Копия Дело № 2-167/2023

УИД 16RS0050-01-2022-008955-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Ахметшиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АЕЛ Эксперт», обществу с ограниченной ответственностью «ПРОТЕКТ» о признании предварительных договоров купли-продажи парковочных мест договорами участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ООО «АЕЛ Эксперт» о признании предварительных договоров купли-продажи парковочных мест договорами участия в долевом строительстве, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МВД РТ (Застройщик), ГУ «Отдел организации капитального строительства МВД РТ» (Заказчик) и ООО «Солнечный город» (Инвестор) был подписан инвестиционный контракт MVD - 17/05 на строительство комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения «Солнечный город» на территории микрорайона № жилого района «Ферма» в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение о переуступке прав и обязанностей №/ппо, согласно которому права и обязанности Инвестора по инвестиционному контракту MVD - 17/05 от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Фон-Ривьера». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фон-Ривьера» заключило с ООО «ВентКомплект» соглашение о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту №MVD-17/05 от ДД.ММ.ГГГГ в части строительства подземной автостоянки на 153 места в пусковом комплексе № в жилом комплексе «Солнечный город» на территории микрорайона № жилого района «Ферма» в <адрес>. Также между ООО «ВентКомплект» и ООО «Фон Ривьера» заключен Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ООО «Фон-Ривьера», как агент ООО «ВентКомплект», привлекало физических и юридических лиц для участия в инвестировании строительства указанной подземной автостоянки. С истицей ФИО2, а также с другими гражданами были подписаны предварительные договора купли-продажи парковочных мест, при этом в пункте 1.3 предварительного договора купли-продажи № CП4-15 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что договор заключен на основании инвестиционного контракта MVD - 17/05 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения о переуступке прав и обязанностей №/ппо от ДД.ММ.ГГГГ. Агентский договор между ООО «ВентКомплект» и ООО «Фон-Ривьера» расторгнут ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день ООО «ВентКомплект» на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ переуступило права и обязанности ООО «ТМК+Защита». Таким образом, права на строительство указанной подземной автостоянки и обязательства перед лицами, заключившими договоры в отношении парковочных мест, перешли к ООО «ТМК+Защита» на основании соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту №MVD-17/05 от 05.02.2005». В последующем ООО «ТМК+Защита» уступило все свои права и обязательства по Инвестиционному контракту №MVD-17/05 новому инвестору ООО «АЕЛ Эксперт» и полностью выбыло из данных правоотношений. Принимая во внимание, что согласно п. 2.1 дополнительного соглашения о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ старый инвестор переуступает все свои права и обязанности по Инвестиционному контракту № MVD-17/05 от ДД.ММ.ГГГГ в части строительства двухуровневой подземной автостоянки, ООО «АЕЛ Эксперт», заключив указанное соглашение и став полным правопреемником ООО «ТМК+Защита» и одновременно собственником объекта незавершенного строительства по Инвестиционному контракту № MVD-17/05 от ДД.ММ.ГГГГ, фактически взяло на себя обязательство по введению в эксплуатацию объекта подземной автостоянки на 153 места в пусковом комплексе № в жилом комплексе «Солнечный город» и передачи стояночных мест участникам строительства. При заключении соглашения между ООО «ТМК+Зашита» и ООО «АЕЛ Эксперт» о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ обоюдная воля сторон заключалась в том, что ООО «АЕЛ Эксперт» получило не только право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 90 %, но и полностью приняло на себя обязательства перед третьими лицами, которые заключили договоры инвестирования с предыдущим инвестором-застройщиком. Так же в приложении № к соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ указаны полные наименования участников строительства, индивидуальные номера парковочных мест, номера предварительных договоров купли-продажи, площади стояночных мест. Таким образом, в приложении № содержатся достаточные индивидуализирующие характеристики стояночных мест, которые ответчик обязан передать в собственность граждан и юридических лиц после введения подземной стоянки в эксплуатацию. Имеются документы, указывающие на то, что предыдущий инвестор-застройщик ООО «ТМК+Защита» своими действиями подтвердил факт принятия на себя обязательств перед участниками строительства, указанным в приложении № к соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из фактических обстоятельств дела следует, что ООО «АЕЛ Эксперт» оформило в свою собственность объект незавершенного строительства подземной стоянки на 153 места с высокой степенью готовности 90 % согласно сведениям из ЕГРН, построенный за счет привлечения денежных средств граждан и юридических лиц. На основании коллективного обращения участников строительства по данным фактам прокуратурой <адрес> проведена проверка, в ходе которого сделан вывод о том, что фактические действия ООО «ТМК+Защита» и ООО «АЕЛ Эксперт» направлены на уклонение от исполнения обязанностей по передаче парковочных мест перед покупателями. По результатам проверки прокурором <адрес> в адрес директора ООО «АЕЛ Эксперт» и директора ООО «ТМК+Защита» вынесено предостережение о недопустимости нарушения закона. Заключенные между истицей и ответчиком предварительные договоры купли-продажи №СП4-15 и №СП4-20 от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение парковочных мест № и № в объекте незавершенного строительства в жилом комплексе «Солнечный город» содержат все условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве

На основании изложенного, истица просит признать заключенные с ней предварительные договоры купли-продажи № СП4-20 от ДД.ММ.ГГГГ и №CП4-15 от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в собственность парковочных мест договорами участия в долевом строительстве подземной стоянки на верхнем уровне на 147 мест в пусковом комплексе № в жилом комплексе «Солнечный город», зарегистрированный в ЕГРН как объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с момента их заключения.

В ходе судебного разбирательства представитель истицы уточнял исковые требования, просил признать предварительные договоры купли-продажи парковочных мест № CП4-15 и № СП4-20 от ДД.ММ.ГГГГ, договорами участия, заключенными между ФИО2 и ООО «АЕЛ Эксперт», в долевом строительстве «Двухуровневой подземной автостоянки на 153 м/места пускового комплекса № микрорайона «Солнечный город» по <адрес>, зарегистрированного в ЕГРН как объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:50:171113:7873 по адресу: <адрес>, с момента их заключения (л.д.144).

В дальнейшем в окончательной редакции представитель истицы, уточнив требования, просил признать предварительные договора купли-продажи парковочных мест № CП4-15 и № СП4-20 от ДД.ММ.ГГГГ договорами участия в долевом строительстве «Двухуровневой подземной автостоянки на 153 м/места пускового комплекса № микрорайона «Солнечный город» по <адрес>, зарегистрированного в ЕГРН как объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:50:171113:7873 по адресу: <адрес>, с момента их заключения (л.д.205).

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечено ООО «ПРОТЕКТ»,

В судебном заседании представитель истицы уточненные исковые требования, заявленные в окончательной редакции, поддержал.

Представители ответчиков ООО «АЕЛ Эксперт», ООО «ПРОТЕКТ» исковые требования не признали по доводам, изложенным в возражениях (л.д.85-88, 127-128).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Министерства внутренних дел по Репсу лике Татарстан оставил рассмотрение требований на усмотрение суда

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков; указал, что в целях восстановления права иск подлежит удовлетворению.

Представители третьих лиц ООО «Торгово-монтажная компания +Защита», ООО «Солнечный город», ООО «ВентКомплект», Управление Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно- строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно частям 1 и 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4)гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между МВД РТ (Застройщик), ГУ «Отдел организации капитального строительства МВД РТ» (Заказчик) и ООО «Солнечный город» (Инвестор) был подписан инвестиционный контракт №MVD - 17/05, по условиям которого предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству в 2004 - 2009 годах комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения «Солнечный город» на территории микрорайона №l жилого района «Ферма» в <адрес> на основании распоряжения Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р и постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Министерству внутренних дел Республики Татарстан земельных участков в <адрес>» (л.д.16-19).

Пунктом 2.2 Инвестиционного контракта предусмотрено, что в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных либо привлечённых средств произвести в 2004-2009 годах строительство комплекса «Солнечный город».

ДД.ММ.ГГГГ между МВД РТ (Застройщик), ГУ «Отдел организации капитального строительства МВД РТ» (Заказчик), ООО «Солнечный город» (Старый инвестор) и ООО «ФОН-Ривьера» (Новый инвестор-2) заключили дополнительное соглашение №/ппо о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту № MVD - 17/05 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Старый инвестор с согласия Застройщика в соответствии с условиями Контракта и Соглашения частично переуступает свои права и обязанности по Контракту, а Новый инвестор-2 принимает их и становится участником Инвестиционного проекта в части инвестиционных комплексов №, 4 (л.д.20-23).

Согласно п.3.1.3 Дополнительного соглашения №/ппо в собственность Новому инвестору -2 ООО «ФОН-Ривьера» переходит 90% общей площади квартир во всех жилых домах объекта переуступки и 100% общей нежилой площади жилых домов, площади объектов коммерческой недвижимости и машиномест объекта переуступки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фон-Ривьера» заключило с ООО «ВентКомплект» соглашение о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту №MVD-17/05 от ДД.ММ.ГГГГ в части строительства подземной автостоянки на 153 места в пусковом комплексе № в жилом комплексе «Солнечный город» на территории микрорайона № жилого района «Ферма» в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВентКомплект» (Приниципал) и ООО «Фон-Ривьера» (Агент) заключен Агентский договор, по условиям которого Агент, действуя от своего имени, но за счет Принципала и в интересах Принципала, обязуется по поручению Принципала, за предусмотренное настоящим Договором вознаграждение осуществлять функции Заказчика строительства подземной автостоянки на 153 м/места пускового комплекса № микрорайона «Солнечный город» на территории микрорайона Ne1 жилого района «Ферма» в <адрес> в границах улиц <адрес> и <адрес>, а именно: разрабатывает, согласовывает и утверждает в установленном порядке проектную и проектно-сметную документацию; заключает договоры, необходимые для строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, в том числе, договоры подряда, поставки и т.п.; осуществляет контроль за качеством и ходом выполняемых работ: осуществляет технический надзор; обеспечивает ввод Объекта в эксплуатацию (л.д.25-26).

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ указанный агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оплатил ООО СК «Стальмеханизация» по договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ суммы по 550 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № (л.д. 123).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ директор ООО СК «Стальмеханизация» ФИО4 направил в адрес ООО «Казан» письма, что ООО СК «Стальмеханизация» просит в счёт опиаты за выполненные работы по забивке свай на объекте ж.<адрес> микрорайоне Яшьлек <адрес> по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ оформить парковочные места № и № «Солнечный город» пусковой комплекс № <адрес> по цене 450 000 рублей на ФИО2 (л.д. 119, 121).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФОН-Ривьера» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) были заключены предварительные договоры купли-продажи парковочных мест №СП4-15 и №СП 4-20, по условиям которых стороны обязуются в будущем заключить договоры купли-продажи парковочных мест № и № на подземной стоянке на верхнем уроне на 147 мест в пусковом комплексе № в жилом комплексе «Солнечный город» (л.д.12-13, 14-15).

Согласно п.1.3 предварительных договоров они заключены на основании инвестиционного контракта №MVD-17/05 от. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством внутренних дел Республики Татарстан, ГУ «Отдел организации капитального строительства Министерства внутренних дел Республики Татарстан и ООО «Солнечный город», Дополнительного соглашения №/ппо о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту №MVD-17/05 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством внутренних дел Республики Татарстан, ГУ «Отдел организации капитального строительства Министерства внутренних дел Республики Татарстан, ООО «Солнечный город» и Продавцом. Предметом указанных соглашений является реализация инвестиционного проекта по строительству в 2004-2009 годах комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения «Солнечный город» на территории микрорайона № жилого района «Ферма» в <адрес> в границах улиц <адрес> и <адрес>.

В соответствии с п.2.3.1 предварительных договоров купли-продажи цена парковочных мест в размере 550 000 рублей подлежит уплате Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 предварительных договоров купли-продажи установлено, что стороны договорились, что основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на парковочное место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ФОН», ООО «ФОН-Ривьера», ООО СК «Стальмеханизация» и ООО «Казан» подписаны протоколы соглашения о зачете взаимной задолженности на сумму 550 000 рублей (л.д. 120, 122).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВентКомплект» (Старый инвестор -заказчик) и ООО «Торгово-монтажная компания + Защита» (Новый инвестор-заказчик) заключено соглашение, по условиям которого Старый инвестор-заказчик в соответствии с условиями Контракта и Соглашения частично переуступает свои права и обязанности по Контракту, а Новый инвестор-заказчик принимает их и становится участником Инвестиционного проекта в отношении подземной автостоянки на 153 м/места пускового комплекса № микрорайона «Солнечный город» - «Объект переуступки» (л.д.30-31).

Согласно Приложению от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту №MVD-17/05 от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту №№MVD-17/05 от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности от ООО «ФОН-Ривьера» перед ФИО2 по машиноместам № и № переданы в ООО «ТМК+Защита» (л.д. 34-35).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВентКомплект» (Должник), ООО «Торгово-монтажная компания + Защита» (Новый должник) и ООО «ФОН-Ривьера» (Кредитор) заключен договор о переводе долга, по условиям которого Новый должник принимает на себя обязательства Должника по: соглашению о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ в части выплаты вознаграждения Агента (Кредитор) в сумме 710 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торгово-монтажная компания +Защита» (Новый продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключены соглашения об изменении договоров, в соответствии с условиями которого Новый продавец ООО «Торгово-монтажная компания +Защита» является перед Покупателем ФИО2 обязанной стороной в части заключения основного договора и передачи парковочных мест согласно положениям предварительного договора купли-продажи парковочных мест №СП4-15 и №СП4-20 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36, 37 с оборотами).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТМК+Защита» (Старый инвестор) и ООО «АЕЛ Эксперт» (новый инвестор) заключено дополнительное соглашение о переуступке прав к инвестиционному контракту №MVD-17/05 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Старый инвестор переуступает все свои права и обязанности по Контракту, а Новый инвестор принимает их и становится участником Инвестиционного проекта в части двухуровневой подземной автостоянки на 153 машиноместа пускового комплекса N4 микрорайона «Солнечный город» по адресу: Татарстан, <адрес> (л.д.32-33).

Согласно Приложению № к дополнительному соглашению о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту №MVD-17/05 от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 указана в качестве покупателя двух машиномест (л.д. 89).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЕЛ Эксперт» и ООО «ПРОТЕКТ» (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства №-ИН, по условиям которого объект незавершенного строительства, в отношении которого заключается договор - двухуровневая подземная автостоянка на 153 машиноместа пускового комплекса № микрорайона «Солнечный город» по адресу: Татарстан, <адрес>, кадастровый № (л.д.193).

Пунктами 4, 4.1 указанного Договора купли-продажи установлено, что Покупатель принимает на себя имеющиеся обязательства перед покупателями машиномест и обязуется их исполнить. Список лиц, которым причитаются машиноместа, изложен в Приложении № к договору.

Согласно Приложению № ФИО2 указана в качестве правообладателя двух машиномест (оборот л.д. 194).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АЕЛ Эксперт» и ООО «ПРОТЕКТ» подписали акт № приема-передачи объект незавершенного строительства –двухуровневой подземной автостоянки на 153 машиноместа пускового комплекса № микрорайона «Солнечный горд» по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 194).

За ООО «ПРОТЕКТ» право собственности на объект незавершенного строительства с готовностью 90% зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140-141).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обращаясь в суд, истица указала, что заключенные между истицей и ответчиком предварительные договоры купли-продажи №СП4-15 и №СП4-20 от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение парковочных мест № и № в объекте незавершенного строительства в жилом комплексе «Солнечный город» содержат все условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве. При этом как исковое заявление, так и письменные пояснения истцовой стороны основаны лишь на ссылки положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (л.д. 111-116).

При этом на протяжении всего разбирательства по делу истцовая сторона, пояснявшая, что истица не имеет возможности получить машиноместа и пользоваться ими, не привела надлежащие доказательства нарушения ее прав ответчиками. При этом суд принимает во внимание, что признание заключенных с ней предварительных договоров купли-продажи парковочных мест № СП4-20 и № CП4-15 от ДД.ММ.ГГГГ договорами участия в долевом строительстве не позволит после рассмотрения спора зарегистрировать право собственности и пользоваться машиноместами, поскольку подземная автостоянка на 153 машиноместа в настоящее время не введена в эксплуатацию, соответственно, не может быть передана покупателям по актам приема-передачи.

Представитель ответчика ООО «ПРОТЕКТ» указал, что на данный момент не имеет в собственности или в аренде земельный участок, связанный с подземной парковкой, что препятствует вводу в эксплуатацию парковки и передаче покупателям.

В адрес ФИО2 ответчиком ООО «ПРОТЕКТ» ДД.ММ.ГГГГ направлены для согласования и подписания дополнительные соглашения № и № к предварительным договорам купли-продажи парковочных мест № СП4-20 и № CП4-15 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым на основании п.4 Договора купли-продажи объекта незавершенного строительства №-ИН от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АЕЛ Эксперт» и ООО «ПРОТЕКТ» в отношении двухуровневой подземной автостоянки на 153 машиноместа, ООО «ПРОТЕКТ» принимает на себя права и обязанности, предусмотренные предварительными договорами №СП4-20 и № CП4-15 от ДД.ММ.ГГГГ и иными соглашениями, заключёнными ранее с ФИО2 ООО «ПРОТЕКТ» принимает на себя обязательство по передаче в собственности ФИО2 машиноместа № и № в соответствии с предварительными договорами №СП4-20 и №CП4-15 от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 календарных дней после завершения строительства и ввода в эксплуатацию двухуровневой подземной автостоянки на 153 места пускового комплекса № микрорайона «Солнечный город» по адресу: <адрес> (л.д. 229,229, 230).

Представитель истицы пояснил, что ФИО2 подписала указанные дополнительные соглашения.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Доводы ответной стороны о пропуске срока исковой давности суд считает несостоятельными, поскольку исходя из вышеуказанных договоров и дополнительных соглашений, в том числе, договора купли-продажи между ООО «АЕЛ Эксперт» и ООО «ПРОТЕКТ», а также дополнительных соглашений между ФИО2 и ООО «ПРОТЕКТ» права истицы на два парковочных места в подземной автостоянке признаются ответчиками,.

Таким образом, оценив в совокупности пояснении сторон, письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что истицей не представлены надлежащие доказательства нарушения ее прав ответчиками на получение двух парковочных мест в подземной автостоянке на 153 места пускового комплекса № микрорайона «Солнечный город» по адресу: <адрес>, подлежащие судебной защите по заявленным основаниям путем признания предварительных договоров купли-продажи парковочных мест договорами участия в долевом строительстве.

При установленных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АЕЛ Эксперт», обществу с ограниченной ответственностью «ПРОТЕКТ» о признании предварительных договоров купли-продажи парковочных мест договорами участия в долевом строительстве оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н.Зарипова