Дело № 2-2346/2022

УИД 34RS0019-01-2022-003489-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Камышин 19 декабря 2022 года

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ветлугина В.А.

при секретаре судебного заседания Федоровой Е.В.

с участием представителя истца ООО «РЭП № 1» - Тё А.В.

третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 1» к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние в соответствии с санитарными нормами,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 1» (далее - ООО «РЭП № 1») обратилось в суд через своего представителя с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5 о понуждении к совершению действий по устранению нарушений санитарных норм, правил пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что ООО «РЭП № 1» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом (МКД), расположенным по адресу: <...> «г». Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... является городской округ – город Камышин Волгоградской области. Жилое помещение предоставлено в наём ФИО6, членами семьи нанимателя жилого помещения являются ФИО4, ФИО5 В адрес истца, как управляющей компании, систематически поступают устные и письменные обращения от собственников помещений вышеуказанного МКД по вопросу антисанитарного состояния квартиры № 90. Неприятный запах и тараканы из квартиры распространяются в подъезд и иные квартиры, что неблагоприятно сказывается на жизни и здоровье соседей. Согласно акту осмотра от 23 августа 2022 года составленного представителем ООО «РЭП № 1» в присутствии ФИО4 и ФИО5 установлено следующее: в квартире продолжительное время не проводилась уборка с помощью чистящих и дезинфицирующих средств; пол, посуда, мебель, одежда – грязная; разбросаны гниющие остатки пищи, наблюдается большое скопление тараканов, балкон захламлен предметами обихода, в квартире стоит неприятный, трудно выносимый запах, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, нарочно выдано требование ФИО5 в срок до 29 августа 2022 года освободить жилое помещение от бытового мусора, произвести дизенсекцию. Требования истца к ответчикам оставлены без внимания, что подтверждается актом осмотра от 29 августа 2022 года, выдано повторное требование.

С учетом изложенного истец просил суд, обязать ответчиков ФИО4 и ФИО5 привести жилое помещение, расположенное по адресу: .... в надлежащее состояние, в соответствии с санитарно-техническими нормами, а именно: освободить жилое помещение от бытового мусора, провести уборку с помощью дезинфицирующих и моющих средств и дизенсекцию в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; устранить захламление балкона, расположенного в указанном жилом помещении в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей в солидарном порядке.

Представитель истца ООО «РЭП № 1» - Тё А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске. При этом дополнила, что ответчиками до настоящего времени выявленные нарушения не устранены, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 18 декабря 2022 года.

Ответчики ФИО5, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны, возражений суду не представили.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержали в полном объеме, пояснив, что приобретали для ответчиков моющие и дезинфицирующие средства, но ответчики ничего не делают. При этом антисанитарные условия жилого помещения ответчиков нарушают их права, как жильцов многоквартирного дома, так как неприятный запах, тараканы распространяются и к ним.

Третье лицо Комитет жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации городского округа - города Камышина Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, причины неявки суду неизвестны, возражений суду не представили.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области http://kam.vol.sudrf.ru.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть настоящее дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения…

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ (ред. от 26 июля 2019 года) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

На основании абзаца 4 пункта 126 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (вместе с «СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...») (зарегистрировано в Минюсте России 29 января 2021 года № 62297) в помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов. При их появлении хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие объекты, должны проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также к организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно пункту 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (с изменениями от 22 июня 2022 года) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 года № 5176) организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими).

Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями (пункт 3.2.1 вышеуказанных Правил).

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ...., является муниципальной собственностью городского округа – города Камышина (л.д. 13), в настоящее время передано в найм ФИО4 и ФИО5 (л.д. 15).

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...> «г», осуществляет управляющая компания ООО «РЭП № 1» (л.д. 42-54).

Как указывает истец, в адрес ООО «РЭП № 1», как управляющей компании, систематически поступают устные и письменные обращения от собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, по вопросу антисанитарного состояния квартиры, расположенной по адресу: .... (л.д. 16).

20 июня 2022 года Комитетом ЖКХ и КС Администрации городского округа – города Камышина Волгоградской области составлен акт органа государственного жилищного контроля (надзора) о том, что в помещении, расположенном по адресу: <...> «г», квартира 90, установлено наличие хозяйственного мусора, захламление нечистотами, наблюдается скопление вредоносных насекомых (тараканов), также в жилом помещении стоит устойчивый запах (л.д. 33-34).

23 июня 2022 года в адрес ФИО5 направлено предупреждение об устранении указанных нарушений (л.д. 41).

