Дело <№>

64RS0<№>-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата> город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хохловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Сериковой А.Д.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> города Саратова Рыбаковой Н.И., представителя истца ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Б.М.АА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2 о понуждении к заключению соглашения, регистрации соглашения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о понуждении ФИО2 к заключению соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу: г. Саратов, <адрес> другого жилого помещения по адресу: <...> <адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену, регистрации такого соглашения в Управлении Росреестра по <адрес>, прекращении у Л.А.ВБ. права собственности на жилое помещение по адресу: г. Саратов, <адрес>, признании права собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение по адресу: г. Саратов, <адрес>, выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: г. Саратов, <адрес> жилое помещение по адресу: <...> Азовский пр?д, <адрес>, снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Саратов, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г. Саратов, <адрес>. Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и включенном в целевую программу расселения граждан. Земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом, изъят для муниципальных нужд. В связи с изложенным ФИО2 взамен изымаемого предложено иное жилое помещение по адресу: <...> <адрес>, однако ФИО2 уклоняется от подписания соответствующего соглашения о предоставлении жилого помещения.

Представитель истца - комитета по управлению имуществом города Саратова ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес> города Саратова Б.М.АБ. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Старший помощник прокурора <адрес> города Саратова Рыбакова Н.И. в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <Дата>, следует, что разрешение указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения. Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

В подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняется, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Следовательно, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№>-р от <Дата> многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

На основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от <Дата> земельный участок по адресу: г. Саратов, <адрес> изъят для муниципальных нужд.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от <Дата> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», которая предусматривает приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц или в домах, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, и (или) строительство таких домов.

Многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, <адрес> включен в указанную программу переселения. Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от <Дата> <№>- ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно уведомлению <№> от <Дата> комитет по управлению имуществом города Саратова предложил ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения по адресу: г. Саратов, <адрес> другое жилое помещение по адресу: <...> <адрес>.

Собственником жилого помещения по адресу: <...> <адрес> является муниципальное образование «Город Саратов».

До дня рассмотрения настоящего спора судом соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену сторонами не подписано.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ФИО2 предлагалось выкупить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ, и она отказалась от реализации такого права.

При этом собственник жилого помещения, имеющий право на выкуп принадлежащего ему жилого помещения, не может быть лишен права на получение стоимости изымаемого у него имущества.

Таким образом, ФИО2 до настоящего времени не избран способ реализации ее жилищных прав.

Принимая во внимание, что предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену, а такое соглашение достигнуто не было, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для понуждения ответчика к заключению спорного соглашения и об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Иные исковые требования являются производными от требования о возложении обязанности по заключению соглашения и основываются исключительно на заключении такого соглашения, в связи с чем удовлетворению также не подлежат.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194?199ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2 о понуждении к заключению соглашения, регистрации соглашения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

Судья И.С. Хохлова