Дело №2-1015/2025
УИД 77RS0002-02-2024-017455-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2025 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Куделькиной С.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1015/2025 по иску ... о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований истец указал, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0003014:1073. Ранее 1/2 доля в указанном жилом помещении принадлежала ответчику фио Ответчик зарегистрирован и проживает в спорной квартире с 18.08.1998. Ответчик не является членом семьи собственника, никаких соглашений о проживании в спорном жилом помещении и участии в оплате коммунальных платежей за данное жилое помещение истец с ответчиком не заключал. Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение ответчик утратил право пользования данным жилым помещением и сохраняет регистрацию в нем без законных на то оснований. Истец просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. Представитель истца фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. Представитель ответчика Прель А.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении требований отказать.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. №8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.
Разрешая настоящее гражданское дело суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из содержания ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ст. 87 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.
Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.
Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает сумма прописью, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0003014:1073, дата государственной регистрации права 28.05.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2024.
Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: адрес, ответчик зарегистрирован с 18.08.1998 г.
Ранее собственником указанной 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0003014:1073, являлся ответчик фио
15.01.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 предоставлен займ в сумме сумма на срок 12месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, под 10% ежемесячно.
Согласно п. 1.2 договора займ предоставлен для целевого использования, а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений недвижимого имущества, а именно: 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0003014:1073.
В тот же день, 15.01.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об ипотеке, из которого следует, что ФИО2, являющийся заемщиком по договору займа от 15.01.2018, в целях обеспечения, принятых на себя обязательств передает в ипотеку (залог) недвижимое имущество: 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0003014:1073.
Решением Никулинского районного суда адрес от 19.09.2022 с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано сумма – сумма основного долга, сумма – договорные проценты за период с 15.02.2019 по 15.09.2020, пени в размере сумма, договорные проценты за пользование займом на сумму основного долга в размере сумма из расчета 120% годовых по день фактического возврата займа, начиная с 16.09.2020 г., а также обращено взыскание на предмет залога - 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003014:1073, определив способ продажи – публичные торги, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере сумма
На основании выданных Никулинским районным судом адрес исполнительных листов были возбуждены исполнительные производства № 58934/23/77055-ИП, № 58941/23/77055-ИП.
Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 06.03.2024, актом о передаче нереализованного имущества от 06.03.2024, 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0003014:1073, передана истцу ФИО1
Ответчик, не являясь членом семьи нового собственника – истца, зарегистрирован в нем, чем злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ.
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены доказательства заключения с истцом соглашения о порядке пользования жилым помещением, о проживании в спорном жилом помещении и участии в оплате коммунальных платежей за данное жилое помещение.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что ответчик из спорного жилого помещения по требованию нового собственника добровольно не выписался, законных оснований у ответчика для проживания в спорной квартире не имеется.
Суд отклоняет довод стороны ответчика о необходимости сохранения регистрации за ответчиком ФИО2 в связи с нахождением ответчика на диспансерном наблюдении по месту регистрации, поскольку согласно ответу филиала ГБУЗ «ПКБ № 1 ДЗМ» «ПНД №15» от 13.03.2024 № 13-2065/25-15, представленному по запросу суда, фио, ...паспортные данные, под наблюдением филиала ГБУЗ «ПКБ № 1 ДЗМ» «ПНД № 15» не находится, за медицинской помощью не обращался.
Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, в связи с чем, требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учёта, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ... о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ..., ...паспортные данные...) прекратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ..., ...паспортные данные...) с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025г.