УИД 77RS0027-02-2022-006331-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Стеклиева А.В.,
при секретаре фио, с участием:
истца ФИО1,
ответчика фио, его представителя фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6248/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по адрес о признании жилой комнаты отсутствующей, признании права собственности на комнату отсутствующим, погашении регистрационной записи о праве собственности на комнату,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по адрес о признании жилой комнаты №6 в коммунальной квартире по адресу: адрес отсутствующей, признании права собственности ответчика на комнату отсутствующим, погашении регистрационной записи о праве собственности на комнату, взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в размере сумма
Требования мотивированы тем, что проданная ответчику по договору купли-продажи от 16.08.2016 изолированная комната № 6, площадью 4,4 кв.м. в жилом помещении по указанному адресу, фактически относится к кладовой, смежной с кухней; сведения о несуществующем объекте внесены в ЕГРН ошибочно на основании поддельных документов, в связи с чем данная сделка является ничтожной, а спорное имущество подлежит возврату в места общего пользования коммунальной квартиры.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Ответчик ФИО2 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.
Ответчик Управление Росреестра по адрес в суд представителя не направил, извещен.
Дело рассмотрено судом при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Судом установлено, что 24.12.2002 фио в составе семьи из трех человек (он, жена ФИО1, сын фио) подано обращение по вопросу приватизации комнат № 1, № 2 и № 3, расположенных по адресу: адрес.
Договор передачи № 010801-У02361 на указанные комнаты был подписан 24.12.2002.
На основании данного договора передачи зарегистрирован переход права собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись.
ФИО2 является собственником спорного помещения – комнаты № 6 площадью 4,4 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001099:3447, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из экспликации к поэтажному плану от 19.08.2013 следует, что квартира № 35 в д. 29 по адрес адрес, состоит из 6 изолированных комнат, а также кухни, двух коридоров, ванной, уборной. Комната № 6 площадью 4,4 кв.м. является жилой изолированной.
Данные сведения также отражены в кадастровом паспорте.
Из материалов регистрационного дела следует, что фио продал по договору купли – продажи от 16.08.2016 принадлежащие ему 1/3 доли в комнатах №1, №2, №3, а также комнаты №4, №5, №6 ФИО2
Комната №6 принадлежала фио на основании Договора купли-продажи комнат от 25.07.2011 г., зарегистрированного 09.08.2011 г. в УФСГРКиК по Москве за номером 77-77-03/071/2011-579 в отношении комнаты №6, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права на бланке 77-АН 450080.
Спорное имущество приобреталось ответчиком по возмездной сделке, которая исполнена законным собственником фио (продавцом) имеющим право распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом.
Подложность правоустанавливающих документов в процессе рассмотрения дела не установлена, факт государственной регистрации договора купли-продажи подтвержден записью о регистрации права собственности фио в ЕГРН.
Каких-либо достоверных доказательств недобросовестности ответчика при заключении оспариваемой сделки и нарушений права истца, материалы дела не содержат.
Доводы истца о том, что ответчик присвоил в свою собственность места общего пользования вместо отсутствующей комнаты №6, опровергаются материалами дела, в том числе вступившим в законную силу решением Тверского районного суда адрес от 11.07.2019 по делу №2-355/2019, которым установлено, что комната №6 на момент ее приобретения согласно сведениями государственного кадастрового учета имела назначение – жилое и не могла быть истребована у добросовестного приобретателя – фио
Сведения государственного кадастрового учета и данные Единого государственного реестра недвижимости никем из сторон не оспорены.
В силу части 1 ст. 6 адрес конституционного закона от 31.12.1996 г. № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" и части 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Исходя из содержания искового заявления, требования истца о признании жилой комнаты №6 в коммунальной квартире по адресу: адрес отсутствующей, ее возврате в места общего пользования коммунальной квартиры заявлены по тем же обстоятельствам, которые ранее были разрешены судом.
Вместе с тем, обстоятельства, установленные судом при рассмотрении иска ФИО1 о признании недействительной государственной регистрации права собственности фио на помещение №6 (кладовку) смежную с кухней площадью 4,4 кв.м, расположенную по адресу: адрес, истребовании из его незаконного владения спорного жилого помещения, и передаче его в реестр мест общего пользования в коммунальной квартире по адресу: адрес, в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящих требований.
Разрешая спор, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 требований, поскольку подача настоящего иска фактически направлена на пересмотр принятого ранее и вступившего в законную силу решения Тверского районного суда адрес от 11.07.2019 по делу №2-355/2019, что недопустимо в силу закона
Представление истцом новых доказательств в обоснование ранее рассмотренных требований не может являться основанием для их повторного рассмотрения судом, поскольку направлено на пересмотр ранее принятого и вступившего в законную силу судебного акта.
В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку истец не представил доказательств, подтверждающих факт претерпевания им каких-либо нравственных и физических страданий, доказательств вины ответчика в причинении морального вреда, противоправности действий (бездействия) ответчика, а также причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и якобы причиненным моральным вредом.
При рассмотрении настоящего дела, судом также учтено заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как установлено ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
С иском о признании ничтожной сделки купли-продажи от 16.08.2016, истец обратилась в суд только в марте 2022 года, то есть со значительным пропуском установленного законом срока.
Убедительных доводов в обоснование пропуска срока исковой давности по уважительным причинам истцом приведено не было, доказательств наличия таких причин не представлено.
При таких данных, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, как по существу, так и по мотивам пропуска срока на обращение в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по адрес о признании жилой комнаты отсутствующей, признании права собственности на комнату отсутствующим, погашении регистрационной записи о праве собственности на комнату, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий фио
Решение суда в окончательной форме принято 02.02.2023