Гражданское дело № 2-461/2023

УИН 65RS0015-01-2023-000467-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2023 года

Тымовский районный суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего Заборской А.Г.,

при помощнике судьи Шмакове Р.М.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица на стороне истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, в обоснование которого указал, что с 2004 года и по настоящее время он совместно с членами своей семьи зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: <данные изъяты>. Данное жилое помещение было предоставлено его семье администрацией с. Арги – Паги, однако ордер на жилое помещение, а также иные правоустанавливающие документы им не выдали. 1 сентября 2007 года с ним был заключен типовой договор социального найма жилого помещение, который в отсутствие соответствующих полномочий у заключившего его лица, в настоящее время не имеет юридической силы.

Ввиду длительной эксплуатации и отсутствии капитального ремонта жилое помещение по вышеуказанному адресу пришло в непригодное для проживания состояние.

Обратившись в комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» по вопросу предоставления в пользование иного жилого помещения по договору социального найма, ему было отказано по мотиву отсутствия правоустанавливающих документов. Вместе с тем, он с семьей проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги и расходы по ее содержанию.

Истец просит признать за ним право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено его семье по решению руководителя администрации Арги – Пагинсекого сельского округа, с ним был заключен договор социального найма, который на руки ему не выдавался. Впоследствии на основании данного договора с ним ООО «ЖКС-Север», действующим от имени КУМС МО «Тымовский городской округ», в 2007 году был заключен новый договор социального найма. На удовлетворении исковых требований настаивал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали; при рассмотрении дела 7 ноября 2023 года ФИО3 не присутствовал, просил провести судебное заседание без его участия, о чем представил заявление.

Ответчик комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» явку своего представителя в судебное заседание, о месте и времени которого уведомлен надлежащим образом, не обеспечил, возражений по существу иска не представлено.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение истца, третьего лица ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

В соответствии со статьями 47, 51 Жилищного кодекса РСФСР основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение и заключения с ним договора социального найма являлся ордер, который выдавался на основании решения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда. При этом, гражданин приобретал статус нанимателя жилого помещения.

Оценивая доводы истца о законности его вселения в спорное жилое помещение, а равно о приобретении им прав и обязанностей нанимателя жилья по договору социального найма, суд находит их обоснованными, подтвержденными совокупностью доказательств, исследованных в ходе судебного заседания.

Так, согласно выписке из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Тымовский городской округ» квартира <данные изъяты> состоит в реестре муниципальной собственности МО «Тымовский городской округ».

Согласно отметке в паспорте, поквартирной карточке в указанной квартире истец имеет регистрацию с 23 января 2004 года; члены семьи истца ФИО3 и ФИО4 с 19 августа 2010 года.

Факт вселения и проживания семьи ФИО1 в поименованном жилом помещении с 2004 года подтверждают копии похозяйственных книг за период с 2002 года по настоящее время (л.д. 21-22).

Ордер на жилое помещение у истца, в архиве комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ», администрации Арги – Пагинского сельского округа отсутствует.

Согласно пояснениям ФИО1 в судебном заседании, не опровергнутым стороной ответчика, спорное жилое помещение было предоставлено ему на основании решения главы Арги – Пагинского сельского округа, с ним был заключен договор социального найма; после передачи полномочий по распоряжению муниципальным имуществом комитету по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» последний в лице управляющей организации ООО «ЖКС – Север» заключил с ним новый договор социального найма.

Указанные обстоятельства подтверждаются Положением об администрации Арги - Пагинского сельского округа МО «Тымовский городской округ», согласно которому в ведении администрации находились вопросы обеспечения граждан жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством; копией типового договора социального найма спорного жилого помещения от 1 сентября 2007 года № 322, заключенного между ООО «ЖКС-Север», действующим от имени комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ», и ФИО1; доверенностью, выданной комитетом по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ», от 17 декабря 2007 года, наделяющей ООО «ЖКС-Север» полномочиями по заключению договоров социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, с гражданами, проживающими, в том числе в Арги – Пагинском сельском округе.

Таким образом, учитывая, что в силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями общественного жилищного фонда предполагалось в соответствии с договором найма жилого помещения (статья 50 Жилищного кодекса РСФСР), суд приходит к убеждению, что предоставление спорного жилого помещения ФИО1 имело место в 2004 году в установленном законом порядке, то есть на основании ордера, при этом со стороны ФИО1 каких-либо злоупотреблений не установлено.

То обстоятельство, что семья истца была вселена в жилое помещение не самоуправно, стороной ответчика не опровергнуто. С требованиями о выселении нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры, ответчик не обращался. Нарушений прав иных граждан при вселении семьи в жилое помещение также не выявлено.

Таким образом, когда в судебном заседании установлены обстоятельства проживания ФИО1 и членов его семьи в жилом помещении на основании решения распорядителя жилищного фонд (администрации Арги – Пагинского сельского округа), заключения с ним типового договора социального найма лицом, уполномоченным собственником муниципального жилого фонда, суд приходит к выводу о возникновении у нанимателя ФИО1 и членов его семьи безусловного права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Законность вселения и проживания семьи истца в жилом помещении, возникновение у него права пользования жильем по договору социального найма никем из участников спорных правоотношений на протяжении длительного периода времени не оспаривалось, осуществлялось ими на условиях социального найма в соответствии с действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений жилищным законодательством, доказательств самовольного вселения истца в жилое помещение материалы дела не содержат.

Более того, на имя ФИО1 открыты лицевые счета в жилищно-эксплуатационных организациях.

В судебном заседании также нашли свое подтверждение доводы об исполнении ФИО1 обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренные подпунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, по оплате коммунальных услуг и ремонту жилого помещения.

Как следует из справки ПАО «ДЭК» филиала «Сахалинэнергосбыт», задолженность за электроэнергию в жилом помещении отсутствует.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>- на условиях договора социального найма.

Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 14 ноября 2023 года.

Председательствующий А.Г. Заборская