Изготовлено 23.08.23 г.
Судья Корендясева Н.О. Дело № 33-5702/2023
УИД 76RS0016-01-2023-000527-53
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Брюквиной С.В.,
судей Кузьминой О.Ю., Виноградовой Т.И.,
при секретаре Хлестковой О.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
21 августа 2023 года
гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 3 мая 2023 года, которым постановлено:
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате содержания и ремонта жилья по помещению №№ по адресу: <адрес> в период с 01.08.2020 по 28.02.2023 в сумме 188741 руб. 66 коп., задолженность по оплате содержания и ремонта жилья по помещению № по адресу: <адрес> в период с 01.08.2020 по 28.02.2023 в сумме 19585 руб. 33 коп., задолженность по оплате содержания и ремонта жилья по помещению №№, 22 по адресу: <адрес> в период с 01.08.2020 по 28.02.2023 в сумме 83581 руб. 11 коп., возврат государственной пошлины 6119 руб. 08 коп., всего 298027 руб. 18 коп.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании задолженности отсутствующей отказать в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Кузьминой О.Ю., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратилась с иском к ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» о признании задолженности отсутствующей, просила признать незаконными начисления ей собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу, <адрес>, кадастровый №, площадью 290, 4 кв.м., коммунальных платежей по основанию «содержание и ремонт» по лицевому счету № в период вплоть до 21.08.2021 года; исключить из единого платежного документа, выставляемых для оплаты собственнику помещения расположенного по адресу: <адрес>, пом 7-12, кадастровый №, площадью 290, 4 кв.м., ей, ФИО1 по лицевому счету № в период по 21.08.2021 года начисления по платежу (статье) «содержание и ремонт» и признать отсутствующей задолженность в сумме 83829 руб. 75 коп., взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 руб. В обоснование иска указано, что ею, ФИО1 приобретено нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 290, 4 кв.м., запись в государственном реестре № от 04.08.2021 года. В соответствии с квитанцией за ноябрь 2022 от 29.11.2022 ей была выставлена задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере 163223 руб. 34 коп. Ранее после государственной регистрации в августе 2021 года ей была вручена квитанция с имеющейся задолженностью в размере 83829 руб. 75 коп. Полагает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у нее с момента возникновения права собственности на помещения.
ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» обратилась со встречным иском к ФИО1 о взыскании задолженности, просила взыскать задолженность по оплате содержания и ремонта жилья по помещению 7-12 по адресу: <адрес> в период с 01.08.2020 по 28.02.2023 в сумме 188741 руб. 66 коп., задолженность по оплате содержания и ремонта жилья по помещению 3 по адресу: <адрес> в период с 01.08.2020 по 28.02.2023 в сумме 19585 руб. 33 коп., задолженность по оплате содержания и ремонта жилья по помещению 2, 22 по адресу: <адрес> в период с 01.08.2020 по 28.02.2023 в сумме 83581 руб. 11 коп. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № площадью 290,4 кв.м., пом. 2,22 площадью 125 кв.м., пом.3 площадью 25,1 кв.м. по адресу: <адрес>. За период с 01.08.2020 по 28.02.2023г. образовалась задолженность за услуги содержания и ремонта общедомового имущества: по помещению 7-12 задолженность 188741 руб. 66 коп. за период с 01.08.2020 по 28.02.2023г., по помещению №3 задолженность 19585 руб. 33 коп. за период с 01.08.2020 по 28.02.2023г., по помещению 2, 22 задолженность 83581 руб. 11 коп. за период с 01.08.2020 по 28.02.2023г. Документом-основанием для регистрации права собственности ФИО1 является договор об инвестиционной деятельности от 28.09.2015г. ФИО1 владеет нежилым помещением фактически с 2015г., следовательно, полагает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у истца, принявшего от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещений в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Судом принято указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии нового решения об удовлетворении иска в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав в поддержание доводов жалобы представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, возражения представителя ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 Жилищного кодекса РФ.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в период с 11 апреля 2018 года по настоящее время управление домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» на основании Договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
ФИО1 является собственником нежилых помещений № площадью 290,4 кв.м., пом. 2,22 площадью 125 кв.м., пом.3 площадью 25,1 кв.м. по адресу: <адрес> с 04.08.2021 года, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д.12-14, 69-71).
Документом-основанием для регистрации права собственности на помещения № площадью 290,4 кв.м., пом. 2,22 площадью 125 кв.м., пом.3 площадью 25,1 кв.м. по адресу: <адрес> является договор об инвестиционной деятельности от 28.09.2015г.
Согласно п. 3.3 договора об инвестиционной деятельности от 28.09.2015 г. стороны признают, что после подписания инвестором акта приема-передачи помещения, инвестор самостоятельно несет расходы, в том числе и расходы по оплате коммунальных услуг, а также иные расходы, связанные с эксплуатацией помещения и доли в общем имуществе объекта, а также несет риск случайно гибели или повреждения имущества.
Инвестор в течение 14 дней с момента подписания акта приема-передачи помещения обязуется совершить все необходимые действия для осуществления государственной регистрации права собственности на помещение (п.3.4 Договора).
Как следует из акта приема-передачи помещений №№, 7№ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> по договору об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома от 28.09.2018 года от 15.02.2018 года, ФИО1 приняла следующий объект: помещения №№, №, расположенные на цокольном этаже в доме по адресу: <адрес>. Инвестор произвел проверку помещения на предмет соответствия помещений условиям Договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома от 28.09.2015 года. Данный акт подписан сторонами.
За период с 01.08.2020 г. по 28.02.2023г. образовалась задолженность за услуги содержания и ремонта общедомового имущества: по помещению 7-12 задолженность 188741 руб. 66 коп., по помещению № задолженность 19585 руб. 33 коп., по помещению 2,22 задолженность 83581 руб. 11 коп.
Представленный истцом расчет задолженности является правильным, сомнений в обоснованности и арифметической точности не вызывает.
В нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ сторона ответчика не представила суду квитанции об оплате, а равно иные доказательства погашения образовавшейся задолженности, в то время как ее наличие в указанном выше размере подтверждается совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств.
Учитывая изложенное, оценив в совокупности доказательства, представленные в материалы дела, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу возникший между сторонами спор с учетом приведенных выше норм, а также ст.ст. 154-157 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих обоснованность начислений по содержанию, отклоняются судебной коллегией, поскольку опровергаются материалами дела.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил значимые по делу обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 3 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи