Дело № 2-6330/2025

УИД 77RS0024-02-2025-008799-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 28 июля 2025 г.

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Рощиной О.Н., при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к фио Хокимджону Хайдаровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № G050S23020800394 от 10.03.2023 в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 77:05:0001002:2225, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, общей площадью 50,4 кв. м., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 11 685,600 руб., путем реализации с публичных торгов, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что 10.03.2023 между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор № G050S23020800394, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма под 11,89% годовых сроком на 362 месяца для целевого использования: приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес. В качестве обеспечения исполнения обязательств в залог передано указанное недвижимое имущество. В период действия договора заемщик систематически допускал нарушения сроков возврата кредита, в связи с чем, по состоянию на 25.04.2025 образовалась задолженность в размере сумма, из которых: сумма – основной долг, сумма – проценты, сумма – неустойка за просрочку погашения основного долга, сумма – неустойка за просрочку уплаты процентов.

На претензию о досрочной выплате задолженности ответчик не отреагировал, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что 10.03.2023 между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор № G050S23020800394, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма под 11,89% годовых сроком на 362 месяца для целевого использования: приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес. В качестве обеспечения исполнения обязательств в залог передано указанное недвижимое имущество.

Банк выполнил обязательства по предоставлению суммы кредита, в полном объеме перечислив денежные средства на счет заемщика.

В соответствии с условиями кредитного договора (п. 7.4), платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа и не позднее 23 часов 00 минут 20 числа каждого календарного месяца, путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п. 7.1 Индивидуальных условий кредитного договора.

В ходе судебного заседания установлено, что заемщиком систематически допускались нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

По состоянию на 25.04.2025 задолженность ответчика составила сумма, из которых: сумма – основной долг, сумма – проценты, сумма – неустойка за просрочку погашения основного долга, сумма – неустойка за просрочку уплаты процентов.

При определении подлежащей взысканию суммы задолженности по договору суд исходит из представленного истцом расчета, проверенного судом и предметно стороной ответчика не оспоренного. Поскольку факт нарушения заемщиком исполнения своих обязательств по кредитному договору нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен.

При таких обстоятельствах, учитывая систематическое нарушение ответчиком условий заключенного сторонами кредитного договора по возврату заемных денежных средств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № G050S23020800394 от 10.03.2023 в размере сумма

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п. 11.1 Индивидуальных условий кредитного договора, статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" являются квартира с кадастровым номером 77:05:0001002:2225, расположенная по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 ФЗ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на предмет залога, установленный в договоре.

В силу статьи 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Как следует из положений статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № 10-01-2024/16 от 15.01.2024, составленном ООО «Русоценка», согласно которому рыночная стоимость объекта залога составляет сумма

Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (сумма) к рыночной стоимости предмета ипотеки – квартиры (сумма) составляет 100,24%, что значительно больше 5%, предусмотренных пунктом 1 статьи 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с вышеуказанным отчетом об оценке, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, что составляет 80% рыночной стоимости.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска, размер которой составит сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио Хокимджона Хайдаровича (паспортные данные) в пользу адрес (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № G050S23020800394 от 10.03.2023 в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером 77:05:0001002:2225, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года

Судья О.Н. Рощина