/5 доли земельного участка, площадью 730 кв.м., кадастровый <номер> по адресу <адрес>.
На данном земельном участке расположены два отдельно стоящих жилых дома: площадью 134,1 кв.м., собственником которого является <ФИО>2 и площадью 49,0 кв.м., собственником которого является <ФИО>3
Земельный участок разграничен забором, порядок пользования между собственниками определен. Просил суд прекратить право общей долевой собственности на 3/5 доли земельного участка, кадастровый <номер>, площадью 730 кв.м. по адресу <адрес> за <ФИО>2, выделить 3/5 доли земельного участка, кадастровый <номер>, площадью 730 кв.м. по адресу <адрес> <ФИО>2, признать за <ФИО>2 право собственности на земельный участок, площадью 442 кв.м. по адресу <адрес> в следующих координатных характерных (поворотных) точек границ земельного участка: 10-417272.95-2219654.68-0.10; 11-417264.94-2219664.08-0.10; 12-417260.48-2219669.29-0.10; н1-417243.07-2219655.01-0.10; 14-417247.87-2219648.78-0.10; 15-417254.42-2219639.66-0.10; 10-417272.95-2219654.68-0.10. сведения о частях границ образуемого земельного участка <номер>, площадью 442 кв.м.: 10-11-12.35; 11-12-6.86: 12-н1-22.52; н1-14-7.86; 14-15-11.23; 15-10-23.85.
<ФИО>3 обратился со встречным исковым заявлением, в котором просил прекратить право общей долевой собственности на 2/5 доли земельного участка, кадастровый <номер>, площадью 730 кв.м. по адресу <адрес> за <ФИО>3, выделить 2/5 доли земельного участка, кадастровый <номер>, площадью 730 кв.м. по адресу <адрес> <ФИО>3, признать за <ФИО>3 право собственности на земельный участок, площадью 288 кв.м. по адресу <адрес> в следующих координатных характерных (поворотных) точек границ земельного участка: 12-417260.48-2219669.29-0.10; 14-417255.49-2219676.70-0.10; 15-417253.50-2219679.46-0.10; 16-417235.71-2219665.54-0.10; 17-417235.24-2219665.16-0.10; 18-417237.29-2219662.51-0.10; н1-417243.07-2219655.01-0.10; 12-417260.48-2219669.29-0.10. сведения о частях границ образуемого земельного участка <номер>, площадью 288 кв.м.: 12-14-8.93; 14-15-3.40; 15-16-22.59; 16-17-0.60; 17-18-3.35; 18-н1-9.47; н1-12-22,52.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, истец представил в адрес суда заявление, в котором просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме и просил рассмотреть гражданское дело без их участия.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами. Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как самолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ К РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участникам по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участником долевой собственности.
Из разъяснений, изложенных в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его долил в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 указанного Постановления).
Судом установлено, что истец является собственником 3/5 доли, и ответчик является собственником 2/5 доли земельного участка, площадью 730+-9 кв.м., кадастровый <номер> по адресу <адрес>.
На данном земельном участке расположены два отдельно стоящих жилых дома: площадью 134,1 кв.м., собственником которого является <ФИО>2, площадью 49,0 кв.м., собственником которого является <ФИО>3
Согласно представленных в материалы дела технических документов заявленные к выделу объекты являются отдельно стоящими жилыми домами, имеющими самостоятельные входы, общих внутренних сообщений и коммуникаций между собой не имеют. Дворовая территория, составляющая общий земельный участок, также по факту разделена между истцом и ответчиком в соответствии с расположением используемых жилых домов.
Земельный участок разграничен забором, порядок пользования между собственниками определен.
Согласно представленного Межевого плана кадастрового инженера <ФИО>5 раздел участков осуществлен в соответствии со сложившимся на местности порядком пользования; границы образуемых после раздела земельных участков с указанным в Межевом плане каталогом их координат данных участков определены по имеющимся объектам искусственного происхождения - внутренним заборам, в соответствии с уже сложившимся порядком пользования и местоположением жилых домов. В результате образуются описанные в Межевом плане и выделяемые истцу и ответчику земельные участки.
Таким образом, выдел долей истца и ответчика в натуре соответствует фактически сложившемуся порядку пользования общим имуществом сторон - жилыми домами и земельным участком, не требует каких-либо перепланировок и материальных затрат. При выделе долей никакого ущерба общему имуществу сособственников причинено не будет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилые дома и земельные участки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования <ФИО>2 к <ФИО>3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на 3/5 доли земельного участка, кадастровый <номер>, площадью 730 кв.м. по адресу <адрес> за <ФИО>2, <дата>/р.
Выделить 3/5 доли земельного участка, кадастровый <номер>, площадью 730 кв.м. по адресу <адрес> <ФИО>2.
Признать за <ФИО>2 право собственности на земельный участок, площадью 442 кв.м. по адресу <адрес> в следующих координатных характерных (поворотных) точек границ земельного участка: 10-417272.95-2219654.68-0.10; 11-417264.94-2219664.08-0.10; 12-417260.48-2219669.29-0.10; н1-417243.07-2219655.01-0.10; 14-417247.87-2219648.78-0.10; 15-417254.42-2219639.66-0.10; 10-417272.95-2219654.68-0.10. сведения о частях границ образуемого земельного участка <номер>, площадью 442 кв.м.: 10-11-12.35; 11-12-6.86: 12-н1-22.52; н1-14-7.86; 14-15-11.23; 15-10-23.85.
Встречное исковое заявление <ФИО>3 к <ФИО>2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок удовлетворить
Прекратить право общей долевой собственности на 2/5 доли земельного участка, кадастровый <номер>, площадью 730 кв.м. по адресу <адрес> за <ФИО>3.
Выделить 2/5 доли земельного участка, кадастровый <номер>, площадью 730 кв.м. по адресу <адрес> <ФИО>3.
Признать за <ФИО>3,<дата>/р право собственности на земельный участок, площадью 288 кв.м. по адресу <адрес> в следующих координатных характерных (поворотных) точек границ земельного участка: 12-417260.48-2219669.29-0.10; 14-417255.49-2219676.70-0.10; 15-417253.50-2219679.46-0.10; 16-417235.71-2219665.54-0.10; 17-417235.24-2219665.16-0.10; 18-417237.29-2219662.51-0.10; н1-417243.07-2219655.01-0.10; 12-417260.48-2219669.29-0.10. сведения о частях границ образуемого земельного участка <номер>, площадью 288 кв.м.: 12-14-8.93; 14-15-3.40; 15-16-22.59; 16-17-0.60; 17-18-3.35; 18-н1-9.47; н1-12-22,52
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен <дата>
Судья З.Д. Аверьянова