УИД 63RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шентала 17 сентября 2025 года

Шенталинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-251/2025 по иску ФИО5 к Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:36:0105003:410 в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 09 июля 2025 года, реестровый №.

В исковом заявлении истец указала: является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 22 июля 2025 года, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, площадь данного земельного участка составляет 600 кв. м, при этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка организовано проведение землеустроительных работ. Кадастровым инженером ООО «КАДАСТР ПЛЮС» ФИО8 подготовлен межевой план установления границ земельного участка.

Проект межевания территории населенного пункта ж/д_ст Шентала отсутствует.

Уточнение границ земельного участка проводилось с учетом сложившегося на протяжении свыше пятнадцати лет порядка землепользования, а также сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков, уточненных ранее.

Установленная фактически граница земельного участка одновременно является смежной по отношению к следующим земельным участкам: от т.н1 до т. 1, от т. 5 до т. н4 земельный участок граничит с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности; от т. 1 до т. 5 смежным по отношению к земельному участку истца является участок с кадастровым номером № (граница земельного участка установлена ранее, собственники земельного участка – ФИО4, ФИО3); от т. н4 до т. н1 земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (Земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не учтен, по материалам инвентаризации земельный участок учтен под номером №, собственником которого являлся ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю САМ <данные изъяты> После смерти ФИО1 право собственности на земельный участок перешло к ФИО11, ФИО10 Граница земельного участка согласована 09 июля 2025 года).

Земельный участок по адресу: <адрес> учтен в материалах инвентаризации под номером № с декларированной площадью 628 кв. м.

Фактическая площадь земельного участка истца, установленная при проведении кадастровых работ, составила 717+/-9 кв. м, что на 89 кв. м больше сведений о площади земельного участка, указанной в плане земельного участка, содержащемся в материалах инвентаризации, и на 117 кв. м больше сведений о площади земельного участка, указанной в ЕГРН.

С целью уточнения сведений о местоположении границы земельного участка в ЕГРН истец обратилась с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Самарской области; кадастровый учет приостановлен по причине превышения фактической площади земельного участка более, чем на 10 % сведений о площади земельного участка, указанной в ЕГРН.

Устранить препятствия для осуществления государственного кадастра изменения характеристик земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку уменьшение площади земельного участка влечет изменение фактически существующей на местности границы земельного участка.

Сложившийся порядок землепользования установился со смежными землепользователями свыше пятнадцати лет назад. Пересечение фактически установленных границ с иными земельными участками на местности не установлено.

Споры относительно сложившегося порядка землепользования между правообладателями земельных участков отсутствуют.

Истец ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, заявила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Администрация сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила (явку не обеспечила); согласно представленному отзыву, ответчик иск признал, в отзыве заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Судом предпринимались необходимые меры для извещения третьих лиц ФИО4, ФИО3, кадастрового инженера ФИО9 о времени и месте судебного заседания путем направления по месту жительства (работы) заказного письма с уведомлением о вручении. Третьи лица от получения судебного извещения уклонились, об отложении судебного заседания не заявили, отзыв на иск не представили.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, причин неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не заявили, возражений по существу дела не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило (явку не обеспечило), причин неявки не сообщило, об отложении судебного заседания не заявило, возражений по существу дела не представило.

Суд, изучив материалы дела, определив в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (часть 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав (часть 4).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд считает: в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному 01 июля 1992 года, ФИО2 в <адрес> предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,06 га (л.д. 9).

Согласно свидетельству о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> (л.д. 8).

26 октября 2022 года ФИО5 получила на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> свидетельство о праве собственности на 1/2 доли в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а также свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которым она является наследницей 1/2 доли имущества умершего супруга, ФИО2, состоявшего из 1/2 доли указанного выше земельного участка (л.д. 13, 14).

Согласно плану земельного участка (приложение к свидетельству), площадь земельного участка по адресу: <адрес>, 628 кв. м (л.д. 25 оборот).

Согласно выписке из ЕГРН от 22 июля 2025 года, правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв. м; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 26-28).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 24 июля 2025 года № КУВД-001/2025-38271616/1, государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлен по причине превышения фактической площади земельного участка более, чем на 10 % сведений о площади земельного участка, указанной в ЕГРН (л.д. 29).

Согласно межевому плану установления границ земельного участка от 09 июля 2025 года, выполненному ООО «КАДАСТР ПЛЮС», установлены геоданные земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-20).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. После проведения обмера земельного участка выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше площади земельного участка в ЕГРН на 117 кв. м. В государственном фонде данных Управления Росреестра по Самарской области имеются материалы инвентаризации земель ст. Шентала Шенталинской волости Шенталинского района Самарской области от 2000 года, согласно которым на <адрес> числился земельный участок площадью 628 кв. м. Фактическая площадь земельного участка больше площади земельного участка по данным гос. фонда данных на 89 кв. м. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации земельного участка по сведениям гос. фонда данных. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, утвержденным Решением Собрания представителей сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 27 декабря 2013 года № 231, в соответствии с внесенными изменениями, утвержденными Решением Собрания представителей сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 22 октября 2019 года № 134 земельный участок № площадью 717 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне-Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки), в зоне Ж1 для земельных участков с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельных участков установлен 200 кв. м, а максимальный – 5 000 кв. м. При изменении сведений о земельном участке № собственники земельного участка одновременно меняют вид разрешенного использования с вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Границы уточняемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Абрисы в межевом плане отсутствуют (л.д. 16-18, 19-20).

Согласно выписке из ЕГРН от 13 августа 2025 года № КУВИ-001/2025-154980278, правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО3, ФИО4 (л.д. 37-40).

В ЕГРН сведения о земельном участке, площадью 560 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 59).

Таким образом, на момент рассмотрения дела фактически ни границы, следовательно, и площадь уточняемого земельного участка не установлены – в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствуют внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка.

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно, поскольку отсутствует документальное подтверждение соответствия фактического местоположения земельного участка его местоположению на момент образования.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений надлежащего ответчика, а также то, что установление местоположения границ земельного участка не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц, для восстановления нарушенного права истца необходимо иск удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка, кадастровый №, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО9 09 июля 2025 года, реестровый №.

Установить площадь земельного участка, кадастровый №, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, равной 717 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2025 года.

Судья