УИД 77RS0004-02-2022-012588-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.02.2023 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0535/2023 по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Российская академия наук» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учёта, по встречному иску ФИО4 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Российская академия наук» о продлении договора найма, обязании, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

РАН обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: адрес, снятии с регистрационного учёта и взыскании расходов по уплате госпошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что между РАН и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения №Г-07/20-39ж от 27.07.2020 со сроком предоставления помещения по адресу: адрес до 26.07.2021. Данное жилое помещение является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении РАН. Поскольку договор найма окончил свое действие, у фио и членов его семьи отсутствует право на занимаемую площадь в связи с чем они подлежат выселению.

ФИО4, возражая против удовлетворения первоначальных требований, обратился в суд со встречным иском в соответствии с которым просил суд о признании договора найма жилого помещения №Г-07/20-39ж от 27.07.2020 продленным, обязать РАН заключить дополнительное соглашение о продлении договора найма сроком на 5 лет или новый договор найма сроком на пять лет, взыскать с РАН расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере сумма. В обоснование требований ФИО4 указывает, что он занимает жилое помещение по адресу: адрес на основании заключенного договора найма с Наймодателем. Договор заключён на основании решения жилищной комиссии РАН от 07.07.2020 о признании фио и принятии на учёт как нуждающегося в жилом помещении; иного помещения в пользовании ФИО4 не имеет. По существу договор найма является договором найма жилого помещения фонда социального использования. РАН принято (но не исполнено) решение о заключении дополнительного соглашения о продлении договора. ФИО4 ежемесячно исправно вносит плату по договору, а Наймодатель ее принимает.

Представитель РАН в судебном заседании настаивала на удовлетворении первоначальных требований, встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения.

ФИО4, ФИО1 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований РАН в полном объеме, настаивали на удовлетворении встречных исковых требованиях.

Третье лицо – Федеральное агентство по управлению государственным имуществом – в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений по существу рассмотрения дела не заявляли.

Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковые заявления, возражения, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, приходит к следующему:

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как указано в ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира №39 по адресу: адрес находится на праве оперативного управления у РАН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

27.07.2020 между РАН (далее – Наймодатель) и ФИО4 (далее – Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №Г-07/20-39ж, по условиям которого Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи (жена – ФИО1, дети – ФИО3, ФИО2) во временное пользование квартиру №39 по адресу: адрес на срок до 26.07.2021.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу п.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии со ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

РАН в доводах своих исковых требований указывает, что срок, на который было предоставлено жилое помещение истек, в связи с чем у фио и членов его семьи отсутствует право на проживание в квартире.

Однако в силу положений ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Учитывая тот факт, что договор найма от 27.07.2020 жилого помещения был заключен на 1 год, до подачи искового заявления стороны выполняли действия направленные на исполнение условий договора, что выражается в том, что РАН до сентября 2022 года не обращался в суд с иском о выселении, не направлял в адрес фио уведомление об отказе в продлении договора, тогда как ФИО4 нес бремя содержания имуществом, вносил плату за пользование помещением в установленные договором сроки.

При этом доказательств направления в адрес Нанимателя уведомления о продлении договора найма жилого помещения материалы дела не содержат.

Таким образом, своими действиями Наймодатель самостоятельно признал договор найма жилого помещения продленным. Кроме того, как прямо указано в исковом заявлении, в связи с просьбой фио, рассмотренной на заседании Жилищной комиссии РАН от 24.12.2021, ему была предоставлена возможность проживания в спорном жилом помещении до 23.12.2022.

Также, доводы РАН о том, что жилые помещения предоставляются только работникам РАН коим ФИО4 не является не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, доказательств перевода жилого помещения в специализированный жилой фонд и предоставления жилого помещения на период исполнения трудовых обязанностей материалы дела не содержат.

Таким образом, суд полагает обоснованным принять доводы фио, и учитывая имеющееся у него преимущественное право на продление договора найма жилого помещения, суд не находит правовых оснований для выселения фио и членов его семьи из жилого помещения. В связи с чем суд удовлетворяет встречные исковые требования, признав договор найма жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок и обязать РАН подписать с Нанимателем дополнительное соглашение о продлении срока договора найма.

Требования встречного иска о продлении договора на 5 лет или заключении нового договора найма сроком на 5 лет не основаны на нормах права.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с РАН в пользу фио подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

В соответствии с п.п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренных ГПК РФ, АПК РФ, КАС РФ не является исчерпывающим.

Принимая во внимание, что требования встречного иска удовлетворены, суд полагает, что расходы фио на получение выписки из ЕГРН в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма могут быть признаны судебными издержками, подлежащими возмещению РАН в полном объёме, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации ФИО4 права на судебную защиту, для предъявления доказательств в рамках рассмотрения гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного бюджетного учреждения «Российская академия наук» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учёта – отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Российская академия наук» о продлении договора найма, обязании, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения №Г-07/20-39ж от 27.07.2020 с ФИО4 продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Российская академия наук» заключить с ФИО4 по вступлению решения в законную силу дополнительное соглашение к договору найма №Г-07/20-39ж от 27.07.2020 о продлении срока действия договора до 26.07.2023.

Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения «Российская академия наук» в пользу ФИО4 расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере сумма.

В остальной части встречных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.02.2023.

Судья А.А. Голубкова