Дело №

УИД: 91RS0№-43

Категория: 180

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 сентября 2022 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи ФИО16

при секретаре – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Муромского сельского поселения <адрес> Республики Крым о снятии обременения с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Муромского сельского поселения <адрес> <адрес>, в котором просили прекратить обременение их права собственности в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации: <данные изъяты>, на вышеуказанный жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО12 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского капитала, по которому ФИО12 продала, а истцы купили земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер продавец по вышеуказанному договору купли-продажи – ФИО12 Согласно пункту 3.2 Договора купли-продажи земельного участка с жилого дома с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства Покупателей в сумме <данные изъяты> рублей являются личными и переданы Продавцу до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, в течении двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного капитала). Согласно пункту 3.3 Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемая по настоящему договору недвижимость до окончательного расчета признается находящейся в залоге у Продавца. ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, однако прекращение ипотеки с недвижимого имущества невозможно, в связи со смертью Продавца, в связи с чем, истцы просят снять обременения с объекта недвижимости и прекратить ипотеку.

В судебное заседание истцы - ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5, ФИО6 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковое заявление удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются от них заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения искового заявления не имеют.

Представители третьих лиц - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации Муромского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцами и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского капитала (л.д.17-19).

Согласно выписке по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 национального коммерческого банка по счету ФИО12, на расчетный счет ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями о государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Однако осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено, в связи со смертью залогодержателя ФИО12 (л.д.16).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками по 1/5 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На жилой дом имеется обременение права в виде ипотеки в силу закона. На земельный участок обременение права не зарегистрировано (л.д.22-31).

Данное обстоятельство также подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.39-44, 89-94, 102-111).

Согласно сообщениям нотариусов <адрес> нотариального округа Республики Крым, наследственное дело после смерти ФИО12 не открывалось. Завещания от имени ФИО12 не удостоверялись.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцами по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства исполнены надлежащим образом, покупатели лишены возможности в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома, поскольку ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, права покупателей нарушены, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить ипотеку в пользу ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья