УИД № 77RS0005-02-2024-008947-52

Дело № 2-490/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе:

председательствующего по делу судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1, ФИО2 об обязании исполнить предписание,

установил:

ГЖИ адрес обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об обязании ответчиков исполнить предписание о приведении состояния нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, д.24, корп.4, в соответствие с технической документацией после перепланировки, утвержденной Мосжилинспекцией 09.04.2009, а именно: восстановить напольное покрытие, восстановить кирпичную кладку и конструкцию полов по всему помещению, восстановить внутренние кирпичные перегородки, в том числе с дверными проемами между комнатами 1,2, 2а, 3, 3а, 4, 5, 6, 7,8, 9,10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, восстановить дверь в комнату 20, восстановить подъемник в комнате 23, восстановить санузел и сантехническое оборудование (пом.9), восстановить уборную и сантехническое оборудование (пом.8), восстановить умывальную и сантехническое оборудование (пом.22), восстановить приборы отопления, восстановить электропроводку, ликвидировать приямки в зоне оконных проемов в комнатах 1,2,3,5,6, восстановить габариты одного из приямков в комнате 6, восстановить приямки, демонтировать отмостку в зоне приямков комнат 10, 11, 12, 13. Иск мотивирован тем, что в связи с выполненными ответчиками самовольными работами по переустройству и перепланировке помещения его фактическое состояние не соответствует технической документации.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170).

В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании пункта 1 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП, Государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия по региональному государственному жилищному контролю (надзору) в пределах своей компетенции.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (пункт 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1, ФИО2 являются собственниками (по ½ доли у каждого) нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004011:7313, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

26 июля 2023 года в ГЖИ адрес поступило обращение № ГР-02-8736/23 с информацией о проведении работ по самовольной перепланировке нежилого помещения площадью 315,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В связи с рассмотрением указанного обращения изготовлены решения о проведении внепланового инспекционного визита Мосжилинспекции: решение от 29.08.2023 № С-Р-Ж-307/24 (КНМ 77231187700007367293) в отношении фио; решение от 30.08.2023 № С-Р-Ж-306/24 (КНМ 77231187700007403559) в отношении фио Направлены уведомления о проведении проверки фактов, изложенных в обращении.

В результате проведенного инспекционного визита Мосжилинспекцией установлено, что фио, ФИО2 в нежилом помещении общей площадью 315,8 кв.м., расположенном в подвале по адресу: адрес, выполнили самовольные работы по переустройству и перепланировке помещения. По результатам визита составлены акты внепланового инспекционного визита и протоколы осмотра от 31.08.2023 № С-АИВ-Ж-307/23 (КНМ 77231187700007367293), от 31.08.2023 №С-АИВ-Ж-306/23 (77231187700007403559), выявлено нарушение требований к переустройству и (или) перепланировке, в результате которых фактическое состояние помещений не соответствует технической документации после перепланировки, утвержденной Мосжилинспекцией 09.04.2009, а именно: демонтаж напольного покрытия; демонтаж и разрушение кирпичной кладки и конструкции полов по всему помещению; демонтаж внутренних кирпичных перегородок в том числе с дверными проемами между комнатами 1,2, 2а, 3, 3а, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23; отсутствует дверь в комнату 20; демонтаж подъемника в комнате 23; демонтаж санузла п сантехнического оборудования (пом.9); демонтаж уборной и сантехнического оборудования (пом. 8); демонтаж умывальной и сантехнического оборудования (пом.22); демонтаж приборов отопления; демонтаж электропроводки; устройство приямков в зоне оконных проемов в комнатах 1,2,3,5,6; изменение габаритов одного из приямков в комнате 6; демонтаж приямков с устройством отмостки в комнатах 10,11,12,13.

По итогам проверки в отношении фио, фио выданы подписания № С-П-Р-Ж-307/24 от 31.08.2023, № С-П-Р-Ж-306/24 от 31.08.2023 о приведении нежилого помещения площадью 315,8 кв.м. в соответствие с технической документацией после перепланировки, утвержденной Мосжилинспекцией 09.04.2009, а именно: восстановить напольное покрытие, восстановить кирпичную кладку конструкцию полов по всему помещению, восстановить внутренние кирпичные перегородки в том числе с дверными проемами между комнатами 1,2, 2а, 3, 3а, 4, 5, 6, 7,8, 9,10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, восстановить дверь в комнату 20, восстановить подъемник в комнате 23, восстановить санузел и сантехническое оборудование (пом.9), восстановить уборную и сантехническое оборудование (пом.8), восстановить умывальную и сантехническое оборудование (пом.22), восстановить приборы отопления, восстановить электропроводку, ликвидировать приямки в зоне оконных проемов в комнатах 1,2,3,5,6, восстановить габариты одного из приямков в комнате 6, восстановить приямки, демонтировать отмостку в зоне приямков комнат 10, 11, 12, 13. Установлен срок исполнения предписаний – до 30 января 2024 года.

В отношении фио, фио составлены протоколы об административном правонарушении № С-270/24 от 04.09.2023, С-269/24 от 04.09.2023 по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Из акта осмотра от 13 февраля 2024 года усматривается, что предписанные мероприятия в указанный срок ответчиками не выполнены.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что работы по переустройству и перепланировке спорного нежилого помещения выполнены ответчиками без согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, предписания жилищных органов об устранении выявленных нарушений ответчиками не выполнены, суд, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что иск ГЖИ адрес к ФИО1, ФИО2 об обязании исполнить предписание заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ссылки представителя ответчиков на техническое заключение № 12-24-1145-ТЗК, в котором инженер, проводивший исследование, пришел к выводу о том, что выполненное переустройство и перепланировка спорного нежилого помещения технически возможно, допустимо и безопасно, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает несостоятельными, поскольку указанное заключение само по себе не является разрешительным документом для выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения.

Учитывая, что истец был освобожден от уплаты госпошлины, его иск удовлетворен в полном объеме, то согласно положениям части 1 статьи 103 ГПК РФ и статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, по сумма с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1, ФИО2 об обязании исполнить предписание – удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспортные данные, СНИЛС <***>, зарегистрированного по адресу: адрес, д.7, кв.23, ФИО2, паспортные данные, СНИЛС <***>, зарегистрированного по адресу: адрес, адрес, адрес, кв.12, исполнить предписание о приведении состояния нежилого помещения (площадью 315,8 кв.м.), расположенного по адресу: адрес, д.24, корп.4 в соответствие с технической документацией после перепланировки, утвержденной Мосжилинспекцией 09.04.2009, а именно: восстановить напольное покрытие, восстановить кирпичную кладку конструкцию полов по всему помещению, восстановить внутренние кирпичные перегородки в том числе с дверными проемами между комнатами 1,2, 2а, 3, 3а, 4, 5, 6, 7,8, 9,10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, восстановить дверь в комнату 20, восстановить подъемник в комнате 23, восстановить санузел и сантехническое оборудование (пом.9), восстановить уборную и сантехническое оборудование (пом.8), восстановить умывальную и сантехническое оборудование (пом.22), восстановить приборы отопления, восстановить электропроводку, ликвидировать приямки в зоне оконных проемов в комнатах 1,2,3,5,6, восстановить габариты одного из приямков в комнате 6, восстановить приямки, демонтировать отмостку в зоне приямков комнат 10, 11, 12, 13.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2025 г