Решение по делу № 2-405/2025 от 28.04.2025

К делу № 2-405/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туапсе «28» апреля 2025 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Кошевого В.С.,

при секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.

С участием представителя истца ООО «УК «Жилкомсервис»- ФИО1, действующего на основании доверенности

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ООО "УК "Жилкомсервис" к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилкомсервис» обратилось в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома, взыскании судебных расходов.

Заявленные исковые требования мотивированны тем, что ООО «УК «Жилкомсервис» является управляющей организацией, на обслуживании которой находится многоквартирный <адрес> края, и которая осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества данного многоквартирного дома, а также осуществляет функции управления данным домом.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

В адрес ООО «УК «Жилкомсервис» поступил акт о приостановлении подачи газа на внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование от 25.12.2024 г. по МКД № по <адрес> в <адрес> о том, что при проведения присоединения вышеуказанного МКД к природному газу, в <адрес> имеется необходимость установить заглушки на общем стояке, так как от ФИО2 поступил отказ от подключения к природному газу.

Собственник <адрес> МКД № по <адрес> не заключил договор на поставку природного газа, а также на ТО ВКГО, что является нарушением требований Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 г. № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».

Собственником <адрес> не произведена оплата за комплекс работ по переводу системы газоснабжения с сжиженного газа на природный, сумма долга за июнь и июль 2024 г. составляет 29 152,75 руб., в связи с изложенным квартира не подлежит подключению к природному газу, до устранения всех указанных нарушений.

Подключение квартир проходят по стояку через <адрес>, которые не могут быть подключены без установки заглушки на стояке <адрес>. Также собственником <адрес> не предоставляется доступ в квартиру для проведения необходимых работ.

05.08.2024 г. в адрес ответчика было направлено предписание о предоставлении доступа для установления заглушек для дальнейшего запуска природного газа в остальные квартиры.

В связи с не предоставлением доступа в установленный срок, было направлено досудебное уведомление (исх. №А4614 от 23.10.2024 г.) о предоставление доступа к общему имуществу МКД для выполнения необходимых работ, по результатам которых по МКД будет запушен природный газ.

На основании вышеизложенного, в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия 13.01.2025 г. (исх. №Ю-66) о предоставлении доступа к инженерным сетям, расположенным в <адрес> МКД № по <адрес>, досудебная претензия получена собственником <адрес>, однако доступ в жилое помещение № не предоставлен для производства работ по обслуживанию общедомового и квартирного оборудования, а также для проведения работ по установке заглушки на отводе от стояка трубопровода общедомовой газовой системы, работы не произведены, по МКД не запущен природный газ в установленные сроки.

Для производства необходимых работ необходимо предоставление доступа в <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>, а также проведение работ по установку заглушки на отводе от стояка трубопровода общедомовой газовой системы.

Однако, вопреки действующему договору управления и нормам законодательства ответчик ФИО2 в свое жилое помещение, для проведения необходимых работ по подключению природного газа в квартир, выраженных в установке заглушки на стояке в <адрес>, не предоставляет доступ к общедомовому имуществу, таким образом выполнить возложенную на ООО «УК «Жилкомсервис» обязанность не представляется возможным к осуществлению полноценной работы.

С учетом установленных обстоятельств, а также требований нормативных актов, положений договора управления многоквартирным жилым домом, действие ответчика по непредоставлению доступа представителям ООО «УК «Жилкомсервис» препятствуют выполнению ими своих функций по управлению многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы других жителей дома.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Жилкомсервис» - ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить ссылаясь на обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на основания изложенные в письменных возражениях, просила отказать в иске.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ООО «УК «Жилкомсервис» является управляющей организацией, на обслуживании которой находится многоквартирный <адрес> края, и которая осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества данного многоквартирного дома, а также осуществляет функции управления данным домом.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Порядок оказания услуг и выполнения работ, которые обеспечивают содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии, определяются Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания ОИ в МКД, и порядке их оказания и выполнения», включающий минимальный перечень работ и услуг который должен выполняться в МКД ООО «УК «Жилкомсервис».

В соответствии с п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. От 16.11.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Собственник <адрес> МКД № по <адрес> не заключил договор на поставку природного газа, а также на ТО ВКГО, что является нарушением требований Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 г. №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными I постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №70.

05.08.2024 г. в адрес ответчика было направлено предписание (А-3243) о предоставлении доступа для установления заглушек для дальнейшего запуска природного газа в остальные квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников) стояков, заглушек, вытяжных труб. Водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 52 пп. «д» Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из п. 85 Правил, проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета (подп. "а"); потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки (подп. "б"); при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подп. "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом,, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подп. "б" настоящего пункта (подп. "в"); исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подп. "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подп. "г"); если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю (подп. "д"); исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа, потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подп. ф "е").

Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 исполнитель (в данном случае ООО «УК «Жилкомсервис») имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб).

Однако, вопреки действующему договору управления и нормам законодательства ответчик ФИО2 в свое жилое помещение, для проведения необходимых работ по подключению природного газа в квартир, выраженных в установке заглушки на стояке в кв. №15, не предоставляет доступ к общедомовому имуществу, таким образом выполнить возложенную на ООО «УК «Жилкомсервис» обязанность не представляется возможным к осуществлению полноценной работы.

Согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что действия ответчика по непредоставлению доступа представителям ООО «УК «Жилкомсервис» препятствуют выполнению ими своих функций по управлению многоквартирным домом.

Доказательств обратного суду не представлено.

К доводам Ответчика, изложенным в письменных возражениях суд относится критически, так как они опровергаются материалами дела, доводы Ответчика относительно незаконности представленных протоколов суд не принимает во внимание, ввиду того, что они являются действующими и по настоящее время не обжалованы.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом расходы истца по оплате госпошлины на сумму 20 000 рублей 00 копеек подлежат возмещению стороне истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО "УК "Жилкомсервис" к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО2 не препятствовать ООО «УК «Жилкомсервис» в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома в жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения необходимых работ по подключению природного газа МКД, выраженных в установке заглушки на стояке в <адрес>, жилого <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО «УК «Жилкомсервис» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 20 000(двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2025 года.

Председательствующий: ______подпись____

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник заочного решения находится

в материалах дела № 2-405/2025

В Туапсинском городском суде.