К делу № 2-3880/2022

УИД 61RS0022-01-2022-005596-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 08 июля 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками квартиры № в . Право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора передачи № от и регистрационного удостоверения № от в совместную собственность.

В иске указывается, что квартира № состоит из 3 жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, расположена на 2 этаже девятиэтажного жилого дома. Общая площадь указанной квартиры до перепланировки составляла 55,50 кв.м, в том числе жилая 36,80 кв.м. Перепланировка выполнена за счет демонтажа перегородок и дверных боков, в связи с этим общая площадь квартиры после перепланировки стала составлять 55,80 кв.м, в том числе жилая 36,80 кв.м.

Истцы указывают на то, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается экспертным заключением и техническими документами, приложенными к иску. Однако при обращении в Администрацию г. Таганрога им было указано на необходимость узаконения перепланировки и переустройства в суде.

По изложенным основаниям истцы просят суд сохранить квартиру № по адресу: , общей площадью 55,80 кв.м., в том числе жилой 36,80 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в поступившем в суд письменном заявлении истцы исковые требования поддержали, просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания представитель ответчика Администрации г. Таганрога не явился, от представителя ответчика – Разумной И.А., действующей на основании доверенности от 25.02.2022, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала при условий соблюдений норм ст. 29 ЖК РФ, если указанным решением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела № 2-3880/2022, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пп. 3,4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Также ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту «в» ч. 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 ст. 29 ЖК РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела и сторонам не оспаривается истцы являются собственниками жилого помещения – №, расположенной по адресу: . Право собственности истцов на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ордером №, регистрационным удостоверением № от и договором передачи № от ( л.д.12-14).

Судом установлено, что для улучшения своих жилищных условий истцы произвели перепланировку в квартире за счет проведения строительно-монтажных работ:

-демонтажа части перегородки с дверным блоком между к №1 и к. №8, в результат этого площадь к. №8 уменьшилась на 0,2 кв.м.;

-демонтажа дверного блока между к. №3 и к. №1;

-демонтажа перегородок и дверного блока между к. №1 и к. №6;

-демонтажа перегородки и дверного блока между к. №5 и к. №1.

Площади к. №4 и к. №7, к. №3 изменились за счет уточнения линейных размеров техником МУП «БТИ».

Согласно заключению строительно-технической исследования № от 26.05.2022 специалиста МУП «БТИ» ФИО6, выполненная перепланировка и переустройство квартиры № не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц (л.д.21-27).

Учитывая, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в перепланированном состоянии не имеется.

Судом при рассмотрении данного гражданского дела проверены доводы ответчика, положенные в обоснование своей позиции, и не установлено оснований для их удовлетворения.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном и перестроенном состоянии квартиру № по адресу: , общей площадью 55,80 кв.м, в том числе жилой 36,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 15.07.2022.