23 августа 2022 года комиссией в составе заместителя директора ООО «РЭП № 1» ФИО7, главного инженера ФИО8, ведущего юриста ООО «РЭП № 1» Тё А.В. составлен акт с приложением фотографий из которых следует, что в квартире, расположенной по адресу ...., проживают ФИО5, ФИО4, которые являются нанимателями жилого помещения, содержатся две собаки, продолжительное время не проводилась уборка с помощью чистящих и дезинфицирующих средств, пол, посуда, мебель, одежда грязные, разбросаны гниющие остатки пищи, наблюдается большое скопление тараканов, балкон захламлен предметами обихода, в квартире стоит неприятный, трудно выносимый запах, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии (л.д. 17, 18-22).

23 августа 2022 года ФИО5 лично вручено требование о незамедлительном проведении мероприятий, связанных с уничтожением насекомых (дезинсекция), с помощью специализированной организации в срок до 29 августа 2022 года (л.д. 23).

29 августа 2022 года комиссией в составе заместителя директора ООО «РЭП № 1» ФИО7, ведущего юриста ООО «РЭП № 1» Тё А.В. составлен акт с приложением фотографий согласно которым, в квартире, расположенной по адресу: Волгоградская ...., содержатся три собаки, наблюдается большое скопление тараканов, неприятный, зловонный запах, который из квартиры распространяется на лестничную клетку, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, ФИО4 и ФИО5 вновь лично выдано письменное требование (л.д. 24, 25-30, 31-32).

7 сентября 2022 года, 20 октября 2022 года Комитетом ЖКХ и КС Администрации городского округа – города Камышина Волгоградской области составлены акты органа государственного жилищного контроля (надзора) о том, что в помещении, расположенном по адресу: ...., установлено наличие хозяйственно-бытового мусора, наблюдается скопление вредоносных насекомых (тараканов), стоит устойчивый запах нечистот. Вышеуказанное жилое помещение находится в ненадлежащем санитарном состоянии, работы по уборке жилого помещения не проводятся, на предупреждения и предписания жильцы не реагируют (л.д. 35-36, 37-38).

До настоящего времени, выявленные нарушения санитарно-эпидемиологического законодательства, нанимателями не устранены, что подтверждается актом от 18 декабря 2022 года с приложением фотографий составленный ведущим юристом Тё А.В. в присутствии ФИО5 и ФИО4 (л.д. 79, 80-85).

С учетом вышеуказанного судом установлено, что ответчики надлежащее состояние квартиры не поддерживают, так как продолжительное время не проводят уборку квартиры с помощью чистящих и дезинфицирующих средств, жилое помещение захламлено мусором, стоит зловонный запах не только в квартире, но и в подъезде данного МКД, повсюду ползают тараканы, балкон захламлен предметами обихода, что нарушает права других жильцов указанного многоквартирного дома.

Ответчиками, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ доказательств обратного, суду не представлено.

Несмотря на предупреждения управляющей компании ООО «РЭП № 1» и органа государственного жилищного надзора Комитета ЖКХ и КС Администрации городского округа – города Камышина о необходимости устранения выявленных нарушений санитарных норм в занимаемой ими квартире, указанные нарушения до настоящего времени Л-выми не устранены.

Таким образом, жилая квартира ответчиков не соответствует вышеперечисленным установленным санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых помещениях.

Поскольку ФИО5 и ФИО4 нарушают установленные законом правила содержания жилого помещения, а также нарушают права проживающих в доме собственников и пользователей жилых помещений, на требования ООО «РЭП № 1» об устранении указанных нарушений не реагируют, суд находит требования истца о возложении обязанности на ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в соответствие с санитарными нормами и требованиями, проведя уборку мусора и отходов потребления, дезинсекцию, устранить захламление балкона, подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. К таким расходам закон относит расходы по уплате государственной пошлины.

При подаче искового заявления ООО «РЭП № 1» была оплачена государственная пошлина в размере 6000,00 рублей (л.д. 9). Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца государственную пошлину в заявленном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 1» (ИНН <***>) к ФИО4 (ИНН № ....), ФИО5 (ИНН № ....) о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние в соответствии с санитарными нормами удовлетворить.

Обязать ФИО4, ФИО5 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в надлежащее состояние в соответствии с санитарно-техническими нормами, а именно: освободить жилое помещение от мусора и отходов потребления, провести уборку жилого помещения с использованием дезинфицирующих и моющих средств, а также его дезинсекцию в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО4, ФИО5 освободить балкон жилого помещения, расположенного по адресу: ...., от мусора и отходов потребления в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Ветлугин

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 22 декабря 2022 года