2-3088/2025~М-2531/2025
86RS0№-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2025 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Ахроровой Н.И., с участием старшего помощника Нефтеюганского межрайонного прокурора Свитиной А.А., представителя истца Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника путем выселения из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования без предоставления другого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника путем выселения из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования без предоставления другого помещения
Требования мотивированы тем, что жилое помещение (квартира), расположенное по (адрес), принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Нефтеюганск.
Постановлением главы города Нефтеюганска от (дата) № «О жилищных вопросах» жилое (адрес) ((иные данные).), расположенное в многоквартирном (адрес) было включено в состав муниципального жилишпого фонда коммерческого использования.
На основании постановления администрации города Нефтеюганска от (дата) №-п «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» жилое помещение ((иные данные).), расположенное по (адрес), было предоставлено (иные данные)» ФИО2 на состав семьи 1 человек.
На основании выписки № от (дата) из постановления администрации города от (дата) №-п «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» между департаментом жилищно - коммунального хозяйства администрации города Нефтеюганска, действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования город Нефтеюганск, и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от (дата).
Пунктом 5 договора № от (дата) предусмотрено, что договор заключен на период трудовых отношений, но не более чем на 5 лет с условием возможности пролонгации договора.
В соответствии с подпунктом «д» подпункта «с» пункта 19 договор прекращается автоматически с момента истечения срока трудового договора, окончания срока пребывания па государственной должности или на выборной должности.
Пунктом 21 договора № от (дата) установлено, что в случае прекращения настоящего договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной или выборной должности и т.п., наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Согласно сведениям, (иные данные) (письмо от (дата) №), с ФИО2 расторгнуты трудовые отношения (дата), на основании (иные данные)
В связи с чем, в адрес ФИО2 посредством почтовой связи было направлено уведомление о необходимости в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления освободить занимаемое жилое помещение, закрыть лицевой счет и сдать ключи в отдел по управлению муниципальным жилищным фондом департамента муниципального имущества, по (адрес).
Согласно сведениям с сайта почта России уведомление вручено адресату (дата). Таким образом, ФИО2 был надлежащим образом уведомлен о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, закрыть лицевой счет и сдать ключи.
Согласно справке о регистрации от (дата) по (адрес) зарегистрирован ФИО2, (дата) г.р.
В ходе проверки фактического проживания было установлено, что в две комнаты имеется свободный доступ, в одной из комнат расположен комод, микроволновая печь, в другой комнате находится диван. Дверь в третью комнату закрыта на навесной замок. Коридор квартиры захламлён. ФИО2 по телефону пояснил, что личные вещи практически вывез, обязуется до (дата) освободить квартиру и сдать ключи. Вместе с тем, ключи в департамент муниципального имущества администрации (адрес) не сданы, с регистрационного учета ответчик не снялся, что позволяет сделать вывод о том, что жилое помещение не освобождено.
Истец просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, состоящее из 1 комнаты жилой площадью (иные данные). в трехкомнатной квартире, расположенного (адрес), без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Департамента муниципального имущества администрации (адрес) ФИО1, действующая по доверенности № от (дата), исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при извещении ФИО2 посредством телефона (телефонограмма) просил суд не выселять его из жилого помещения в связи с отсутствием у него иного жилья.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования; 2) специализированный жилищный фонд; 3) индивидуальный жилищный фонд; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Согласно части 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, что жилое помещение (квартира), расположенное по (адрес), принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Нефтеюганск, согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Нефтеюганска по состоянию на (дата).
Постановлением главы города Нефтеюганска от (дата) № «О жилищных вопросах» жилое помещение 512 ((иные данные).), расположенное в многоквартирном (адрес) было включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
На основании постановления администрации (адрес) от (дата) №-п «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» жилое помещение ((иные данные).), расположенное по (адрес), предоставлено (иные данные) ФИО2 на состав семьи 1 чел.
На основании выписки № от (дата) из постановления администрации города от (дата) №-п «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» между департаментом жилищно - коммунального хозяйства администрации (адрес), действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования город Нефтеюганск, и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от (дата).
В пункте 5 договора № от (дата) указано, что договор заключен на период трудовых отношений, но не более чем на 5 лет с условием возможности пролонгации договора.
В соответствии с подпунктом «д» подпункта «с» пункта 19 договор прекращается автоматически с момента истечения срока трудового договора, окончания срока пребывания на государственной должности или на выборной должности.
Пунктом 21 договора № от (дата) установлено, что в случае прекращения настоящего договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной или выборной должности и т.п., наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение. Наниматель обязан в течение 10 (десяти) календарных дней со дня прекращения трудовых отношений по акту приема - передачи сдать жилое помещение Наймодателю в технически исправном состоянии. В иных случаях прекращения настоящего договора Наниматель (в случае смерти Нанимателя - дееспособный член семьи Нанимателя) обязан в течение 2 (двух) календарных дней со дня прекращения настоящего Договора по акту приема - передачи сдать жилое помещение Наймодателю в технически исправном состоянии. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
С (дата) на основании приказа (иные данные) от (дата) №-K «О прекращении трудового договора с работником (увольнении)» с ФИО2 прекращены трудовые отношения.
В адрес ФИО2 посредством почтовой связи Департаментом направлено уведомление о необходимости в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления освободить занимаемое жилое помещение, закрыть лицевой счет и сдать ключи в отдел по управлению муниципальным жилищным фондом департамента муниципального имущества (адрес). Согласно сведениям с сайта почта России уведомление вручено адресату - (дата).
Согласно справке о регистрации от (дата) и акту о фактически проживающих по (адрес) зарегистрирован ФИО2, (дата) г.р., жилое помещение от личный вещей ФИО2 не освобождено.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.
В соответствии с пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 2б января 2006 года №, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.
Требования истца об освобождении жилого помещения путем выселения основаны на прекращении нанимателем трудовых отношений с (иные данные).
По смыслу вышеуказанных норм, отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду должно предшествовать его предоставлению в качестве специализированного по договору найма служебного жилого помещения.
В материалах дела отсутствуют данные об отнесении на момент предоставления ФИО2 спорного жилого помещения в установленном законом порядке к специализированному (служебному) жилищному фонду и предоставления помещения ФИО2 в качестве такого.
Спорное жилое помещение, расположенное по (адрес) отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.
Как установлено судом, договор найма служебного жилого помещения с ФИО2 заключен не был, спорная квартира была передана ответчику как жилое помещение по договору коммерческого найма, при этом, указание в нем, что период пользования жилым помещением обусловлен трудовыми отношениями нанимателя юридического значения для разрешения настоящего спора не имеет.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о возникновении между сторонами гражданских правоотношений, регулируемых общими правилами найма жилых помещений, установленных главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).
В силу пункта 1 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Исходя из вышеприведенного положения ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма № от (дата) заключен на срок 5 лет, соответственно его срок истекал (дата).
В установленный период истец к ответчику с уведомлением нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем не обратился, в связи с чем договор считается продленным на пять лет, то есть до (дата), таким образом, на момент разрешения спора судом договор найма является действующим, основания для выселения ответчика до истечения срока действия договора коммерческого найма судом не установлены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника путем выселения из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования без предоставления другого помещения, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева
Решение в мотивированной форме составлено 20.10.2025 года.