Дело ...
УИД ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Бадмаевой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с возведенным на нем жилым домом,
установил:
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 просит установить факт пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, до 31.12.2015.
Требования мотивированы тем, что истец с 2012 пользуется жилым домом земельным участком по адресу: <адрес>. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать дом в собственность в установленном порядке, так как права на земельный участок не оформлены. Земельным участком пользуется с 2012 года. Документом, подтверждающим фактическое пользование может служить, в том числе решение суда об установлении факта пользования земельным участком. Установление факта пользования земельным участком до 31.12.2015 необходимо для оформления права собственности на земельный участок. Согласно снимков программного комплекса Google Earth Pro жилой дом по состоянию на август 2007 года существует. Земельный участок имеет следующие координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что жилой дом был приобретен осенью 2012 г., изначально значился под номером <адрес>, в настоящее время официальный адрес: <адрес>.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что установление факта пользования земельным участком возможно, если заявитель предоставит суду достаточные и достоверные доказательства использования земельного участка с жилым домом до 31.12.2015, договоры на подключение электроэнергии к жилому дому, квитанции об оплате, показания свидетелей и т.д., также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета.
Заслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III (ред. от 03.03.2021) «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2015, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31.12.2015; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2012, с учетом особенностей, указанных в п. 5.1 настоящей статьи; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015; регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Как следует из материалов дела, истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку у нее не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт.
Из пояснений стороны истца и представленных доказательств усматривается, что истец пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
Жилой дом и земельный участок приобретены истцом на основании договора купли-продажи от 23.10.2021,что подтверждается договором купли-продажи от 23.10.2012, заключенным с Н., распиской Н. о получении денежных средств от 23.11.2012). С указанного момента истец проживает по спорному адресу и пользуется земельным участком.
Доводы истца не опровергнуты ответчиком и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.
Так, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19.06.2013, на жилой дом общей площадью 25,1 кв. м., имеется указание на год постройки – 1997, правообладателем значится ФИО1
Согласно договору электроснабжения для бытового потребления электрической энергии ... от 30.10.2013 ООО «Энергосбыт» и ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, заключили настоящий договор энергоснабжения.
Из чеков от 12.03.2013, 14.05.2013, 10.06.2013, 10.07.2013, 01.08.2013, 10.09.2013, 11.11.2013, 13.01.2014, 12.05.2014, 11.07.2014, 11.08.2014, 11.09.2014, 14.10.2014, 11.11.2014, 11.12.2014 плательщиками ФИО1, Э. вносились периодические платежи в ООО «Энергосбыт» по оплате электроэнергии.
Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение – жилой дом.
Согласно координатам характерных точек земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Показаниями свидетелей Ш., К. подтвержден факт пользования истцом ФИО1 спорным земельным участком, возведение на нем жилого дома до 2015 года, проживание в доме вплоть до настоящего времени.
Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до 31.12.2015 – 16.10.2015.
Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Таким образом, факт пользования истцом ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и возведенным на нем до 31.12.2015 жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.
Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт пользования ФИО1 земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, до 31.12.2015.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья С.Л. Доржиева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.08.2025