Дело № 2 – 2039/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Асадовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском, указав, что трехкомнатная квартира № общей площадью 61,4 кв.м в доме < адрес > относится к муниципальному жилищному фонду городского округа «Город Калининград». Согласно поквартирной карточке нанимателем жилого помещения по договору социального найма является ФИО1 В качестве членов семьи нанимателя в жилом помещении зарегистрированы: жена - ФИО2, дочь - ФИО3, несовершеннолетний внук ФИО9 В адрес администрации городского округа «Город Калининград» поступило обращение жителей квартиры < адрес > по вопросу неудовлетворительного состояния придомовой территории и квартиры №. < Дата > специалистами администрации городского округа «Город Калининград» был осуществлен выезд по данному адресу. Доступ в указанное жилое помещение ответчиком не был предоставлен. Факт ненадлежащего содержания придомовой территории подтвердился. По результатам обследования составлен акт от < Дата > под №. В адрес ответчиков направлены разъяснения обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, установленные жилищным законодательством, а также требование о предоставлении < Дата > доступа с целью проведения обследования технического и санитарного состояния муниципального жилого помещения (< Дата > исх. №). Специалистами администрации городского округа «Город Калининград» неоднократно был осуществлен выезд по данному адресу. Доступ ответчиком также не предоставлен. Просит обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, < Дата > г.р. предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > для осуществления его осмотра и составления акта о санитарно-техническом состоянии жилого помещения.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать. В категоричной форме отказался предоставить доступ в жилое помещение.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что поддерживают иск администрации, готовы предоставить доступ в жилое помещение, однако у них нет ключа от квартиры; ключ отобрал ФИО1

Выслушав стороны, исследовав иные доказательства и дав всем представленным доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этот жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения;

- допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные права и обязанности нанимателя содержаться также в Типовом договоре социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, является муниципальным.

Нанимателем жилого помещения является ФИО1 Согласно копии поквартирной карточки в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний ФИО9

Из материалов дела усматривается, что < Дата > в администрацию ГО «Город Калининград» поступило обращение ФИО7, проживающего по адресу: < адрес >, с жалобой на ФИО1 В обращении указано, что ФИО1 без согласования собственников на придомовой территории построил загон для кур, загон не чистится, птица свободно гуляет по всей территории, ежедневно нарушается тишина, территория захламлена мусором, металлоломом, мусором, общий чердак завален старыми вещами. На неоднократные просьбы убрать загон, животных и мусор не реагирует, на контакт не идет, оскорбляет, скандалит. Аналогичное обращение < Дата > поступило от ФИО2

С целью проведения обследования технического и санитарного состояния муниципального жилого помещения < Дата >, < Дата >, < Дата > специалистом администрации городского округа «Город Калининград» были осуществлены выезды по указанному адресу. Доступ в жилое помещение не был предоставлен. По результатам обследования составлены акты от < Дата > №, от < Дата > №, от < Дата > №.

< Дата > в адрес ответчиков было направлено письмо о дате проведения обследования квартиры < адрес >, и необходимости предоставить доступ в жилое помещение; с разъяснением их обязанностей в соответствии с жилищным законодательством и договором социального найма.

Судом установлено, что, несмотря на письменные предупреждения о необходимости соблюдения требований ст.ст. 67, 69,153 ЖК РФ, о необходимости предоставить доступ сотрудникам Управления учета и найма жилья для осмотра состояния квартиры, ответчики продолжают нарушать права и законные интересы соседей, доступ в квартиру сотрудникам Управления не предоставляют.

Судом также установлено, что ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают по причине неприязненных отношений с ответчиком ФИО1, а также отсутствием ключей от квартиры, которые отобрал ответчик.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в ходе судебного разбирательства ФИО1 неоднократно предлагалось предоставить представителям истца доступ в муниципальное жилое помещение, однако этого сделано не было.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку представитель истца, как представитель наймодателя вправе иметь доступ в жилые помещения для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, а ответчики в свою очередь обязаны не препятствовать им в этом.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок, в течение которого ответчики должны будут предоставить доступ в жилое помещение, суд учитывает срок, на протяжении которого сотрудники администрации ГО «Город Калининград» не могут попасть в муниципальное жилое помещение, и, принимая во внимание требования разумности, полагает необходимым определить такой срок в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2022 года.

Судья