Решение по делу № 2-480/2023 от 21.06.2023

УИД 36RS0010-01-2023-000397-15

Дело 2-480/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 21 июня 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Ярушкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в земельный участок в порядке приобретательной давности, признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском, указывая, что им принадлежит жилой дом общей площадью 53,8 кв.м и земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанное имущество перешло к истцам 25.12.2002 на основании договора купли-продажи. С этого момента истцы добросовестно владеют данными жилым домом и земельным участком.

Поскольку указанный жилой дом не поставлен на кадастровый учет, истцы обратились в БТИ для проведения инвентаризации и составления технического паспорта.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 22.06.2022, площадь жилого дома согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 53,8 кв.м, общая площадь - 34,0 кв.м, в том числе жилая – 16,8 кв.м, площадь всех помещений – 50,1 кв.м.

Как следует из иска, по сведениям похозяйственных книг жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО4.

Истцы отмечают, что земельный участок, переданный в их владение, поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №, общая площадь 1 500 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, зарегистрированные права отсутствуют.

Для проведения межевания и определения границ земельного участка истцы обратились в АО «Воронежоблтехинвентаризация». При выполнении кадастровых работ установлено, что площадь указанного земельного участка составляет 1 500 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН, но выявлено изменение конфигурации земельного участка, относительно конфигурации, имеющейся в свидетельстве на право собственности на землю, выданное на имя ФИО1. Помимо этого, выявлено наличие реестровой ошибки в части координатного описания смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, пересекают границу принадлежащего истцам земельного участка. В связи с чем, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно без исправления ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

26.05.2022 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с исправлением реестровой ошибки в части указания координатного описания местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы просят:

- признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 ид.доли за каждым на жилой дом площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой – 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности;

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 26.05.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО6;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 26.05.2022, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

- признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 ид.доли каждому на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Привлеченные судом в качестве соответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, то есть указанный жилой дом на государственный кадастровый учет не поставлен.

Как следует из выписки № 188 от 25.04.2022 по данным книг похозяйственного учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее б/н), значится за ФИО4. Основание: п/к №14, л/с №33 закладки 2014-2018 года и п/к №14, л/с №33 закладки 2019-2023 года.

Вместе с тем собственником земельного участка по адресу: <адрес> (ранее б/н, № 71), площадью 1500 кв.м значится ФИО1 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Боганского сельского Совета № 17 от 07.08.1992.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.. По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО10, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело №. Согласно материалам наследственного дела наследниками к её имуществу являются: муж ФИО2, сын ФИО8, сын Данилов Серей Викторович дочь ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, по сообщению того же нотариуса, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело № наследниками к его имуществу являются дети: сын ФИО8, сын Данилов Серей Викторович дочь ФИО9.

По обоим наследственным делам выдавались свидетельства о праве на наследство на имущество наследодателей. На спорный жилой дом и земельный участок свидетельства не выдавались.

Истцами суду представлена расписка ФИО2 о том, что он получил от ФИО4 и ФИО3 20 000 руб. за жилой дом и приусадебный участок. Данная расписка подписана продавцом, покупателями, свидетелями, подлинность подписей которых засвидетельствована заместителем главы администрации села Богана.

Начиная с 2002 года по данным похозяйственных книг собственником <адрес> в <адрес> значится ФИО4

Как пояснили, допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты> и <данные изъяты> истцы с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанными жилым домом и земельным участком, фактически они выкупили дом у ФИО18 после смерти ФИО1. ранее Д-вы пользовались домом и земельным участком, как дачей, а жили в <адрес>. Свидетель <данные изъяты>. пояснила, что присутствовала при передаче денежных средств и написании расписки. Никто из наследников ФИО1 претензий к Дубовик не предъявлял.

Поскольку сделка надлежащим образом не была оформлена, истцы не могут зарегистрировать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости.

Судом при разрешении дела принимается во внимание, что иные лица более 20 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцами имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Судом также принимается во внимание, что факт владения истцами спорным домом с 2002 года никем не оспаривался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 указанного Постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно техническому паспорту от 22.06.2022 общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 34,0 кв.м, жилая – 16,8 кв.м, площадь всех частей дома – 50,1 кв.м, площадь в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 53,8 кв.м.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения требований в части признания за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 ид.доли за каждым на жилой дом площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой – 16,8 кв.м, общей площадью 34,0 кв.м, площадью всех частей дома – 50,1 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Поскольку жилой дом является неотъемлемой частью земельного участка, на котором он располагается, то за истцами в равных долях следует признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 ид.доли за каждым на земельный участок с кадстровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, в результате выполнения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка выявлено, что земельный участок требует уточнения границ, площадь земельного участка составляет 1 500 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Также было выявлено, что в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, была допущена кадастровая ошибка в отношении координатного описания земельного участка.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

У суда имеются основания признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд не может исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ этого же земельного участка, поскольку собственником участка является ответчик, который не заявил встречных требований об исправлении реестровой ошибки относительно принадлежащего ему земельного участка, своего мнения по иску суду не сообщил.

Однако суд может возможным исправить реестровую ошибку путём исключения сведений ЕГРН о координатах, описании узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ земельного участка с другими смежными землепользователями проведено в индивидуальном порядке.

В силу ч. 4, 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно межевому плану от 26.05.2022 фактические координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляют:

<данные изъяты>

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Определение границ земельного участка истцов согласно варианту заключения кадастрового инженера учитывает все заслуживающие внимание обстоятельства, соответствует закону, не нарушает права смежных землепользователей.

Тот факт, что по плану земельного участка от 26.05.2022 земельный участок истцов имеет другую конфигурацию, основанием для отказа в иске не является, поскольку указанный план земельного участка, отраженный в свидетельстве на право собственности на землю, представляет собой лишь схематическое изображение границ земельного участка без привязки к местности. Данный документ не подменяет собой кадастровые (межевые) работы, не содержит координат характерных точек, не устанавливает местоположение границ на местности.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в части установления границ земельного участка истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 ид.доли за каждым на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой – 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> путем путём исключения сведений ЕГРН о координатах, описании узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 26.05.2022, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>,1

Признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 ид.доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий – п/п