УИД: 78RS0020-01-2024-002633-85

Дело № 2-369/2025г. Санкт-Петербург

13 февраля 2025 года

решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО3 А,А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

с участием представителя ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в обоснование заявленных требований указали, что 00.00.0000 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по передаче истцам квартиры в согласованный сторонами срок. Учитывая, что истцами обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, однако объект долевого строительства им передан не был, они обращаются в суд с данным иском, и просят взыскать с ответчика неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 418 965 рублей (по 209 482 рубля 50 копеек каждому истцу).

Истцы в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, поддержав доводы письменного отзыва на иск.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ФИО3, ФИО3 заключен договор № 0 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, ..., территория предприятия «Шушары», уч. № 0 (Центральный), кадастровый номер земельного участка № 0, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 00.00.0000, передать дольщикам двухкомнатную квартиру с условным (строительным) номером № 0, дольщики в свою очередь обязались оплатить цену договора в размере 3 162 000 рублей.

Истцами обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, однако квартира, в срок согласованный сторонами ответчиком передана не была.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику ООО «СК «Дальпитерстрой» 00.00.0000, квартира передана истцам по акту приема-передачи 00.00.0000, данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются материалами дела.

Указанные обстоятельства установлены, в том числе решением суда от 00.00.0000 по гражданскому делу № 0 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объект долевого строительства, указанным решением суда с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Кроме того, между сторонами 00.00.0000 было заключено соглашение о зачете обязательств, по условиям которого стороны пришли к соглашению о полном исполнении обязательств по договору.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела доводы истцов о нарушении срока передачи объекта долевого строительство нашли объективное подтверждение.

Разрешая по существу заявленные истцами требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд учитывает следующее.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Доказательств уважительности причин просрочки исполнения обязательств ответчиком суду в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представлено не было.

Истцами заявлена ко взысканию неустойка в размере по 209 482 рубля 50 копеек каждому за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (265 дней).

Расчет неустойки, представленный истцами судом проверен, является арифметически верным, выполнен в соответствии с условиями договора, а также положениями Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Представителем ответчика ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой»» было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, в связи с чем должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд, учитывая, что применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя, а также принимая во внимание обстоятельства, послужившие основанием для нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по договору, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 210 000 рублей и взыскать в пользу каждого истца неустойку в размере 105 000 рублей, полагая, что такой размер неустойки соблюдает баланс интересов сторон, восстанавливает нарушенные права истцов и не отразится на деятельности ответчика.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда – 10 000 рублей в пользу каждого истца, суд учитывает в соответствии со статьей 1101 Гражданского Кодекса РФ характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а также требования разумности и справедливости.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 00.00.0000 № 266-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При этом, согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 00.00.0000 № 266-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как указано в п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 № 0 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из буквального толкования п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», штраф исчисляется от присужденной судом суммы, то есть до момента присуждения суммы начисление штрафа не производится. В свою очередь, в соответствии с позицией, изложенной п. 15 «Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 00.00.0000), право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм. При этом такой штраф взыскивается судом и без предъявления потребителем иска о его взыскании.

На дату вынесения судебного решения (и установления объема подлежащих взысканию денежных средств) порядок исчисления штрафа при удовлетворении требований, связанных с нарушением прав участника долевого строительства, регулируется специальной нормой федерального закона, с принятием которой положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» к правоотношениям не применимы. При таких обстоятельствах в пользу истцов подлежит взысканию штраф в порядке ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в сумме 10 500 рублей (210000*5%), то есть по 5 250 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 7600 (7300+300) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой», ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО3 00.00.0000 года рождения, имеющего паспорт гражданина РФ № 0, выданный Отделом внутренних дел ... 00.00.0000 и ФИО3 А,А., 00.00.0000 года рождения, имеющей паспорт № 0, выданный ТП № 0 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и ... в ... 00.00.0000 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 105 000 рублей каждому, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей каждому, штраф в размере 5 250 рублей каждому.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 7600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 7 мая 2025 года