Дело №2-1042/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Клепикова О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пешковой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г.Комсомольску-на-Амуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 19.11.2015 она является собственником указанного жилого дома, в котором помимо бывшего собственника также были зарегистрированы члены его семьи, в том числе ФИО3, который при покупке дома обязался сняться с регистрационного учета, но добровольно этого не сделал. В доме ответчик не проживает, жилым помещением не пользуется. Регистрация ответчика в жилом доме препятствует осуществлению ее прав собственника.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств, возражений, документов по существу рассматриваемых требований не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без своего участия.
Согласно ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями ст.ст.233, 234 ГПК РФ, нашел достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что совместно с супругой ФИО1 они приобрели дом в 2015 г., оформили его в собственность супруги, дом был в плачевном состоянии, они его снесли и начали строить новый дом, при продаже дома в 2023 г. выяснилось, что в доме прописан ФИО2, который на момент приобретения ими дома в нем не проживал, личных вещей его там не имеется.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что является риэлтором, в 2023 г. к нему обратилась истец с целью продажи недостроенного дома по адресу: <адрес>, при оформлении документов на продажу выяснилось, что в доме зарегистрирован по месту жительства ФИО2
Выслушав пояснения истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Конституция Российской Федерации в ст.ст. 35, 40 закрепляет право каждого на жилище и гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник жилого помещения, в силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.12.2015, представленному истцом, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.11.2015.
Согласно выписке из домовой книги, выданной МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» 03.05.2023, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО4 с 23.01.2003, собственник ФИО1 в жилом доме не зарегистрирована.
Согласно договору купли-продажи жилого дома от 19.11.2015, представленному по запросу суда Управлением Росреестра по <адрес> в материалах реестрового дела на спорный жилой дом, ФИО9 (продавец) продал ФИО1 (покупатель) жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно п.3.3 договора право регистрационного учета по данному адресу сохраняют ФИО10, ФИО11 до 01.12.2015. Согласно выписке из домовой книги, выданной МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» 19.11.2015, ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом доме в качестве брата собственника ФИО9
Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, условие о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом в договоре купли-продажи от 19.11.2015 отсутствует, соглашения о порядке пользования с новым собственником – ФИО1, ФИО2 не имеет.
Достаточных, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.
Разрешая спор, суд исходит из того, что на момент совершения договора купли-продажи 19.11.2015 условие о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствует, согласие нового собственника жилого помещения на сохранение последним права пользования домом также отсутствует.
Оснований сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не имеется.
Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (далее – Правила).
В п. 31 Правил определены случаи и основания снятия граждан с регистрационного учета, в том числе в случае выселения лица из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (п.33 Правил).
Учитывая, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет возможности реализовать предоставленное ей законное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поскольку этому препятствует сохранение ответчиком права пользования спорным жилым помещением и его регистрация по месту жительства в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (идентифицирующие данные) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (идентифицирующие данные) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 20.07.2023.
Судья Н.И. Роптанова