УИД №23RS0051-01-2023-001263-31 Дело № 2-1432/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2023 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Муравленко Е.И.,
при секретаре Рудниченко И.Г.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки, указав в обосновании своих доводов, что 27 ноября 2012 года между ними и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, они приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по 1/2 доле каждый. Оплата стоимости недвижимости в размере 850 000 рублей произведена следующим образом: сумма в размере 100 000 рублей передана продавцу до подписания договора, сумма в размере 180 000 рублей передана после подписания договора и его государственной регистрации в Росреестре и сумма в размере 570000 уплачивалась за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Во исполнение условий договора они заключили кредитный договор <№> от 23 ноября 2012 года на покупку спорного недвижимого имущества. Право собственности, а также обременение - ипотека в силу закона зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 29 декабря 2012 года. Залогодержателями являлись продавец ФИО4 и ПАО Сбербанк. Согласно справке ПАО Сбербанк от 03 мая 2023 года ипотечный кредит полностью погашен. При проведении работ по разделу земельного участка выяснилось, что продавец ФИО4, получив причитающиеся ему по договору денежные средства, заявления о прекращении обременения с недвижимости в виде ипотеки в силу закона не подал. 21 июля 2014 года согласно реестру наследственных дел он умер. Единственным известным наследником является его супруга ФИО2 На сегодняшний день стороны по сделке не могут обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке в связи со смертью ФИО4, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, пояснила, что претензий к истцам никаких не имеет.
Истец ФИО3 в суд не явилась, представила суду заявление, в соответствии с которым поддержала исковые требования, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым по принятию решения полагается на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как видно из договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 27 ноября 2012 года, ФИО4 продал ФИО1 и ФИО3 в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, площадью 62,7 кв.м. и земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п.3 договора купли-продажи цена отчуждаемого домовладения и земельного участка составляет 850 000 рублей, уплачиваемых покупателями продавцу полностью путем передачи части денежных средств из личных средств покупателей (предварительный договор купли-продажи от 01 ноября 2012 года) – 100 000 рублей; сумма в размере 180 000 рублей находится на расчетном счете покупателя ФИО1 в Тимашевском отделении <№> Сбербанка РФ оплачивается покупателем продавцу после заключения сделки купли-продажи объектов недвижимости: за счет заемных средств, предоставленных Тимашевским отделением <№> Сбербанка РФ под ипотечное кредитование – 570 000 после подписания договора, не позднее 5-ти рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи.
В силу п.4 продавец также является залогодержателем с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН отчуждаемых объектов недвижимости. Покупатели не имеют право совершать какие-либо сделки с предметом ипотеки без согласия залогодержателя.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2006 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 62,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) ФИО1 и ФИО3.
Объекты недвижимости обременены ипотекой в силу закона, на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 27 ноября 2012 года, о чем имеется запись <№> и <№>.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 умер 21 июля 2014 года, после его смерти заведено наследственное дело №139/2014, наследником после его смерти является супруга ФИО2
Согласно п.11 ст.53 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Учитывая, что у ответчика отсутствуют претензии к истцам относительно исполнения ими условий договора купли-продажи от 27 ноября 2012 года в части внесения покупателями оплаты ФИО4 за отчужденные им объекты недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для сохранения обременения в виде ипотеки (залоге) на указанные объекты недвижимости.
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
03 мая 2023 года между ФИО1, ФИО3 и ФИО6 заключен договор на оказание услуг, в соответствии с которым истцами по делу понесены судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 5 000 рублей, оплаченных ими в соответствии с чеком от 03 мая 2023 года.
При подаче иска в суд истцами также понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в общем размере 300 рублей (по 150 рублей каждым), что подтверждается чеками - ордерами от 10 мая 2023 года.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные ими судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 5 000 рублей, а также связанные с оплатой госпошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт <№> выдан Отделом Внутренних Дел Тимашевского района Краснодарского края <дд.мм.гггг>) и ФИО3 (паспорт <...> выдан Отделом Внутренних Дел Динского района Краснодарского края 19 декабря 2006 года) к ФИО2 (паспорт <№> выдан Отделением <№> МО УФМС России по Белгородской области в г. Шебекино <дд.мм.гггг>) о снятии обременения в виде ипотеки – удовлетворить.
Прекратить обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО4 в отношении жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 62,7 кв.м., а также в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 2006 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> погасив регистрационные записи об ипотеке в силу закона <№> и <№> от 29 ноября 2012 года.
Взыскать с ФИО2 в равных долях в пользу ФИО1 и ФИО3 понесенные по делу судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 5 000 рублей, а также связанные с оплатой госпошлины в размере 300 рублей; всего 5 300 рублей (2 650 рублей в пользу каждого).
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества без заявления залогодателя и залогодержателей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2023 года.
Справка: решение не вступило в законную силу.