61RS0011-01-2022-002506-75 к делу №2-1739/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

с участием:

- представителя истца – ФИО1,

при секретаре судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района и ФИО3 на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 18.01.2022 года заключен договор аренды земельного участка от 24.02.2022 года № 836, находящегося в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 400 000 кв.м. с кадастровым №. Согласно п. 1.1 договора ответчику был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в целях использования – для сельскохозяйственного производства. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка установлен с 24.02.2022 года по 24.02.2027 года. В соответствии с п. 3.1 договора, размер годовой арендной платы за участок составляет 11 039 254 руб. С учетом внесения ответчиком задатка на участие в аукционе в размере 38 154 руб., в соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязан внести арендодателю разницу в сумме 11 001 100 руб. между размером годовой арендной платы за участок и задатком в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора. На сегодняшний день арендная плата по договору не оплачена. В соответствии с действующим постановлением Правительства Ростовской области от 04.04.2022 года № 262 «Об особенностях расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, в 2022 году», по договору был произведен перерасчет размера арендной платы с 1 апреля по 31 декабря 2022 года с применением коэффициента 0,5. С учетом перерасчета, задолженность ответчика по договору составляет 6 861 379 руб. за арендную плату за период с 24.02.2022 года по 23.02.2023 года, 223 223, 53 руб. пени за нарушение сроков внесения оплаты за период с 26.03.2022 года по 25.07.2022 года, итого 7 084 603 руб. В соответствии с п. 4.1.1 заключенного договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы в установленные сроки. Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по истечении установленного договором срока платежа невнесения арендной платы. В целях досудебного урегулирования спора ответчику было направлено уведомление о расторжении договора с предложением в добровольном порядке с момента получения уведомления направить в Комитет по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды и акт приема-передачи земельного участка. Указанное письмо получено ответчиком 12.08.2022 года, однако по настоящее время задолженность не погашена, соглашение о расторжении и акт приема-передачи земельного участка в адрес Комитета не поступили. В связи с чем, после уточнения исковых требований, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 836 от 24.02.2022 года; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 836 от 24.02.2022 года за период с 24.02.2022 года по 23.02.2023 года в размере 6 861 379 руб., пени за нарушение сроков внесения оплаты за период с 26.03.2022 года по 25.07.2022 года в размере 223 223 руб., а всего 7 084 602 руб.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца явилась, пояснила, что при написании искового заявления ею была допущена описка в указании итоговой суммы задолженности, просила итоговую сумму, подлежащую к взысканию, считать 7 084 602 руб., в связи с чем, уточненные исковые требования поддержала, по основания, указанным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п.п. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ орган местного самоуправления устанавливает, в т.ч. изменяет размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, не произвольно, а в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 18.01.2022 года по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, определен «Победитель» - ФИО2 предмет аукциона: земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 400 000,0 кв.м., местоположение которого: примерно в 450 метрах по направлению на север от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Размер годовой арендной платы за участок по результатам аукциона – 11 039 254 руб. Задаток, внесенный ФИО2, засчитать в счет арендной платы за участок (л.д. 11, 12).

24.02.2022 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района и ФИО2 заключен договор аренды № 836 находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 400 000 кв.м., местоположение которого установлено: примерно в 450 метрах по направлению на север от ориентира: <адрес> расположенного за пределами участка, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (л.д. 7-8).

Срок аренды участка установлен с 24.02.2022 года по 24.02.2027 года (л.д. 7).

Размер годовой арендной платы за участок составляет – 11 039 254 руб. (л.д. 7).

Арендодатель обязан внести арендодателю разницу в сумме 11 001 100 руб. между размером годовой аренной платы за участок и задатком в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором по настоящему договору равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала в бюджет (л.д. 7).

Также стороны предусмотрели возможность изменения арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения к договору путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года; в связи с изменением ставок арендной платы, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы и (или) кадастровой стоимости участка, порядка определения размера арендной платы (л.д. 7, 7 обратная сторона).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 8).

Согласно акту приемки-передачи земельного участка от 24.02.2022 года ответчик принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 000 кв.м., местоположение которого установлено: примерно в 450 метрах по направлению на север от ориентира: <адрес> расположенного за пределами участка, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (л.д. 9).

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 836 от 24.02.2022 года, задолженность по арендной плате за период с 24.02.2022 года по 23.02.2023 года составляет 6 861 379 руб., пени за нарушение сроков внесения оплаты за период с 26.03.2022 года по 25.07.2022 года составляют 223 223 руб., а всего 7 084 602 руб. (л.д. 6).

27.07.2022 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.02.2022 года № 836, в семидневный срок с момента получения настоящего уведомления направить в Комитет по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды и акт приема-передачи земельного участка. В случае невнесения арендной платы, отказа от подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи земельного участка в установленный срок, Комитет по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении заключенного договора аренды земельных участков, при этом на ответчика будут возложены государственная пошлина и все судебные расходы (л.д. 13).

Согласно копии почтового уведомления, уведомление о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, было получено представителем ФИО2 по доверенности, 12.08.2022 года (л.д. 14). Требования, изложенные в уведомлении, ответчиком оставлены без удовлетворения.

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду свой расчет, а также доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Таким образом, суд соглашается с расчетом истца и полагает взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 836 от 24.02.2022 года за период с 24.02.2022 года по 23.02.2023 года в размере 6 861 379 руб.

Кроме того, поскольку ответчик не оплачивал арендные платежи в установленные сроки, то требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения оплаты за период с 26.03.2022 года по 25.07.2022 года в размере 223 223 руб. также подлежит удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

Материалами гражданского дела подтверждено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя по договору аренды обязанностей, образовалась задолженность по арендной плате. Направленное Комитетом в адрес ответчика уведомление об имеющейся задолженности по арендной плате с предложением погасить образовавшуюся задолженность ответчиком не исполнено. Сведения о том, что на данном земельном участке ведутся какие-либо работы, в материалы дела не представлены. На момент рассмотрения гражданского дела задолженность по арендной плате и пени не оплачены. Данные факты свидетельствуют о существенном нарушении условий договора арендатором ФИО2, в связи с чем, исковые требования о досрочном расторжении договора аренды, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района и ответчиком ФИО2 подлежат удовлетворению.

Статьей 333.20 НК РФ установлены особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям.

Согласно п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.

Из материалов гражданского дела следует, что истец при обращении в суд с исковым заявлением был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины – в размере 43 623,01 руб. за требование о взыскании задолженности и 300 рублей за требование о расторжении договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 836 от 24.02.2022 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 836 от 24.02.2022 года за период с 24.02.2022 года по 23.02.2023 года в размере 6 861 379 руб., пени за нарушение сроков внесения оплаты за период с 26.03.2022 года по 25.07.2022 года в размере 223 223 руб., а всего 7 084 602 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 43 923,01 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 10.11.2022 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 ноября 2022 года.

Судья Д.С. Прошина